LA PROPRIETA’ E’ il diritto di un soggetto di godere e di disporre delle cose che gli appartengono Sino all’ ‘800 illimitato Dal ‘900 limiti ed obblighi.

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1 LA PROPRIETA’ E’ il diritto di un soggetto di godere e di disporre delle cose che gli appartengono Sino all’ ‘800 illimitato Dal ‘900 limiti ed obblighi inseriti secondo l’ordinamento giuridico come la funzione sociale (art. 42 Cost.) non è più un diritto fondamentale Contrasto con Convenzione europea dei diritti dell’uomo (1950) e Carta diritti fondamentali dell’Unione europea (Nizza 2000)

2 CONTENUTO del diritto Situazione di appartenenza Facoltà di godere
potere di disporre in modo pieno ed esclusivo

3 ATTI EMULATIVI Riguarda il momento di esercizio del diritto
Art.833: espressione della teoria dell’abuso del diritto Elemento oggettivo:mancanza utilità Elemento soggettivo: animus nocendi

4 IMMISSIONI Art. 844 c.c. Casistica giurisprudenziale elevata

5 RAPPORTI DI VICINATO Disciplina delle distanze nelle costruzioni, dai confini Luci e vedute Stillicidio

6 In tema di vedute La giurisprudenza, da tempo, ha ritenuto, che affinché sussista una veduta è necessario, oltre al requisito dell’inspectio, anche quello della prospectio nel fondo del vicino, dovendo detta apertura, senza l’uso di mezzi anormali od artificiali, non solo consentire di vedere e guardare frontalmente, ma anche di affacciarsi, vale a dire di guardare in modo sicuro non solo di fronte, ma anche obliquamente e lateralmente, così assoggettando il fondo del vicino (cioè qualunque parte, anche marginale, come un muro di cinta, del fondo) ad una visione mobile e globale. In particolare un’apertura costituisce veduta quando consenta di affacciarsi e di guardare secondo una valutazione, rapportata a criteri di comodità, sicurezza e normalità, istituzionalmente riservata al giudice di merito e sottratta al sindacato di legittimità se congruamente e correttamente motivata. Si noti che per accertare se effettivamente l’esercizio della veduta sia agevole e sicuro, il giudice di merito deve fare riferimento al fondo dal quale la veduta è esercitata (e non già al fondo oggetto della veduta stessa) ed a una persona di statura normale.

7 Violazione distanze apertura vedute
Non c’è diritto automatico alla demolizione Possibile eliminare veduta con idonei accorgimenti contemperando i contrastanti interessi delle parti Riduzione a luci Rispetto distanze Risarcimento del danno x il periodo in cui è perdurata la violazione

8 Cass.22 maggio 2009 n In materia di luci e di vedute , il diritto di proprietà di un immobile fronteggiante il fondo altrui non può attribuire, in assenza di titoli specifici (negoziali o originari, come l'usucapione), anche l'acquisto della servitù di veduta; ne consegue che una situazione di mero fatto - che si sia concretizzata nell'esistenza, a distanza inferiore di quella prescritta dall'art. 905 c.c., di aperture che consentano la inspectio e la prospectio nel fondo confinante - non è di per sé suscettibile di tutela in via petitoria, al fine di pretendere, da parte del vicino che edifichi sul proprio fondo, l'osservanza delle distanze previste dall'art. 907 c.c..