PROGETTO PRELIMINARE - Settembre 2011 Comune di VERONA PROGETTO DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE DELL'EX-ARSENALE AUSTRIACO Proposta di Finanza di progetto PROGETTO PRELIMINARE - Settembre 2011 PROPONENTE A.T.I. - Associazione Temporanea d’Impresa tra Contec Consorzio Arsenale Rizzani De Eccher SpA Con la collaborazione di Progetto Arsenale Srl Ferrari Architects Studio PROGETTAZIONE Contec Ingegneria Arch. Giorgio Ferrari coordinatore e responsabile del progetto Arch. Rani Alice Carrara Ing. Maurizio Cossato Ing. Solidea Faedo Arch. Veronica Fiocco Dott.sa Eve Gagnon Dott. Stefano Lappa Arch. Stefania Marini Dott. Renzo Savoia Stefano Savoia CONSULENTE SCIENTIFICO PER IL RESTAURO Prof. Arch. Christian Campanella (Politecnico di Milano) CONSULENTI Ing. Riccardo Antoniazzi (Protecno Srl) – Impianti Arch. Francesco Benetton (AUA Srl) - Rendeering IMPRESA DI COSTRUZIONI: Rizzani De Eccher SpA PROGETTO DI GESTIONE Progetto Arsenale Srl Dott. Anna Caprara e Italo Martinelli – Consorzio Verona Moda Dott. Renzo Savoia e Roberto Bianconi – Officina Contemporanea COMUNICAZIONE: Noah Srl 1 2 3 4 5

ex corte degli artigiani 62.000 mq circa … superficie dell’impianto austroungarico 56.000 mq circa … dopo le cessioni per strada e chiesa 12.200 mq circa … coperti da fabbricati 44.000 mq circa … le aree scoperte La Palazzina di Comando ospita alcuni depositi del Museo di Scienze Naturali. Parte è adibita a magazzini provvisori del Comune, un intero corpo ospita il “Teatro Laboratorio”. Nel 1995 il Demanio Militare da in uso l’intero Arsenale Austoungarico al Comune di Verona; da allora inizia il suo declino, abbandonato in larga parte all’incuria e agli agenti atmosferici. Nel 2009 diviene proprietà del Comune di Verona. chiesa ex corte degli artigiani PARCHEGGIO INTERRATO (appaltato) vigili urbani palazzina di comando 1 2 3 4 5

IN CONCESSIONE AL PRIVATO Solo meno di metà dell’intero patrimonio edificato rimarrà in proprietà pubblica, il resto sarà privatizzato in concessione per 99 anni (per quanto se ne sa ora) gli edifici del cortile principale saranno centro commerciale, coperto per sfruttare anche verde interno gli altri edifici avranno alter destinazioni (uffici, asilo, ecc. comunque a gestione privata IN CONCESSIONE AL PRIVATO RIMANE AL COMUNE Borgo Trento chiesa Zona direzionale Scuole private Zona commerciale PARCHEGGIO INTERRATO (in costruzione) Piazza Arsenale 1 2 3 4 5

Comune di VERONA PROGETTO DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE DELL'EX-ARSENALE AUSTRIACO Proposta di Finanza di progetto COSTI TEMPI L’importo complessivo dell’investimento non si può definire con certezza perché tutto può ancora variare a seconda del grado di finitura richiesto. 12 milioni e il contributo del Comune 36 milioni costituiscono l’investimento privato 48 milioni complessivi anche se è da dire che su certi giornali si ipotizza un costo complessivo di 55 milioni di euro. 14 mesi … progettazione completa 05 mesi … cantiere e demolizioni 06 mesi … consolidamento strutture - ricostruzione 11 mesi … coperture e strutture ipogee 08 mesi … impianti, finiture, sistemazioni esterne 03 mesi … completamento operazioni di collaudo 42 mesi … totali … cioè almeno 3,5 anni manca ancora l’approvazione della Soprintendenza e finora è solo stata presentata la proposta di progetto … sicuramente discussa, ma secretata. possiamo considerare che qualora si proseguisse in tutto l’iter procedurale, ci vorranno almeno 5 anni da oggi, per avere l’opera ultimata. Difficile comunque ottenere informazioni certe recenti perché l’Amministrazione ha secretato il procedimento. 1 2 3 4 5

VANTAGGI per il PRIVATO SVANTAGGI per il PUBBLICO Comune di VERONA PROGETTO DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE DELL'EX-ARSENALE AUSTRIACO Proposta di Finanza di progetto VANTAGGI per il PRIVATO SVANTAGGI per il PUBBLICO utilizzo di un’area centrale di pregio apertura di un centro commerciale destinazione ad altre attività terziarie private durata della concessione (99 anni rinnovabile) possibilità di cedere a terzi l’uso di singole parti degli edifici concessi. perdita parziale di un’area verde di pregio condizionamento dell’attraversamento pubblico aggravamento del traffico veicolare perdita di un forte richiamo turistico danni alle attuali attività commerciali 99 anni rinnovabili non sono credibili possibilità di cedere a terzi l’uso di singole parti onerosi costi di manutenzione esterna costi ulteriori di sorveglianza perdita dell’omogeneità del complesso L’intervento per singole parti non sarebbe certamente più veloce, ma consentirebbe una fruizione progressiva del complesso con singoli interventi specifici su parti degli edifici e per le parti esterne comuni, che con modesto impegno economico, potrebbero rapidamente essere usufruibili in sicurezza dai cittadini. 1 2 3 4 5