Usufrutto Capitolo 1 Corso di estimo Quarta edizione Stefano Amicabile Hoepli, Milano, 2007
Elementi normativi beni mobili e immobili la durata della vita naturale per le persone fisiche oggetto durata massima costituzione per volontà dell’uomo, per legge, per usucapione 30 anni per le persone giuridiche l’usufrutto ha termine anche per prescrizione (20 anni), riunione e perimento della cosa (l’usufruttuario deve rispettare la destinazione economica della cosa)
Valore del diritto di usufrutto È pari all’accumulazione all’attualità del reddito annuo dell’usufruttuario: Pertanto è necessario determinare: 1) il reddito dell’usufruttuario (R u ) 2) la durata dell’usufrutto (n) 3) il saggio di capitalizzazione
Il reddito dell’usufruttuario Per un fabbricato si ottiene da un bilancio estimativo, detraendo dal reddito lordo (canone + interessi sulle rate) le spese a carico dell’usufruttuario: Le spese di manutenzione straordinaria, reintegrazione e assicurazione restano a carico del nudo proprietario. Su queste spese l’usufruttuario deve però pagare gli interessi legali (I np ). Per fini fiscali il reddito dell’usufruttuario si ottiene moltiplicando il valore catastale (RD + 5% 120) per il saggio legale (2,5%).
Durata la durata residua del contrattoPersone giuridiche Persone fisiche probabilità statistica della vita residua (tavole di mortalità per sesso, ISTAT) Saggio Saggio commerciale: è l’accumulazione di un flusso di redditi. Per fini fiscali l’accumulazione del reddito dell’usufruttuario viene effettuata moltiplicando per un coefficiente c determinato in funzione della fascia di età dell’usufruttuario e del saggio legale corrente.
FINE Usufrutto Corso di economia ed estimo Terza edizione Stefano Amicabile Hoepli, Milano, 2006 Capitolo 1