PII PICCALUGA PII DORIA INQUADRAMENTO PROPRIETA’ FRATELLI LIGUORI AREA POSTA AL MARGINE SUD DEL TERRITORIO ESTERNA LA CENTRO ABITATO, OFFRE OPPORTUNITA’ DI SVILUPPO CATASTO FG. 8 MAPPALE 768 mq 4.850,00 PORZIONE DI PRECEDENTE INTERVENTO PII DORIA
PLANIVOLUMETRICO ATTUALE PRG : ZONA DI VERDE DI RISPETTO DEGLI ABITATI CRITERI DI PROGETTAZIONE : TIPOLOGICO: N° 3 BIFAMILIARI 2 PIANI N°3 VILLA SINGOLA 2 PIANI N° 1 APP. IN VILLA 3 PIANI PAESISTICO: FINITURE TIPICHE DELLA ZONA: COPERTURA IN COPPI CANALI IN RAME SERRAMENTI E PERSIANE COLORE NOCE DAVANZALI E ZOCCOLINI IN PIETRA MURATURA INTONACATA COLORE DELLE TERRE AREE A VERDE PIANTUMATE CON ARBUSTI DI FUSTO MEDIO (FASCIA DI MITIGAZIONE) MARCIAPIEDI IN AUTOBLOCCANTI VIABILITA’ IN CEMENTO QUARZATO (esito favorevole ( parere Commissione del Paesaggio – prot. n. 2453 del 3/03/2009) PLANIVOLUMETRICO ATTUALE PRG : ZONA DI VERDE DI RISPETTO DEGLI ABITATI FUTURO PRG: ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE
DATI DI PIANO DATI DI PIANO VOLUME EDIFICABILE 5.276,80 mc RAPPORTO DI COPERTURA (pari ad 1/3) 1.940,00 mq ALTEZZA MASSIMA 12,50 m ABITANTI TEORICI 53 ab INDICE MEDIO 1.088 mc/mq S.L.P. 1.758,93 mq STANDARD 1.404,50 mq
DATI TECNICI ED ECONOMICI CESSIONI DATI TECNICI ED ECONOMICI AREE IN CESSIONE: INFRASTRUTTURE TECNOLOGICHE : 886,23 mq VIABILITA’ PERCORSI/VERDE DI MITIGAZIONE: 51,91 mq PARCHEGGIO: 178,56 mq TOTALE 1.116,70 mq OPERA STRATEGICA ONERI DI URBANIZZAZIONE: DA VERSARE CARICO ATTUATORE PRIMARIA (da tabella)(mc 5.276,80*€/mc 11.84) € 62.477,31 (da computo) € 150.000,00 REALIZZAZIONE DIRETTA -- € 62.477,31 SECONDARIA (da tabella) ( mc 5.276,80*€/mc 16,97) € 89.547,30 STANDARD URBANISTICO 1.404,50 (da reperire) – 1.116,70 (ceduti)*30/mq € 8.634,00 STANDARD QUALITATIVO (da tabella) ( mq 4.850,00*60%*30/mq) € 87.300,00 Compreso opere strategiche) €143.000,00 totale € 241.181,30
RIEPILOGO € 241.181,30 VANTAGGIO PUBBLICO: CONSIDERATO CHE: 1. L’ INTERVENTO è DI DIMENSIONI CONTENUTE 4.850,00 mq (Sup territoriale) ------5.276,80mc (volume edificabile) -------- 1.758,93 (s.l.p) 2. L’INTERVENTO NON COMPORTA ALTERAZIONI RILEVANTI DAL PUNTO DI VISTA: VAS (esclusione dalla VAS il 09/01/2009): - l’obbiettivo di riqualificare l’intera area urbana, limita l’impatto dell’area con il paesaggio agrario; - al fine di agevolare il traffico veicolare e sfruttare aree pubbliche insistenti in zona, è stata prevista la realizzazione di un parch. Pubblico ai margini del lotto; l’utilizzo di tecniche costruttive ad alta valenza energetica – prestazionale, limita l’utilizzo di energia primaria, emissioni di atmosfera migliorando la qualità della vita dei fruitori CLIMA ACUSTICO: - l’impatto della strada non provocherà significativi incrementi della rumorosità di zona ; il clima acustico previsto è compatibile con l’utilizzo dell’area a fini residenziali ANALISI VIABILISTICA: - il carico previsto dal nuovo progetto, non comporta modificazioni sui flussi di traffico veicolare ne leggero, ne pesante PARERE ASL FAVOREVOLE ( prot. n. 152/2009/PED del 02/03/2009) PARERE ASM FAVOREVOLE (prot. n. 2853 del 25/03/2010) VANTAGGIO PUBBLICO: ONERI PRIMARI Realizzazione diretta ONERI SECONDARI € 89.547,30 MONETIZZAZIONE STANDARD € 8.634,00 STANDARD QUALITATIVO € 143.000,00 € 241.181,30