GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare

Presentazione sul tema: "GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare"— Transcript della presentazione:

1 GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare
Frequenza o probabilità (destinazione) Destinazione più frequente 0,6 HBU Abitazione Uso attuale 0,4 Ufficio Uso alternativo V(abitazione) € V(ufficio) € Costo € Vt(ufficio) € Prezzo (€) Il valore di stima V(atteso) dell’immobile è rappresentato dal valore atteso calcolato come media del valore nella destinazione attuale (abitazione) e nella destinazione alternativa (ufficio) ponderata per le rispettive frequenze: V(attedso) = · 0, · 0,4 = € GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare

2 GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare
Il costo di ricostruzione deprezzato Ct è pari al costo di riproduzione a nuovo C diminuito del deprezzamento maturato dall’immobile Dt al momento di stima t: anni Costo Dt t Ct E 1 2 t -1 … n GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare

3 RAPPORTO DI VALUTAZIONE
Immobile A Immobile B Immobile C Caratteristiche Caratteristiche Caratteristiche M.C.A. SISTEMA DI STIMA MODELLI DI REGRESSIONE SISTEMA RIPARTIZIONE aggiustamenti aggiustamenti Prezzo corretto Prezzo corretto Prezzo corretto RAPPORTO DI VALUTAZIONE GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare

4 GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare
SCIENZA L’estimo è l’insieme dei principi logici, dei criteri e dei metodi che regolano e, quindi, consentono la motivata, oggettiva e generalmente valida stima del valore dei beni immobili. Metodo del confronto di mercato market comparison approach sistema di stima sistema di ripartizione modelli di regressione Metodo del costo di costruzione deprezzato Metodo finanziario direct capitalization yield capitalization discounted cash flow GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare

5 Profilo Professionale Standards Internazionali
“Percorso della qualità” Profilo Professionale (conoscenze scientifiche) Standards Internazionali Banca Dati Prezzi Immobiliari pubblico informazioni Guida Nazionale certificazione professionale valutazione cliente valutazione assicurata GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare

6 RAPPORTO DI VALUTAZIONE RAPPORTO DI VALUTAZIONE
La Raccolta dei dati MERCATO MERCATO DATI Immobiliari DATI Immobiliari parametro Aggiustamenti (%) RAPPORTO DI VALUTAZIONE RAPPORTO DI VALUTAZIONE GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare