La domanda abitativa in Toscana ARCAT Associazione Cooperative Abitanti aderenti Legacoop Toscana Febbraio 2007.

Presentazione sul tema: "La domanda abitativa in Toscana ARCAT Associazione Cooperative Abitanti aderenti Legacoop Toscana Febbraio 2007."— Transcript della presentazione:

1 La domanda abitativa in Toscana ARCAT Associazione Cooperative Abitanti aderenti Legacoop Toscana Febbraio 2007

2 Gran parte della crescita sarà straniera Variazione media annua famiglie Nell’ipotesi di assenza di movimento migratorio, nel decennio 2006-2016 la crescita media del numero di famiglie sarebbe di 2.026 unità all’anno. Nelle diverse ipotesi di movimento migratorio e senza considerare il contributo della popolazione straniera già residente in Toscana (circa il 5% della popolazione residente complessiva con l’11% nella classe 25-34), il contributo della popolazione straniera alla crescita delle famiglie oscilla tra un minimo del 64% e un massimo dell’81%. La domanda abitativa in Toscana 2001-20062006-2016 9.580 stranieri19.0605.611 15.000 stranieri19.3437.475 20.000 stranieri19.6039.196 25.000 stranieri19.86510.916 Senza nuovi ingressi 18.5162.026 Scenario delle famiglie La componente straniera nella crescita delle famiglie (2006-2016)

3 La domanda delle nuove famiglie Saldo di 20.000 stranieri Senza movimento migratorio Contributo nuovi ingressi Meno di 25 9.5287.57321% Da 25 a 34 12.6839.88122% Da 35 a 44 4.7343.18533% Da 45 a 54 1.9941.41229% Da 55 a 64 1.1491.01312% Nuove famiglie 30.08823.06323% 65 e pi ù -20.892-21.037 Totale 9.1962.02678% Formazione ed estinzione di famiglie per età del membro di riferimento (media annua 2006-2016) La crescita netta del numero di famiglie rappresenta la domanda primaria di nuove unità abitative. La domanda primaria delle nuove famiglie, infatti, è parzialmente soddisfatta dalla reimmissione sul mercato del patrimonio residenziale nel frattempo liberato con l’estinzione dei nuclei familiari più anziani. Bilancio tra nuove famiglie ed estinzione di quelle esistenti (media annua 2006-2016) La domanda abitativa in Toscana

4 La popolazione invecchia L’apporto di popolazione straniera, anche nell’ipotesi massima, non sarà sufficiente ad interrompere il processo di progressivo invecchiamento strutturale della popolazione. Le famiglie con membro di riferimento di età inferiore a 45 anni segneranno comunque una riduzione, mentre aumenteranno in maniera considerevole tutte le altre. La dinamica dei flussi migratori influirà soltanto sull’andamento delle nascite. Il numero di decessi, anche considerando l’aumento della speranza di vita, per il progressivo incremento di consistenza delle classi anziane segnerà un notevolissimo incremento. La domanda abitativa in Toscana Variazione media annua delle famiglie per età della persona di riferimento

5 La domanda abitativa decennale MINIMO 10.000 Stranieri MASSIMO 20.000 Stranieri DOMANDA 2006-2016105.791162.363 Domanda pregressa al 200646.73650.705 Domanda pregressa al 200119.318 Sovraffollamento11.925 Coabitazioni4.894 Senza abitazione e sistemazione precaria 2.499 Domanda aggiuntiva 2001 - 200697.106101.075 Nuove famiglie 2001-200695.40699.325 Non residenti1.7001750 Offerta 2002-200669.688 Attività edilizia67.088 Erosione residenziale2.600 Domanda aggiuntiva 2006-201659.055111.658 Nuove famiglie57.555109.158 Non residenti1.5002.500 Incidenza sullo stock residenziale6,1%9,4% La domanda abitativa in Toscana

6 Mercato in lenta frenata Nell’ipotesi che nel prossimo decennio il flusso migratorio con l’estero si mantenga prossimo ai livelli del 2005 (saldo di 20/25 mila unità all’anno) lo scenario di mercato confermerà i velli produttivi raggiunti. Se il flusso migratorio dall’estero dovesse frenare (saldo 10/15 mila unità all’anno) la produzione media annua si ridurrebbe dal 75% al 90% di quella attuale. L’effetto dell’immigrazione straniera sulla dinamica delle famiglie, seppur decisivo, non sarà sufficiente a recuperare il vuoto lasciato dal passaggio dell’onda del Baby Boom. Da una media dei primi anni del 2000 di 20 mila famiglie in più all’anno, a seconda del maggiore o minore afflusso di popolazione dall’estero, si passerà a valori compresi tra le 5.700 e le 10.900 unità all’anno. Produzione di nuove abitazioni La domanda abitativa in Toscana Variazione media annua del numero di famiglie