Perché non partono le piccole rigenerazioni urbane? Il punto di vista di un broker immobiliare Bruno Paludet Presidente e Fondatore Paludet & Partners Real Estate Past President Nazionale F.I.M.A.A.
Fonte Dati Istat, unità per trimestre -82% 1
Fonte Dati Istat, Nuovo minimo mq -82% Picco mq (X 1.000)
Residenziale +20% Commerciale + 14,5% Pertinenze + 17,3% Produttivo+7% Terziario +1,3% Fonte Dati AdnKronos, 07/06/2016 3
Nord +24,1% Centro +18,5% Sud +16% Capoluoghi +22,9% Fonte Dati AdnKronos 07/06/2016 4
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CLASSE ENERGETICA A IDROGEOTERMIA CON POMPA DI CALORE BASSI CONSUMI ◦ Illuminazione led zone Comuni ◦ Ascensori a ridotto dispendio energetico RECUPERO ACQUA PIOVANA IMPIANTO DI COGENERAZIONE DOMOTICA-IPAD 7
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BASSO INVESTIMENTO A METRO QUADRO TOTALMENTE LIBERO ELEVATA VOLUMETRIA (oltre mc) ASSENZA GARAGE ELEVATI COSTI DI RISTRUTTURAZIONE IMPREVISTI 11
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UTILIZZO PIENO ED ESCLUSIVO SPAZI E SERVIZI COMUNI SERVIZI A VALORE AGGIUNTO 13
Prodotto Prodotto + Servizi non calibrati Prodotto + Servizi calibrati sui residenti Life Experience Commodity 14
Non vendiamo camion ma chilometri in sicurezza e comfort per garantire al consumatore di avere sulla sua tavola ogni giorno i prodotti alimentari che desidera 15
Classe politica – da modifiche incrementali dei piani regolatori a ripensamento di aree/quartieri Sviluppatori – da qualità dell’immobile a valore per il cliente Finanziatori – da finanziamento dell’immobile a finanziamento del progetto Progettisti – da architettura di design a funzionalità a costi contenuti Costruttori – da profitto per l’impresa a profitto sociale Broker- da intermediazione a anello di congiunzione 16