“ La crisi non è finita, ma le polizze cauzioni si continuano a fare ……Come operare in questo contesto ?“ NUOVI CONTENUTI NEI TESTI DELLE POLIZZE FIDEIUSSORIE Convegno Firenze 2013

“ La crisi non è finita, ma le polizze cauzioni si continuano a fare ……Come operare in questo contesto ?“ NUOVI CONTENUTI NEI TESTI DELLE POLIZZE FIDEIUSSORIE La crisi del settore immobiliare ha amplificato le criticità insite negli schemi tipo delle polizze fideiussorie previsti dalle norme di riferimento che a loro volta presentano una crescente onerosità in termini di: contenuti contrattuali con clausole che hanno determinato la nascita di un orientamento giurisprudenziale che definisce la polizza fideiussoria un contratto “atipico” assimilabile ad un contratto autonomo di garanzia durata con un arco temporale talmente ampio da rendere difficoltosa la valutazione prospettica del rischio sia sotto il profilo soggettivo che oggettivo

“ La crisi non è finita, ma le polizze cauzioni si continuano a fare ……Come operare in questo contesto ?“ NUOVI CONTENUTI NEI TESTI DELLE POLIZZE FIDEIUSSORIE Polizza fideiussoria a garanzia degli obblighi ed oneri di urbanizzazione Sezione A – che disciplina i rapporti tra Società e Beneficiario i cui contenuti rimangono fedeli allo schema tipo Sezione B - che disciplina i rapporti tra Società e Contraente che contempla clausole innovative la cui formulazione risponde a precise esigenze:

“ La crisi non è finita, ma le polizze cauzioni si continuano a fare ……Come operare in questo contesto ?“ NUOVI CONTENUTI NEI TESTI DELLE POLIZZE FIDEIUSSORIE Esigenze di riequilibrio nei rapporti con il Beneficiario in una polizza fideiussoria “atipica” assimilata ad un contratto autonomo. Orientamento giurisprudenziale conseguente alla sentenza Corte di Cassazione n del Negazione del diritto di ripetizione da parte del fideiussore in presenza di escussione illegittima della polizza fideiussoria. Clausola che prevede la cessione del diritto di ripetizione dal Contraente al fideiussore, fermo restando il diritto di rivalsa.

“ La crisi non è finita, ma le polizze cauzioni si continuano a fare ……Come operare in questo contesto ?“ NUOVI CONTENUTI NEI TESTI DELLE POLIZZE FIDEIUSSORIE Esigenze di monitoraggio del rischio Facoltà del fideiussore di richiedere la liberazione della garanzia o il versamento di una somma pari al massimale garantito a seguito di eventi critici riferiti a situazioni di difficoltà dell’impresa e/o dell’iniziativa immobiliare Clausola che prevede la facoltà di recesso unilaterale - obbligo del Contraente di versare una somma pari al massimale garantito L’obiettivo è di precostituirsi un credito liquido ed esigibile al fine di richiedere giudizialmente un decreto ingiuntivo nei confronti del contraente senza attendere i tempi più lunghi di una azione monitoria ordinaria.

“ La crisi non è finita, ma le polizze cauzioni si continuano a fare ……Come operare in questo contesto ?“ NUOVI CONTENUTI NEI TESTI DELLE POLIZZE FIDEIUSSORIE Esigenze di completezza documentale Obblighi di fornire documentazione - Informativa e controllo sul rischio Copia della versione definitiva della Convenzione/ Contratto garantito Piano economico /finanziario - Contratto e delibera del finanziamento bancario Bilanci d’esercizio di volta in volta aggiornati Controlli /ispezioni sull’intervento immobiliare In caso di inadempimento a tali obblighi - facoltà del fideiussore di richiedere il pagamento del massimale garantito.