Decreto Legislativo 26 marzo 2010, n. 59 Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 ottobre 2011 Introduzione: Cambiano le regole e aumentano.

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1 Decreto Legislativo 26 marzo 2010, n. 59 Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 ottobre 2011 Introduzione: Cambiano le regole e aumentano gli obblighi per gli agenti immobiliari. La Direttiva Bolkestein ha prodotto una mole di provvedimenti e di adempimenti che caratterizzano la categoria obbligando il settore ad un comportamento professionale, trasparente e riconosciuto. Infatti per fare gli agenti immobiliari servono dei requisiti professionali precisi, la copertura assicurativa e l’iscrizione alla Camera di Commercio. Con le nuove norme si dovrebbe dare uno scossone all’attività abusiva e migliorare il rapporto di competenza e di professionalità degli operatori. Il presidente nazionale Paolo Bellini NUOVE REGOLE PER LE AGENZIE IMMOBILIARI

2 Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 ottobre 2011 Note: Vista la soppressione del Ruolo (avvenuta con D.lgs. 26 marzo 2010 n. 59) ora le ditte individuali o i legali rappresentati delle società nonché i preposti devono iscriversi, con apposita SCIA, nel registro delle imprese e nel REA, dimostrando di avere i requisiti previsti per legge. Obblighi Sono tenuti a dichiarare il possesso dei requisiti tutti coloro che svolgono a qualsiasi titolo l’attività di mediazione oltre ai titolari ed ai legali rappresentanti (art. 3, comma 2 del Decreto). LA NORMATIVA DI RIFERIMENTO

3 La norma “storica” di introduzione del patentino Decreto del Presidente della Repubblica del 1960 (art. 26 DPR 6 novembre 1960 n. 1926) L’attuale – reintroduzione del patentino Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 ottobre 2011 – art. 4 comma 3° Note: reintroduzione della “tessera personale di riconoscimento” del mediatore, il così detto Patentino, così come era già stabilito dal sopra citato DPR del 1960 e del “mansionario” da esporre in ogni agenzia con l’indicazione dei soggetti operanti in ufficio e le loro funzioni. (art. 4 comma 3). Obblighi La presentazione del patentino su richiesta del cliente, e l’esposizione del mansionario (con o senza foto dei soggetti) ad indicare funzioni, ruoli e competenze. IL PATENTINO

4 La norma di riferimento “storica” Legge 3 febbraio 1089 n. 89 L’attuale – Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 ottobre 2011 – art. 4 comma 2° Note: Viene ribadito che in ogni “punto vendita” (unità locale o filiale) deve esserci un soggetto munito di tutti i requisiti utili per svolgere il compito di intermediario. Obblighi Rimane quindi l’obbligo dell’0esibizione del patentino su richiesta del cliente, e l’esposizione del mansionario (con o senza foto dei soggetti) ad indicare funzioni, ruoli e competenze. IL RESPONSABILE ALLA MEDIAZIONE

5 La norma di riferimento “storica” Legge 3 febbraio 1089 n. 89 L’attuale – Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 ottobre 2011 Note: Per chi utilizzo Moduli e Formulari prestampati rimane l’obbligo di depositarli presso il competente ufficio della Camera di Commercio. però solo in via telematica Obblighi Deposito della modulistica esclusivamente in via telematica MODULI E FORMULARI

6 La norma di riferimento “storica” Legge 3 febbraio 1089 n. 89 L’attuale – Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 ottobre 2011 Note: Ogni quattro anni è prevista la revisione del registro dei mediatori con verifica del possesso dei requisiti professionali: Chi nonostante sia iscritto alla CCIAA non esercita per un periodo superiore a quattro anni perde la Qualifica professionale. Obblighi Possesso dei Requisiti professionali; Copertura assicurativa RC professionale; REVISIONI E QUALIFICA PROFESSIONALE

7 L’attuale – Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 ottobre 2011 Note: Ribadendo che solo gli iscritti al Rea o al Registro delle impresa possono svolgere l’attività di mediazione, vi è l’obbligo anche per chi la svolge occasionalmente o periodicamente di presentare regolare SCIA presso la CCIAA. Obblighi Oltre a tutti i Requisiti professionali e la Copertura assicurativa RC professionale; viene introdotto il limite di 60 giorni di attività annuale (occasionale); MEDIAZIONE OCCASIONALE

8 La normativa – Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 ottobre 2011 Note: L’esercizio in più luoghi dell’attività professionale obbliga alla presentazione di una SCIA in CCIAA per ogni sede. Obblighi La nomina del responsabile alla mediazione per ogni sede, con requisiti e che operi per conto dell’impresa. SCIA E UNITÀ LOCALI