La delega delle operazioni di vendita

Presentazione sul tema: "La delega delle operazioni di vendita"— Transcript della presentazione:

1 La delega delle operazioni di vendita
Art. 591 bis e ter c.p.c. Art. 174 quater disp att. c.p.c.

2 Perche’ un nuovo processo esecutivo
Estenuante lunghezza delle procedure Sovraccarico degli uffici giudiziari Difficolta’ di accesso alle informazioni (perizia, visita) Turbative degli incanti Esito fallimentare delle vendite

3 Le novita’ della riforma
Giuramento dello stimatore fuori udienza Vendita senza incanto Pubblicità su Internet Custodia e visita dell’immobile Anticipazione della liberazione Ampio ricorso alla delega Controllo delle dilazioni

4 I Collaboratori del G.E. Lo stimatore Il custode
Il delegato alla vendita Il consulente per il progetto di distribuzione

5 Come si vende un immobile
Si esperisce la vendita senza incanto In caso di esito negativo si tenta la vendita con incanto In caso di esito negativo si procede alla assegnazione E, in difetto …

6 Vendita senza incanto Deposito offerte in busta chiusa
Annotazione generalita’ depositante Apertura buste Esame delle offerte

7 La valutazione delle offerte
1 sola offerta Superiore di 1/5 al prezzo stima: aggiudicazione Superiore, ma non di 1/5, al prezzo stima: aggiudicazione, a meno che… Inferiore al prezzo di stima: inefficace Piu’ offerte: Gara su offerta maggiore

8 Vendita con incanto Asta Aggiudicazione provvisoria
Entro 10 gg sono possibili nuove offerte con maggiorazione di 1/5 e cauzione doppia Gara tra aggiudicatario, offerente e altri partecipanti all’incanto che abbiano integrato la cauzione

9 Le attivita’ del delegato
Custodia (eventuale) Determinazione del prezzo Avvisi della vendita Pubblicita’ (eventuale) Verbalizzazione delle operazioni Predisposizione, registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento Predisposizione del progetto di distribuzione

10 Il progetto di distribuzione
Due modelli: Modello classico: il delegato predispone il progetto e lo passa al GE Nuovo modello: il delegato predispone il progetto e ne cura l’approvazione Collaborazione con il GE!

11 Il ricorso al G.E. (art. 591 ter cpc)
In caso di difficoltà, ci si rivolge al GE, che provvede con decreto Il decreto e gli atti del delegato sono impugnabili davanti al GE, che provvede con ordinanza Contro l’ordinanza, opposizione ex art. 617 cpc