IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA (art.1470 c.c.) “La vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo”
VENDITE A EFFETTI OBBLIGATORI VENDITA DI COSA FUTURA VENDITA DI COSE DETERMINATE SOLO NEL GENERE VENDITA DI COSE ALTRUI VENDITA CON RISERVA DI PROPRIETA’ (VENDITA A RATE)
CONTRATTI SPECIALI DI VENDITA VENDITA CON RISERVA DI GRADIMENTO VENDITA A PROVA VENDITA SU CAMPIONE VENDITA CON PATTO DI RISCATTO VENDITA DI BENE IMMOBILE
Elementi essenziali della Compravendita La compravendita è un contratto: Consensuale: si perfeziona con il consenso delle parti e non con la consegna Ad effetto reale: produce il trasferimento della proprietà o di un altro diritto e non l’obbligo a trasferire (vendita di specie e di genere) Non formale: le parti possono esprimere il consenso anche verbalmente , tranne nei casi previsti per legge A prestazioni corrispettive: a fronte di una prestazione (trasferimento del diritto) , deve esistere una controprestazione (pagamento)
Obblighi del Venditore - Trasferire la proprietà della cosa: con il contratto si trasferisce la proprietà , anche senza la consegna del bene - Consegnare la cosa: attuare il materiale trasferimento del bene a favore del compratore - Garantire il compratore dalla evizione: nessun terzo deve vantare il diritto di proprietà sulla cosa , oltre il compratore - Garantire il compratore da vizi occulti: il venditore deve garantire che la cosa sia immune da vizi che la rendano inidonea all’uso o ne diminuiscano il valore
Obblighi del Compratore Ritirare la merce: secondo le modalità stabilite contrattualmente Pagamento del prezzo: il compratore è tenuto a pagare il prezzo nel termine e nel modo stabilito dal contratto Oneri accessori: salvo patto diverso , sono a carico del compratore tutti gli oneri accessori e le spese di vendita
Forme particolari di Contratto Vendita con patto di riscatto Vendita rateale ( o con riserva della proprietà) Vendita su documenti Vendita immobiliare