Linee Guida per l’elaborazione del Piano di Governo del Territorio

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1 Linee Guida per l’elaborazione del Piano di Governo del Territorio
Comune di Pavia Settore Ambiente e Territorio Servizio Urbanistica Proposta iniziale P.I.I. - Area ex Neca Linee Guida per l’elaborazione del Piano di Governo del Territorio dicembre 2008

2 PRG - Area di trasformazione - Neca 4

3 P.R.G. - Dati urbanistici Dati di progetto:
Superficie territoriale (ST): mq Indice territoriale (IT): ,6 mq. slp/ST Superficie lorda di pavimento (SLP) mq SLP per destinazione d’uso: Residenza min. 40% (mq ) ai sensi dell’art. 17 minimo 20% Erp/Convenzionata Attività industriale - Artigianato Attività di ricerca (art. 2 punto 5, lett. A1 e B) max. 30% (mq ) Attività di servizio alle persone max. 30% (mq ) Attività commerciali: max mq di slp; max n. 1 media struttura di vendita non alimentare

4 P.R.G. - Cessioni Aree minime per servizi
Residenza (A) (26,5 mq. x 582 ab) mq Attività (B) (20% Slp) mq Mix funzionale (100% Slp) mq TOTALE fabbisogno aree a servizi (ST) mq Area da cedere (min. 50% ST: mq ) mq

5 P.R.G - Prescrizioni e vincoli
mantenimento “ex riseria” con destinazione ad attrezzature localizzazione stazione autocorriere parcheggio a più livelli 600 posti spazio per nuova tramvia sagomatura del tracciato stradale di connessione con rotonda dei Longobardi Vincoli: localizzazione del Centro Congressi, se gestito da privati slp da computarsi nell’indice IT entro la destinazione d’uso C. Mix funzionale l’intervento deve portare alla riqualificazione delle sponde del Navigliaccio

6 L’illustrazione che segue è relativa alla Proposta Iniziale di Programma Integrato di Intervento relativo all’area “Ex Neca” presentata dalla Società I.S.A.N. srl, del 29 ottobre 2008, in corso di valutazione da parte dell’Amministrazione Comunale.

7 Proposta iniziale P.I.I. - Planivolumetrico

8 Proposta iniziale P.I.I. - Sezioni di progetto

9 Proposta iniziale P.I.I. - Dati di progetto
Superficie territoriale Proprietà ISAN (ST): mq Slp generata proprietà ISAN (0,6 mq/mq.) mq Slp ammessa dal D.I. (+10%) mq Slp generata da proprietà comunale mq Superficie lorda di pavimento totale (SLP) mq SLP per destinazione d’uso: Residenza 54% mq Ricettivo 17% mq Produttivo beni e servizi 5% mq Palestra fitness - wellness 2% mq Terziario servizi 11% mq Centro congressuale e fieristico 6% mq Commercio 5% mq di cui n. 1 di media dimensione non alimentare Totale mq

10 Proposta iniziale P.I.I. - Cessioni - Asservimenti
Dati di progetto: Verde attrezzato verde filtro e parcheggi pubblici a raso mq Parcheggi pubblici (sottosuolo) mq (800 p.a.) Totale mq Piazze asservite all’uso pubblico mq Standard complessivi mq Aree per la viabilità mq

11 Proposta iniziale P.I.I. - Dati economici
Oneri di urbanizzazione previsti Primaria € Secondaria € Smaltimento rifiuti € Complessivi € Opere di di urbanizzazione previste: - interne all’area: strada , servizi tecnologici parcheggi e marciapiedi, verde attrezzato, piazze e parcheggio pubblico interrato € - esterne all’area: ponti ciclo pedonale sul Navigliaccio, sistemazione ponte, passerella sulla F.S., riqualificazione via Bricchetti, rotonde, innesto via Brambilla e ripristino argini Navigliaccio € Complessivi €