Cantù 12 febbraio 2013.

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1 Cantù 12 febbraio 2013

2 Agevolazioni Detrazione fiscale sugli INTERVENTI DI RECUPERO EDILIZIO
Cantù 12 febbraio 2013 Cantù 12 febbraio 2013 Agevolazioni Detrazione fiscale sugli INTERVENTI DI RECUPERO EDILIZIO è stata potenziata fino al INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA è stata prorogata fino al Entro il

3 INTERVENTI DI RECUPERO EDILIZIO
Cantù 12 febbraio 2013 INTERVENTI DI RECUPERO EDILIZIO Entro il

4 Cantù 12 febbraio 2013 La norma l’agevolazione, introdotta fin dal 1998 e stata prorogata più volte, è stata resa permanente dal decreto legge n.201/2011 L’art.11 del D.L. 83/2012 ha introdotto importanti novità sulla detrazione IRPEF per la ristrutturazione degli immobili abitativi. Entro il

5 Cantù 12 febbraio 2013 Quali vantaggi? Dal 26 giugno 2012 (data di entrata in vigore del decreto) al 30 giugno2013, la detrazione spetta: • in misura pari al 50% (al posto del 36%) delle spese sostenute e rimaste a carico del contribuente; • per un ammontare massimo di spesa pari a euro (al posto dei euro) per unità immobiliare. Entro il

6 Cantù 12 febbraio 2013 Conteggio Se si spendono euro, si possono risparmiare euro di IRPEF (50%) da distribuire in quote uguali per dieci anni (a partire dalla dichiarazione dei redditi relativa all’anno in cui sono state sostenute le spese). Entro il

7 Cantù 12 febbraio 2013 Nota bene Vale il principio di cassa, cioè rileva il momento del pagamento, con bonifico bancario o postale, delle spese sostenute Le modifiche introdotte alla disciplina del 36% si applicano, oltre che per tutti gli interventi iniziati a partire dal 26 giugno 2012, anche per i lavori che erano già in corso Anche l’Iva rientra nelle spese detraibili Entro il

8 Per quali lavori spettano le agevolazioni?
Cantù 12 febbraio 2013 Per quali lavori spettano le agevolazioni? Entro il

9 Cantù 12 febbraio 2013 Lavori edili Lavori sulle unità immobiliari residenziali e loro pertinenze: Singole abitazioni: manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione Parti comuni condominiali: manutenzioni ordinarie, straordinarie, restauro e ristrutturazione Entro il

10 Altri interventi Riparazione eventi calamitosi
Cantù 12 febbraio 2013 Altri interventi Riparazione eventi calamitosi Eliminazione barriere architettoniche Mobilità interna Bonifica amianto ed evitare infortuni domestici Impedimento atti illeciti Cablatura edifici, inquinamento acustico, risparmio energetico, sicurezza statica ed antisismica Entro il

11 Cantù 12 febbraio 2013 Acquisto di box Il temporaneo aumento della percentuale detraibile opera anche per la realizzazione o l’acquisto di box e posti auto di nuova costruzione, pertinenziali ad abitazioni, la nuova percentuale del 50% si dovrà comunque applicare sui costi di costruzione attestati dall’impresa cedente, da assumere sino ad un massimo di euro. Entro il

12 Acquisto immobili da impresa
Cantù 12 febbraio 2013 Acquisto immobili da impresa Vale anche per l’acquisto di immobili interamente ristrutturati dalle imprese, entro 6 mesi dalla data del termine dei lavori. L’acquirente ha diritto alla detrazione Irpef del 50% calcolata, indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti, su un importo forfetario, pari al 25% del prezzo di vendita dell’abitazione, risultante dall’atto di acquisto o di assegnazione Entro il

13 Cosa succede dopo il 30 giugno 2013?
Cantù 12 febbraio 2013 Cosa succede dopo il 30 giugno 2013? a decorrere dal 1° luglio 2013, la detrazione riprenderà ad operare: secondo la percentuale (36%) ed i limiti massimi di spesa ( euro) previsti a regime dall’art.16-bis del D.P.R. 917/ TUIR. Entro il

14 Come avviene il rimborso?
Cantù 12 febbraio 2013 Come avviene il rimborso? • Modello Unico, si può richiedere allo Stato, al momento della compilazione del modello, il rimborso per la quota d’imposta relativa ai lavori eseguiti; • Modello 730, il rimborso verrà erogato direttamente dal sostituto (datore di lavoro o ente pensionistico) con la retribuzione del mese di luglio. Entro il

15 Non è ammesso però il rimborso di somme eccedenti l’imposta.
Cantù 12 febbraio 2013 Ciascun contribuente ha diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei limiti dell’Irpef dovuta per l’anno in questione. Non è ammesso però il rimborso di somme eccedenti l’imposta. Esempio se la quota annua detraibile è di euro e l’Irpef (trattenuta dal sostituto d’imposta, o comunque da pagare con la dichiarazione dei redditi) nell’anno in questione ammonta a euro, la parte residua della quota annua detraibile (200 euro) non può essere recuperata in alcun modo. Entro il

16 Chi può beneficiare delle agevolazioni?
Cantù 12 febbraio 2013 Chi può beneficiare delle agevolazioni? le persone fisiche: proprietarie, inquilini, possessori o detentori a qualsiasi titolo del fabbricato e sia che effettuino lavori per la propria unità abitativa che condominiali. il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati i bonifici e le fatture Entro il

17 Cantù 12 febbraio 2013 Lavori condominiali Nell’ipotesi di lavori eseguiti sulle parti comuni condominiali, ciascun condomino potrà detrarre dalle tasse il 50% di un importo massimo di euro. Naturalmente la detrazione riguarda la parte delle spese a carico del singolo condomino, secondo la ripartizione della tabella millesimale. Entro il

18 Cantù 12 febbraio 2013 Per gli interventi effettuati sulle parti comuni dei condomini, l’agevolazione spetta con riferimento all’anno di effettuazione del bonifico da parte dell’amministratore. Il singolo condomino potrà recuperare la detrazione, nel limite della quota a lui imputabile, a condizione che quest’ultima sia stata effettivamente pagata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi Entro il

19 Procedure per beneficiare
Cantù 12 febbraio 2013 Procedure per beneficiare Condizioni Per usufruire dell’agevolazione sarà sufficiente indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e quelli di chi ha sostenuto la spesa. (Gli adempimenti sono stati recentemente semplificati e ridotti) Entro il

20 Comunicazione all’ASL
Cantù 12 febbraio 2013 Comunicazione all’ASL deve essere effettuata solo nei casi in cui i decreti legislativi relativi alle condizioni di sicurezza nei cantieri prevedono l’obbligo della notifica preliminare alla ASL. deve essere inviata con raccomandata A.R. Entro il

21 Come effettuare i pagamenti?
Cantù 12 febbraio 2013 Come effettuare i pagamenti? I pagamenti vanno effettuati con bonifico bancario o postale da cui risultino: • la causale del versamento • il codice fiscale del soggetto che paga • codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento. Entro il

22 Cantù 12 febbraio 2013 Solo le spese che non è possibile pagare con bonifico, come ad esempio: oneri di urbanizzazione, diritti pagati per concessioni, autorizzazioni e denunce di inizio lavori, ritenute fiscali sugli onorari dei professionisti, imposte di bollo ecc., possono essere pagate con altre modalità Entro il

23 Cantù 12 febbraio 2013 Quando vi sono più soggetti che sostengono la spesa e tutti intendono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il codice fiscale delle persone interessate al beneficio fiscale. Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio, è necessario indicare quello dell’amministratore o di altro condomino che effettua il pagamento. Entro il

24 Quali documenti da conservare?
Cantù 12 febbraio 2013 Quali documenti da conservare? I contribuenti che hanno richiesto l’agevolazione fiscale devono conservare, oltre alla ricevuta del bonifico, le fatture o le ricevute relative alle spese effettuate per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione. (Questi documenti, potrebbero essere richiesti dagli uffici finanziari che controllano le loro dichiarazioni dei redditi) Entro il

25 Cantù 12 febbraio 2013 Il contribuente, inoltre, dovrà essere in possesso: • della domanda di accatastamento (se l’immobile non è ancora censito) • delle ricevute di pagamento dell’Ici/Imu, se dovute • della delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori (per gli interventi su parti comuni di edifici residenziali) e della tabella millesimale di ripartizione delle spese della dichiarazione di consenso del possessore dell’immobile all’esecuzione dei lavori, per gli interventi effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi Entro il

26 Cantù 12 febbraio 2013 delle abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (permesso di costruire, DIA, SCIA, autorizzazioni, ecc.) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, della dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori che attesti che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili Entro il

27 Cantù 12 febbraio 2013 Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il contribuente, in luogo di tutta la documentazione prevista, può utilizzare una certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione Entro il

28 Cause che determinano la decadenza del diritto alle agevolazioni?
Cantù 12 febbraio 2013 Cause che determinano la decadenza del diritto alle agevolazioni? Il diritto alle agevolazioni viene meno nel caso in cui: • non si provveda a tutti gli adempimenti di conservazione ed esibizione di tutta la documentazione, compresa quella relativa alle spese sostenute. (gli uffici delle Imposte, qualora ritenessero incompleta la documentazione trasmessa, sono tenuti a richiedere le necessarie integrazioni, in mancanza delle quali si perde il beneficio alla detrazione) Entro il

29 • il pagamento non avvenga tramite bonifico bancario o postale
Cantù 12 febbraio 2013 • il pagamento non avvenga tramite bonifico bancario o postale • i lavori siano eseguiti in difformità rispetto a quanto comunicato Entro il

30 Cantù 12 febbraio 2013 i lavori siano eseguiti da imprese non in regola con le norme in materia di tutela della salute e della sicurezza sui luoghi di lavoro e nei cantieri e con le disposizioni relative alle obbligazioni contributive. Per queste violazioni il contribuente non decade dal diritto all’agevolazione se è in possesso della dichiarazione di osservanza delle suddette disposizioni resa dalla ditta esecutrice dei lavori. Entro il

31 INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA
Cantù 12 febbraio 2013 INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA Entro il

32 Cantù 12 febbraio 2013 La norma l’agevolazione, introdotta fin dal 2007 e stata prorogata più volte, e scadeva il L’art.11 del D.L. 83/2012 l’ha prorogata ancora fino al Entro il

33 Cantù 12 febbraio 2013 Conteggio si può risparmiare il 55% di IRPEF per i seguenti importi massimi di spese agevolabile: Riqualificazione energetica € ,18 Involucro edifici € ,91 Pannelli solari € ,91 Sostituz. impianti invernali € ,45 da distribuire in quote uguali per dieci anni (a partire dalla dichiarazione dei redditi relativa all’anno in cui sono state sostenute le spese). Entro il

34 Cantù 12 febbraio 2013 Nota bene Vale il principio di cassa, cioè rileva il momento del pagamento, con bonifico bancario o postale, delle spese sostenute Anche l’Iva rientra nelle spese detraibili Entro il

35 Per quali lavori spettano le agevolazioni?
Cantù 12 febbraio 2013 Per quali lavori spettano le agevolazioni? Entro il

36 Cosa succede dopo il 30 giugno 2013?
Cantù 12 febbraio 2013 Cosa succede dopo il 30 giugno 2013? a decorrere dal 1° luglio 2013, la detrazione cesserà e confluirà nella disciplina degli interventi di recupero con le seguenti modalità: secondo la percentuale (36%) ed i limiti massimi di spesa ( euro) previsti a regime dall’art.16-bis del D.P.R. 917/ TUIR. Entro il

37 Come avviene il rimborso?
Cantù 12 febbraio 2013 Come avviene il rimborso? • Modello Unico, si può richiedere allo Stato, al momento della compilazione del modello, il rimborso per la quota d’imposta relativa ai lavori eseguiti; • Modello 730, il rimborso verrà erogato direttamente dal sostituto (datore di lavoro o ente pensionistico) con la retribuzione del mese di luglio. Entro il

38 Non è ammesso però il rimborso di somme eccedenti l’imposta.
Cantù 12 febbraio 2013 Ciascun contribuente ha diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei limiti dell’Irpef dovuta per l’anno in questione. Non è ammesso però il rimborso di somme eccedenti l’imposta. Esempio se la quota annua detraibile è di euro e l’Irpef (trattenuta dal sostituto d’imposta, o comunque da pagare con la dichiarazione dei redditi) nell’anno in questione ammonta a euro, la parte residua della quota annua detraibile (200 euro) non può essere recuperata in alcun modo. Entro il

39 Chi può beneficiare delle agevolazioni?
Cantù 12 febbraio 2013 Chi può beneficiare delle agevolazioni? le persone fisiche: proprietarie, inquilini, possessori o detentori a qualsiasi titolo del fabbricato e sia che effettuino lavori per la propria unità abitativa che condominiali. il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati i bonifici e le fatture Anche ogni tipo di ente o società Entro il

40 Cantù 12 febbraio 2013 Lavori condominiali Nell’ipotesi di lavori eseguiti sulle parti comuni condominiali, ciascun condomino potrà detrarre dalle tasse il 55% dell’importo massimo previsto per ogni tipologia d’intervento. (naturalmente la detrazione riguarda la parte delle spese a carico del singolo condomino, secondo la ripartizione della tabella millesimale) Entro il

41 Cantù 12 febbraio 2013 Per gli interventi effettuati sulle parti comuni dei condomini, l’agevolazione spetta con riferimento all’anno di effettuazione del bonifico da parte dell’amministratore. Il singolo condomino potrà recuperare la detrazione, nel limite della quota a lui imputabile, a condizione che quest’ultima sia stata effettivamente pagata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi Entro il

42 Procedure per beneficiare
Cantù 12 febbraio 2013 Procedure per beneficiare Adempimenti da ottenere Asseverazione Attestato di certificazione energetica (non sempre) Scheda informativa (allegando attestato di certificazione energetica) Entro il

43 Adempimenti da spedire
Cantù 12 febbraio 2013 Adempimenti da spedire Scheda informativa da spedire all’Enea entro 90 giorni dalla fine lavori Modello Agenzia delle Entrate entro il 31 marzo di ogni anno per i lavori che sono in corso tra esercizi diversi Entro il

44 Adempimenti da conservare Certificato di asseverazione
Cantù 12 febbraio 2013 Adempimenti da conservare Certificato di asseverazione Ricevuta di trasmissione dei documenti (Enea e Agenzia Entrate) Fatture o ricevute fiscali Ricevuta del bonifico (Questi documenti, potrebbero essere richiesti dagli uffici finanziari che controllano le loro dichiarazioni dei redditi) Entro il

45 Come effettuare i pagamenti?
Cantù 12 febbraio 2013 Come effettuare i pagamenti? I pagamenti vanno effettuati con bonifico bancario o postale da cui risultino: • la causale del versamento • il codice fiscale del soggetto che paga • codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento. Per le società ed enti vale qualsiasi forma Entro il

46 Cantù 12 febbraio 2013 Solo le spese che non è possibile pagare con bonifico, come ad esempio: oneri di urbanizzazione, diritti pagati per concessioni, autorizzazioni e denunce di inizio lavori, ritenute fiscali sugli onorari dei professionisti, imposte di bollo ecc., possono essere pagate con altre modalità Entro il

47 Cantù 12 febbraio 2013 Quando vi sono più soggetti che sostengono la spesa e tutti intendono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il codice fiscale delle persone interessate al beneficio fiscale. Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio, è necessario indicare quello dell’amministratore o di altro condomino che effettua il pagamento. Entro il

48 Cantù 12 febbraio 2013 Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il contribuente, in luogo di tutta la documentazione prevista, può utilizzare una certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione Entro il

49 Cause che determinano la decadenza del diritto alle agevolazioni?
Cantù 12 febbraio 2013 Cause che determinano la decadenza del diritto alle agevolazioni? Il diritto alle agevolazioni viene meno nel caso in cui: • non si provveda a tutti gli adempimenti di comunicazione, conservazione ed esibizione di tutta la documentazione, compresa quella relativa alle spese sostenute. (gli uffici delle Imposte, qualora ritenessero incompleta la documentazione trasmessa, sono tenuti a richiedere le necessarie integrazioni, in mancanza delle quali si perde il beneficio alla detrazione) Entro il

50 • il pagamento non avvenga tramite bonifico bancario o postale
Cantù 12 febbraio 2013 • il pagamento non avvenga tramite bonifico bancario o postale • i lavori siano eseguiti in difformità rispetto a quanto comunicato Entro il

51 Cantù 12 febbraio 2013 ALTRE NOTIZIE UTILI Entro il

52 Cumulabilità con la detrazione Irpef del 55%
Cantù 12 febbraio 2013 Cumulabilità con la detrazione Irpef del 55% Nel caso in cui gli interventi realizzati rientrino sia nelle agevolazioni previste per il risparmio energetico che in quelle previste per le ristrutturazioni edilizie, il contribuente potrà fruire, per le medesime spese, soltanto dell’uno o dell’altro beneficio fiscale, rispettando gli adempimenti specificamente previsti in relazione a ciascuna di esse. Entro il

53 Le aliquote Iva Manutenzioni ordinaria e straordinaria
Cantù 12 febbraio 2013 Le aliquote Iva Manutenzioni ordinaria e straordinaria Sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di manutenzione, ordinaria e straordinaria, realizzati su immobili residenziali, è previsto un regime agevolato, che consiste nell’applicazione dell’Iva ridotta al 10%. Entro il

54 Cantù 12 febbraio 2013 Le cessioni di beni restano assoggettate all’aliquota Iva ridotta solo se la relativa fornitura è posta in essere nell’ambito del contratto di appalto. Tuttavia, qualora l’appaltatore fornisca beni di valore significativo ( infissi interni ed esterni, ascensori, caldaie, videocitofoni, condizionatori d’aria, sanitari, impianti di sicurezza), l’aliquota ridotta si applica ai predetti beni soltanto fino a concorrenza del valore della prestazione considerato al netto del valore dei beni stessi Entro il

55 Cantù 12 febbraio 2013 Restauro, risanamento e ristrutturazione Per tutti gli altri interventi di recupero edilizio è sempre prevista l’applicazione dell’aliquota Iva del 10%. Entro il

56 Cantù 12 febbraio 2013 La stessa aliquota del 10% si applica all’acquisto di beni, con esclusione di materie prime e semilavorati, forniti per la realizzazione degli stessi interventi di restauro, risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia. Si applica, inoltre, il 10% di Iva alle forniture dei cosiddetti beni finiti, vale a dire quei beni che, benché incorporati nella costruzione, conservano la propria individualità (ad esempio, porte, infissi esterni, sanitari, caldaie, eccetera). Per tali beni l’agevolazione spetta sia quando l’acquisto è fatto direttamente dal committente dei lavori, sia quando ad acquistare i beni è la ditta o il prestatore d’opera che li esegue Entro il

57 RISTRUTTURARE E RIQUALIFICARE CONVIENE
Cantù 12 febbraio 2013 RISTRUTTURARE E RIQUALIFICARE CONVIENE oggi ancora di più che in passato: lo Stato rimborsa metà della spesa sostenuta per risistemare gli ambienti di casa tua Entro il

58 Cantù 12 febbraio 2013 Che importi recuperi? Sono state introdotte importanti novità sulla detrazione IRPEF : Fino al 30 giugno 2013, viene riconosciuta una detrazione del 50% delle spese sostenute fino a un massimo di euro Potrai quindi avere in restituzione fino a euro ( 50% di ) Fino al 30 giugno 2013 vale ancora la detrazione del 55% Entro il

59 Quali sono gli interventi agevolati?
Cantù 12 febbraio 2013 Quali sono gli interventi agevolati? Rifare il bagno, cambiare i serramenti, la caldaia o ristrutturare la tua casa, cioè sono agevolati tutti i lavori di manutenzione, restauro e ristrutturazione; anche l’acquisto dei box o posti auto pertinenziali all’abitazione, come pure le spese per rendere più sicura la tua casa (antifurto, porte e finestre blindate) beneficiano dell’agevolazione. I lavori di isolamento, cambio infissi, cambio caldaia Ecc……… Entro il

60 Cantù 12 febbraio 2013 Cosa si deve fare? Pagare con bonifico (bancario o postale) l’impresa che effettua i lavori e conservare fatture, ricevute e le comunicazioni spedite al comune o all’ASL o all’Enea Dovrai poi indicare le spese nella tua dichiarazione dei redditi (Modello Unico o 730) e, se sei un lavoratore dipendente, il tuo datore di lavoro ti restituirà, in 10 rate annuali, il 50% o il 55% della spesa sostenuta. Puoi usufruire della detrazione fiscale se sei proprietario dell’immobile, usufruttuario, possessore (ad esempio se sei inquilino), come pure se sei loro familiare convivente o affine entro il terzo grado di parentela Entro il

61 Allora che ne pensi? Ristrutturare ed efficientare casa conviene?
Cantù 12 febbraio 2013 Allora che ne pensi? Ristrutturare ed efficientare casa conviene? Tutti i soggetti della filiera dell’edilizia della Provincia di Como : Associazioni di categoria Ordini professionali Proprietari di casa Amministratori di condominio Entro il

62 Per rispondere ad ogni tuo dubbio ed evitare di incorrere in errori
Cantù 12 febbraio 2013 Per rispondere ad ogni tuo dubbio ed evitare di incorrere in errori - Un sito internet : - Un numero verde: Uno sportello: via Briantea 6 Como Ed organizzano incontri come questo di divulgazione e conoscenza Entro il

63 Per facilitare il finanziamento dei lavori
Cantù 12 febbraio 2013 Per facilitare il finanziamento dei lavori hanno stipulato positivi accordi con alcuni istituti di credito prevedendo l’erogazione di mutui e finanziamenti a tassi competitivi e con modalità semplificate Entro il

64 RISTRUTTURARE CONVIENE MA SCEGLI L’IMPRESA CHE OFFRE GARANZIE
Cantù 12 febbraio 2013 RISTRUTTURARE CONVIENE MA SCEGLI L’IMPRESA CHE OFFRE GARANZIE Oltre a segnalare la convenienza che la legge riserva ai lavori di recupero è necessario sottolineare l’opportunità che la scelta dell’impresa esecutrice avvenga sulla base delle garanzie offerte. Entro il