Si parla anche di locazione finanziaria LEASING È un’operazione mediante la quale un’azienda prende in locazione con diritto di riscatto dei fattori produttivi pluriennali materiali. Si parla anche di locazione finanziaria Con tale contratto L’azienda non ha la proprietà degli impianti ma solo il possesso, vale a dire il diritto ad utilizzarli

LEASING: disciplina nazionale È possibile distinguere due tipologie di leasing Leasing operativo L’azienda che produce il bene, invece di venderlo, lo cede in leasing. Il contratto comprende tutte le operazioni accessorie: assistenza, manutenzione, riparazione, ecc.. Abbiamo due soggetti: azienda che produce il bene e che lo concede il leasing; azienda che utilizza il bene. Leasing finanziario (più frequente) Un’azienda finanziaria acquista il bene (dai produttori) e lo cede in leasing. Abbiamo tre soggetti: 1)azienda che produce il bene; 2)finanziaria che acquista il bene e lo cede in leasing; 3)azienda che utilizza il bene.

LEASING: disciplina nazionale Metodo patrimoniale Il bene in leasing rimane iscritto nell’attivo dello Stato Patrimoniale della società di leasing I canoni periodici sono iscritti nel Conto Economico del locatario

LEASING: metodo patrimoniale Vantaggi non eleva il grado di indebitamento dell’azienda: non vengono immobilizzati i mezzi finanziari che sarebbero necessari all’acquisto dei fattori produttivi pluriennali; non vengono sostenuti gli oneri finanziari dovuti all’utilizzo di mezzi finanziari non vengono sostenuti i costi di ammortamento non richiede la concessione di particolari garanzie Svantaggi vengono sostenuti i costi relativi ai canoni di locazione; vengono sostenuti i premi di assicurazione imposti dalla società di leasing (quasi sempre inclusi nel canone)

LEASING: aspetti fiscali Dal punto di vista fiscale, la deducibilità dei canoni di leasing è legata alla tipologia di bene ed alla durata del contratto (art. 102 T.U.I.R.): Immobili La durata del contratto non deve essere inferiore ad otto anni e superiore a quindici. Beni diversi dagli immobili La durata del contratto non deve essere inferiore alla metà del periodo di tempo necessario ad ammortizzare (con i coefficienti ministeriali) quel particolare bene strumentale.

LEASING: disciplina internazionale (IAS 17) È possibile distinguere due tipologie di leasing Leasing finanziario Trasferisce tutti i rischi e i benefici connessi alla proprietà Leasing operativo NON trasferisce tutti i rischi e i benefici connessi alla proprietà Rappresenta una forma di finanziamento per l’utilizzo di un bene È garantito dal mantenimento della proprietà del bene in capo al concedente sino al riscatto Rappresenta un normale contratto di affitto

LEASING: disciplina internazionale (IAS 17) Due diverse metodologie di contabilizzazione Leasing finanziario METODO FINANZIARIO Leasing operativo METODO PATRIMONIALE

LEASING: disciplina internazionale (IAS 17) Metodo finanziario Il bene in leasing viene iscritto nell’attivo dello Stato Patrimoniale del locatario con contropartita (passivo) un debito di finanziamento I canoni periodici rappresentano la rata di restituzione del finanziamento per il bene in leasing

LEASE BACK È un tipo particolare di leasing. Con tale tipologia di contratto: Un’azienda che possiede delle immobilizzazioni tecniche (necessarie per l’attività produttiva) può venderle ad una società di leasing e riottenerle immediatamente in leasing. L’azienda riesce in tal modo a smobilizzare degli investimenti senza perderne la disponibilità.