Roma, 9 maggio 2005. Manutenzione ordinaria e straordinaria, recupero, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia ed urbanistica di immobili.

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1 Roma, 9 maggio 2005

2 Manutenzione ordinaria e straordinaria, recupero, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia ed urbanistica di immobili e/o complessi immobiliari di proprietà di ACER, Enti Locali, delle Amministrazioni dello Stato e di privati siti nel territorio della Provincia di Ravenna Realizzazione, adeguamento, manutenzione gestione e conduzione di impianti e reti tecnologiche relativi agli immobili di proprietà dei soggetti di cui al punto precedente Fornitura di servizi tecnici, relativi alla programmazione, progettazione, affidamento ed attuazione di interventi edilizi o urbanistici o di programmi complessi Servizio di manutenzione e gestione delle strade pubbliche e private

3 Gestione manutentiva ordinaria, programmata e straordinaria del patrimonio ERP in gestione ad Acer Servizi tecnici specializzati nella progettazione, affidamento e attuazione di interventi nel settore residenziale e non residenziale

4 CONSORZIO EOS Consorzio Ravennate Ciro Menotti Ciclat Cipea 60%40% M.P.R.

5 Sergio Frattini – Presidente Paolo Baldassarri – Vicepresidente Marco Marchetti – Consigliere Fabrizio Rubboli – Amministratore Delegato Marco Venturelli – Consigliere Consorzio EOS

6  5 ingegneri  1 architetto  7 geometri  3 impiegati di segreteria e amministrativi

7 Società di scopo ex L. R. 24/2001 a capitale misto pubblico privato M.P.R. è da considerarsi a tutti gli effetti un’amministrazione aggiudicatrice tenuta ad osservare la normativa di cui alla L. 109/94 I Comuni possono affidare la gestione tecnica, patrimoniale e di progetti complessi attraverso la stipula di una semplice convenzione

8 Consistenza del patrimonio abitativo gestito da Acer Alloggi gestiti Alloggi assegnati 4.535 4.402

9 Andamento storico della spesa manutentiva Anno N° ordini di lavoro N° alloggi ripristinatiImporto totale* 20001.95890 € 1.269.269,00 20012.120105 € 915.131,00 20022.110104 € 1.201.598,00 20032.307103 € 1.405.443,00 Compreso: ripristino alloggi sfitti, interventi di manutenzione programmata, interventi di competenza Acer nei condomini, interventi di terzi

10 Andamento storico della spesa

11 Problemi riscontrati: Insufficienza delle risorse economiche disponibili Difficoltà nella gestione e controllo degli interventi Difficoltà di programmazione della spesa Scarsa efficienza ed efficacia degli interventi

12 Affidamento dei servizi secondo il D.lgs 157/95 con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa Durata dell’appalto: 1 anno + 3 Impresa aggiudicataria dell’appalto: CNS - Consorzio Nazionale Servizi Bologna Servizi compresi nell’appalto: Gestione tecnica Ricognizione stato adeguamento normativo alloggi Interventi manutentivi a canone (manutenzione riparativa) Interventi manutentivi extracanone (ripristino alloggi) Conduzione centrali termiche

13 Canone di manutenzione a guasto Canone per pronto intervento e reperibilità Conduzione centrali termiche TOTALE A CANONE Manutenzione extracanone interventi a misura TOTALE € 650.000,00 € 80.000,00 € 38.000,00 € 768.000,00 € 450.000,00 € 1.218.000,00 Importo annuo dell’appalto

14 Risultati da conseguire: Ridurre il costo della manutenzione ordinaria Certezza della spesa Migliorare la capacità di programmazione degli interventi Recuperare efficienza ed efficacia nell’attività manutentiva Migliorare il grado di soddisfazione dell’utenza Contenere il processo di degrado del patrimonio immobiliare

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16 Obiettivi: Trasparenza delle informazioni Aggiornamento in tempo reale dei dati Messa in rete di tutti gli attori del processo (Provincia, Comuni, Gestore, Imprese) Governo sinergico del sistema

17 Scopo: Supporto ai servizi tecnici dei Comuni per l’attività di progettazione, stazione appaltante e direzione lavori nel settore edile residenziale e non residenziale Obiettivo: Servizio efficiente, a costi competitivi Divenire punto di riferimento per le pubbliche amministrazioni della Provincia per le attività di carattere tecnico/progettuale

18 N° 45 Interventi in corso di realizzazione N° 27 Interventi in corso di progettazione N° 13 Interventi già finanziati dalla Regione E.R. ai sensi del II° str. Del. C.R. 501/03 Pari a € 29 milioni circa Attività in corso

19 Affidamento del Global Service per la gestione manutentiva degli alloggi ERP della Provincia di Ravenna Affidamento di 18 progetti a tecnici esterni Progettazione interna di 10 progetti Approvazione di 11 progetti esecutivi Implementazione di un nuovo sistema informativo via web per condividere in modo trasparente ed immediato con i Comuni informazioni relative a: Patrimonio Utenza Manutenzione