www.gestioneaffitto.it Un servizio innovativo per risolvere ogni problema legato alla locazione.

Presentazione sul tema: "www.gestioneaffitto.it Un servizio innovativo per risolvere ogni problema legato alla locazione."— Transcript della presentazione:

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2 www.gestioneaffitto.it Un servizio innovativo per risolvere ogni problema legato alla locazione

3 Cos è Gestione Affitto? E un servizio esclusivamente per la proprietà. Nasce nel 2006, a Como, da una sentita esigenza dei proprietari: quella di poter avere un sicuro riferimento che si occupi efficacemente ed in modo redditizio dei propri appartamenti, negozi, uffici messi in affitto. In modo tale da alleggerire i proprietari dalle gravose incombenze della gestione. In modo tale da alleggerire i proprietari dalle gravose incombenze della gestione.

4 Non si occupa di intermediazioni, e non è agenzia immobiliare, ma: - Affianca e/o si sostituisce alla proprietà durante la selezione del soggetto interessato alla locazione - Segue le fasi di stipula del contratto, inventario, registrazione, attivazione utenze e altre incombenze al fine di un più spedito avvio della locazione - Sorveglia con regolarità landamento dellaffitto, dello stato del bene e si attiva tempestivamente quando necessario. In caso di insolvenze e/o ritardi immediatamente si attiva per recupero canoni e/o spese - Controlla lidoneo rilascio dellimmobile e provvede a una pronta e redditizia ricollocazione sul mercato

5 Non si occupa di amministrazioni condominiali - A differenza dellamministratore condominiale, che segue lo stabile ed ha come oggetto la ripartizione delle spese condominiali, Gestione Affitto segue il bene messo in locazione per conto del proprietario. - A differenza dellamministratore condominiale, che segue lo stabile ed ha come oggetto la ripartizione delle spese condominiali, Gestione Affitto segue il bene messo in locazione per conto del proprietario. - Per comodità della proprietà potrà anche partecipare alle Riunioni Condominiali, e ad altre eventuali incontri e/o riunioni con enti e amministrazioni pubbliche - Per comodità della proprietà potrà anche partecipare alle Riunioni Condominiali, e ad altre eventuali incontri e/o riunioni con enti e amministrazioni pubbliche

6 Ma come funziona Gestione Affitto ? Assemblee condominio Guasti e manutenzioni Gestione Affitto Non percepisce i canoni. Ed affronta tutti i problemi di gestione paga che incassa il

7 Chi Siamo Da decenni presenti sulla realtà del mondo delle costruzioni dapprima, e in seguito direttamente impegnati nella gestione di patrimoni immobiliari familiari, abbiamo maturato una vasta esperienza diretta in ogni situazione riguardante la conduzione di comparti di proprietà edilizie. Loperatività è svolta nellambito di gestione diretta e costante di patrimonio di residenze e commerci in locazione. In questa attività siamo in grado di operare con una collaudata struttura organizzativa e lo know-how acquisito ci permette oggi di poter offrire alla piccola e media proprietà un servizio completo di alta professionalità e specializzazione. ARPA Alvaro, si occuperà di contenzioso, contabilità, interfacciare i rapporti con gli enti e le utenze e curerà la parte contrattuale, amministrativa e a risolvere eventuali problematiche di natura burocratico/legale. ARPA Alfredo si occuperà della parte tecnico, si prenderà cura dei rapporti con gli occupanti, e sorveglierà con periodicità la conduzione dei beni, segnalando eventuali anomalie e, qualora delegato, attiverà interventi a soluzione

8 Ma quanto costa ? Lattività della Gestione Affitto prevede, stante il differente grado di organizzazione richiesto a seconda delle opzioni di servizio richiesto, i seguenti costi annui a seconda delle tre differenti formule offerte: SORVEGLIANZA & AFFITTO RENDITA & AFFITTO SERENITA & AFFITTO

9 SORVEGLIANZA & AFFITTO primo anno (min 5 unità) primo anno (min 5 unità) 2.500,00 2.500,00 dal secondo anno dal secondo anno 2.000,00 2.000,00 per ogni unità in più per ogni unità in più 350,00 350,00 IN QUESTA FORMULA GESTIONE AFFITTO SI AFFIANCA ALLA PROPRIETA ED E QUINDI CONSIGLIATA A CHI INTENDE AVERE UN SUPPORTO NELLA GESTIONE DELLA PROPRIETA, PUR CONTINUANDO IN PRIMA PERSONA A SEGUIRE DIRETTAMENTE LEVOLVERSI GESTIONALE. Consigliato a chi vuole prendere autonomia con la gestione del proprio portafoglio locativo. COMPRENDENTE : Spese telefoniche, presenza sedute condominiali max 3 annue, sorveglianza trimestrale pagamenti, reperibilità 24h/24h sino a 4 volte annue, rinnovi tassa registro, 2 visite annuali presso immobili con report da presentare alla proprietà. Contenzioso: sino a due lettere (avviso e richiamo) per due volte anno/nominativo. SONO ESCLUSE: vedi tabella

10 RENDITA & AFFITTO COMPRENDENTE : Spese telefoniche, presenza sedute condominiali max 5 annue pratiche utenze, sorveglianza mensile pagamenti, reperibilità 24h/24h sino a 6 volte annue, rinnovi tassa registro, pagamenti condominio/tributi tasse ecc. 3 visite annuali presso immobili con report da presentare alla proprietà. Contenzioso: sino a tre lettere ( avviso e richiamo) per quattro volte anno/nominativo. Soluzione di guasti e problemi immediata, tramite la chiamata di artigiani convenzionati SONO ESCLUSE: vedi tabella primo anno (min 5 unità) primo anno (min 5 unità) 3.500,00 3.500,00 dal secondo anno dal secondo anno 3.000,00 3.000,00 per ogni unità in più per ogni unità in più 500,00 500,00 GESTIONE AFFITTO interviene in questa soluzione per consentire alla proprietà una rendita ottimale. E indirizzata a soggetti che hanno proprietà e che vedono come forma di investimento la locazione. Consigliato anche a coloro che hanno poco tempo da dedicare direttamente allargomento affitto per ragioni personali e/o di lavoro.

11 Con lopzione SERENITA & AFFITTO si intende dare una assistenza globale e definitiva a ogni problema e/o situazione relativa allaffitto e alla locazione. Un servizio a tutto campo che vi solleverà da ogni onere ed adempimento. SERENITA & AFFITTO primo anno (min 5 unità) primo anno (min 5 unità) 5.000,00 5.000,00 dal secondo anno dal secondo anno 4.500,00 4.500,00 per ogni unità in più per ogni unità in più 700,00 700,00 COMPRENDENTE presenza sedute, riunioni assemblee sino a 5 annue, pratiche utenze,, apertura conto corrente dedicato, consultazione settimanale pagamenti, effettuazione pagamenti spese tramite home banking. reperibilità 24h/24h sino a 8 volte annue, rinnovi tassa registro, 4 visite annuali presso immobili con report da presentare alla proprietà. Contenzioso: sino a tre lettere (avviso, richiamo, moratoria) per quattro volte anno/nominativo. Soluzione di guasti e problemi immediata, tramite la chiamata di artigiani convenzionati. Provvede nel caso di beni venuti liberi di provvedere a rendere riaffittabile lunità e procedere alla successiva rilocazione. SONO ESCLUSE: vedi tabella

12 Report di diagnosi iniziale(gratuito) Spese telefoniche, cartacee, spedizioni, ecc Assistenza stipula contratti locazione 13 Presenze in riunioni, assemblee,convocazioni 356 Rinnovi tassa Registro Comunicazioni Cessione Fabbricato Inventario consegna e rilascio appartamenti 234 Consultazione situazione pagamenti trimestralemensilesettimanale Gestione subentri Utenze3610 Reperibilità 24/24 h n. volte 468 Conto corrente dedicato Visite e report annuali234 Lettere di Avviso22 Lettere di Richiamo33 Lettere di Moratoria444 Archivio documenti Chiamata artigiani per soluzioni urgenze 12 Ricollocazione immobile liberato SORVEGLIANZA & AFFITTO RENDITA & AFFITTOSERENITA&AFFITTO

13 ALTRI SERVIZI: PREVENTIVO PERSONALIZZATOGRATUITO PREVENTIVO PERSONALIZZATO REPORT DI DIAGNOSI INIZIALE GRATUITO COMPRESO IN TUTTE LE FORMULE ARCHIVIO CHIAVI 20 annue/unità cad. con agg. annuale e repertorio a bacheca ARCHIVIO DOCUMENTALE 50 annuo per unità custodita, compresa nella formula SERENITA E AFFITTO INCONTRI IN SEDE CON INQUILINI, AMM.TORI, MANUTENTORI ECCextra oltre le comprese 15,00 RIUNIONI ED INCONTRI E FUORI SEDE (INQUILINI, ASSEMBLEE, LEGALI) 20,00 CONVOCAZIONI DI CONTENZIOSO ATTIVO E PASSIVO PER LA PARTE 25,00 REVOCA MANDATO PRIMA DELLA SCADENZA DEL BIENNIO fraz anno + penale 250,00 INTERVENTO/SOPRALLUOGO EXTRA DIURNO (LU-VE 8-18) 20,00 INTERVENTO/SOPRALLUOGO EXTRA FESTIVO E/O NOTTURNO 50,00 ALTRI SERVIZI

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