BREVI NOTE PER LA REDAZIONE DELLA STIMA SOMMARIA DEI COSTI DI UN PROGETTO

1) IL PROGETTO BREVE RELAZIONE DI PROGETTO PUNTI FONDAMENTALI: DESCRIZIONE DELL’AREA (CONFINI, DIMENSIONI, ACCESSIBILITA’, VISUALI…) DESCRIZIONE DEL PROGETTO (RICHIESTE DEL LABORATORIO, INTENTI PROGETTUALI…) SCHEMI DISTRIBUTIVI DI PROGETTO UTENZA COMMITTENZA

2) CONSISTENZE POSSONO ESSERE CALCOLATE ANALIZZANDO IL PROGETTO IN UNO DEI SEGUENTI MODI: DIVIDENDO PER FUNZIONI: FUNZIONE/I PRINCIPALI (ALLOGGI, SALE ESPOSITIVE, AULE…) SPAZI DI SERVIZIO (COLLEGAMENTI VERTICALI/ORIZZONTALI) PARCHEGGI (COPERTI/SCOPERTI) SPAZI COMUNI (COPERTI/SCOPERTI) SISTEMAZIONI ESTERNE ALTRE FUNZIONI (COMMERCIALE, UFFICI, AULE, AUDITORIUM…)

2) CONSISTENZE B) DIVIDENDO PER LIVELLI: PIANO INTERRATO PIANO TERRA (COPERTO/SCOPERTO) PIANO PRIMO (COPERTO/SCOPERTO) PIANO ………. (COPERTO/SCOPERTO) … ANALISI QUALITATIVA SUCCESSIVAMENTE E’ NECESSARIO DARE UN GIUDIZIO ALLA QUALITA’ DEGLI SPAZI IN BASE ALLE PRIORITA’ PREVISTE IN FASE DI PROGETTO.

LA QUALITA’ E’ L’ELEMENTO PRIMARIO ESSA VA’ ATTRIBUITA, PER ESEMPIO, AD UNO SPAZIO CENTRALE SIA IN TERMINI FUNZIONALI, SIA IN TERMINI DI SCELTA DEI MATERIALI. ANALIZZANDO IL PROGETTO PROPRIO IN RELAZIONE ALLA FUNZIONE E ALLA QUALITA’ ARCHITETTONICA DEGLI SPAZI OTTENIAMO UNA GERARCHIA. I COEFFICIENTI DI RAGGUAGLIO, DA 0 A 1, VANNO ATTRIBUITI ALLE SINGOLE CATEGORIE STABILITE, COME DESCRITTO AL PUNTO PRECEDENTE E, MOLTIPLICANDOLI PER LE SUPERFICI NETTE, SI POSSONO OTTENERE, COSI’, LE SUPERFICI RAGGUAGLIATE.

CONSISTENZE RAGGUAGLIATE TABELLA RIASSUNTIVA FUNZIONE - LIVELLO SUPERFICIE (mq) CUBATURE (mc) COEFFICIENTE DI RAGGUAGLIO (%) CONSISTENZE RAGGUAGLIATE Coperte Scoperte E.T. F.T. mq mc RIEPILOGO CONSISTENZE TOTALE MQ SUPERFICI COPERTE SUPERFICI SCOPERTE TOTALE MC CUBATURA ENTRO TERRA CUBATURA FUORI TERRA

3) RELAZIONE TECNICA PUNTI FONDAMENTALI ED INDISPENSABILI - CONSISTENZE: - SUPERFICIE DELL’AREA DI PROGETTO - SUPERFICIE E/O CUBATURA COSTRUITA - CARATTERISTICHE DEL PROGETTO: - FONDAZIONI - ELEMENTI VERTICALI - ELEMENTI ORIZZONTALI - TAMPONATURE - PARTIZIONI VERTICALI - PARTIZIONI ORIZZONTALI - CHIUSURE VERTICALI - CHIUSURE ORIZZONTALI - FINITURE - …

Consistenze ragguagliate x 2.000 €/mq = costo di costruzione totale 4) STIMA SOMMARIA DEI COSTI IL TOTALE DELLE CONSISTENZE RAGGUAGLIATE DOVRA’ ESSERE MOLTIPLICATO PER IL BUDGET PREFISSATO, IN MODO DA OTTENERE UNA STIMA SOMMARIA DEL COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE. Consistenze ragguagliate x 2.000 €/mq = costo di costruzione totale

4) STIMA SOMMARIA DEI COSTI UNA VOLTA CALCOLATO IL COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE BISOGNA RICAVARE LE PERCENTUALI D’INCIDENZA. QUESTE DEVONO ESSERE CONGRUENTI CON LE SCELTE DI PROGETTO SOPRADESCRITTE NELLA RELAZIONE TECNICA. TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA DESCRIZIONE COSTO (€) INCIDENZA (%) FONDAZIONI ELEMENTI VERTICALI ELEMENTI ORIZZONTALI TAMPONATURE PARTIZIONI VERTICALI PARTIZIONI ORIZZONTALI CHIUSURE VERTICALI CHIUSURE ORIZZONTALI FINITURE … COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE €… 100%

4) STIMA SOMMARIA DEI COSTI TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI COSTO TOTALE AL MQ € … COSTO TOTALE AL MC COSTO A POSTO AUTO TABELLA RIASSUNTIVA DEL COSTO DI COSTRUZIONE DESCRIZIONE UNITA’ DI MISURA QUANTITA’ COSTO UNITARIO COSTO TOTALE TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE € IVA % 20 C.C. + IVA -------- ONERI CONCESSORI mc F.T. 25 ONERI FINANZIARI 5 VALORE AREA ONERI FINANZIARI SUL COSTO DELL’AREA 12 UTILE APPALTATORE 15 ONERI PROFESSIONALI 8 TOTALE

ESEMPI

COMPUTO METRICO ESTIMATIVO Il computo metrico estimativo è un procedimento analitico attraverso cui si perviene alla stima tramite l’individuazione del costo di costruzione del fabbricato. Consiste in un'analisi dettagliata delle qualità e delle quantità delle categorie dei lavori occorrenti a realizzare l'opera compiuta. Stabilite le quantità necessarie per ogni categoria dei lavori, si moltiplica tale quantità per i prezzi unitari ricavati dal prezziario dei materiali delle opere edili di Roma, pervenendo così alla determinazione del costo complessivo dell'intera opera.

INDAGINI GEOGNOSTICHE cad 3 €/cad 852,15 € 2556,45 Trasporto dell’attrezzatura di perforazione a rotazione. Sono compresi: il trasporto di andata e ritorno; l’approntamento dell’attrezzatura di perforazione a rotazione; il carico; lo scarico; il personale necessario. cad 3 €/cad 852,15 € 2556,45   Installazione di attrezzatura per sondaggio, a rotazione in corrispondenza di ciascun punto di perforazione, su aree accessibili alle attrezzature di perforazione, compreso l’onere per lo spostamento da un foro al successivo. È compreso quanto occorre per dare l’installazione completa. Per ogni installazione compresa la prima e l’ultima: per distanza fino a 300 m 6 170,43 1022,58 Perforazione ad andamento verticale eseguita a rotazione a carotaggio continuo, anche di tipo Wireline, con carotieri di diametro minimo 85 mm, escluso l’uso del diamante. È compreso il tubo di rivestimento in terreni coesivi, l’uso di tutti gli attrezzi e gli accorgimenti necessari ad ottenere la percentuale di carotaggio richiesta. È inoltre compreso quanto altro occorre per dare la perforazione completa. Per ogni metro e per profondità misurate a partire dal piano di campagna: da 0,00 m a 20,00 m m 60 €/m 56,810 3408,6 Analisi granulometrica mediante vagliatura per via secca, oppure per via umida con lavaggio degli inerti, per quantità inferiori a 5 kg, con massimo di n. 8 setacci. È compreso quanto occorre per dare l’analisi completa. 6,152 216,9

1.1 SCAVI E FONDAZIONI Scavo a sezione aperta eseguito con mezzi meccanici compreso carico e trasporto mc 24300 €/mc 6,58 € 159894 Conglomerato cementizio in opera eseguito secondo le prescrizioni tecniche previste compreso lo spargimento, la vibrazione e quant'altro necessario per dare un'opera eseguita a perfetta regola d'arte, esclusi i soli ponteggi, le casseforme e il ferro di armatura: eseguito con cemento 32.5 R per magrone di sottofondazione con i seguenti dosaggi: 300 kg/mc 218,7 69,72 15247,76 Acciaio in barre per armature di conglomerato cementizio lavorato e tagliato a misura, sagomato e posto in opera a regola d'arte, compreso ogni sfrido, legature, ecc.; nonché tutti gli oneri relativi ai controlli di legge; del tipo Fe B 22 K, Fe B 32 K, Fe B 38 K, Fe B 44 K in barre lisce o ad aderenza migliorata, del tipo controllato in stabilimento: lavorato in cantiere kg 88000 €/Kg 0,903 79200 Casseforme rette per getti di conglomerati cementizi semplici o armati compresi armo, disarmante disarmo, opere di puntellatura e sostegno fino ad un'altezza di 4 m dal piano di appoggio; eseguite a regola d'arte e misurate secondo la superficie effettiva delle casseforme a contatto con il calcestruzzo: per plinti di fondazione, per fondazioni rettilinee continuee (travi rovesce, murature di sotterraneo) mq 729 €/mq 17,559 12801,24

1.2 OPERE PROVVISIONALI 1.3 TRACCE Recinzione su strada mediante lamiere di acciaio zincate e grecate alte non meno di 2 m e paletti di castagno infissi a terra, compresi ogni onere per il noleggio del materiale per tutta la durata dei lavori, montaggio, rimozione, ritiro del materiale a fine lavori ed eventuali segnali, tabelle, luci, ecc. mq 840 €/mq 15,49 € 12936   Nolo di autogrù telescopica in regola con le vigenti normative in materia infortunistica, compresi il manovratore ed il carburante, per ogni giorno lavorativo giorno 500 €/gg 387,342 193670 Ponteggio esterno di facciata in struttura metallica tubolare, sistema a telaio, per altezze anche oltre i 20 m, compresi progetto e relazione tecnica (quando necessari), montaggio, smontaggio, trasporti, pezzi speciali, palancato di ponte e sottoponte in tavole di abete (spessore 50 mm) o tavola metallica prefabbricata, doppio parapetto, protezioni usuali eseguite secondo le norme di sicurezza vigenti in materia, mantovane, ancoraggi ed ogni altro onere e magistero per dare l'opera finita a perfetta regola d'arte con materiale dell'impresa: per i primi 30 giorni 700 12,91 9037 per ogni mese successivo al primo 2600 1,91 4.966 1.3 TRACCE Tracce per impianti 3007,2 8,68 26102,49

OPERE DA IMPRENDITORE EDILE 2,1 OPERE IN C.A. Conglomerato cementizio per travi a vista e pilastri mc 987,65 €/mc 150,12 € 148266,018 Solaio in laterizi e solaio a sbalzo mq 8928 €/mq 46,81 417919,68 Armatura metallica kg 339990 2,93 996170,7 Aumento 2% ovulazione tondini 6799,8 19923,414 Casseformi per getti 790,12 32,59 25750,0108 2,2 MURATURE Muratura di mattoni dello spessore superiore ad una testa, retta o curva ed a qualsiasi altezza, compresi oneri e magisteri per l'esecuzione di ammorsature, spigoli riseghe, ecc., e quanto altro si renda necessario a realizzare l'opera a perfetta regola d'arte, con mattoni pieni comuni con malta idraulica 1528,56 273,32 417786,0192 2,3 TRAMEZZATURE Tramezzature in pannelli di gesso, 50x65 cm, con superficie liscia, battente e controbattente, comprese tracce alle testate ed ammorsature, stuccatura dei giunti, tagli a misura ed ogni altro onere e magistero per fornire l'opera eseguita a perfetta regola d'arte spessore 8 cm 1084,92 27,22 29531,5224 2,4 MASSETTI Massetto isolante esterno confezionato con 200 kg di cemento per mc di impasto di granulato di argilla espansa 654,23 135,42 88595,8266 Massetto interno di conglomerato cementizio con cemento tipo 325 con 250 kg di cemento per mc 1066,84 75,34 80379,9929

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 2,5 INTONACI Sbruffatura interna ed esterna con malta fluida di sabbia e cemento tipo 32,5 dosata a 400 mc di sabbia Intonaco grezzo per esterni Intonaco "a stucco romano" per interni mq 26307,6 €/mq 8,54 € 224666,904 Intonaco grezzo per esterni 5095,2 25,95 132220,44 Intonaco "a stucco romano" per interni 10849,2 22,87 248121,204 2,6 ISOLAMENTO ACUSTICO Rivestimento fonoisolante e fonoassorbente di pareti in pannelli in lana di legno mineralizzata ad alta temperatura con magnesite, con superficie a vista semirasata a cavità acustiche UNI 9714 M-A-T, omologati in classe 1 di reazione al fuoco, preverniciati ed a bordo smussato, spessore 2,5 cm, fissati con viti autoforanti ad una struttura di supporto in profilati di acciaio zincato da 6/10 di mm 131,7 64,56 8502,55 Rivestimento di pareti ad elevato fonoisolamento, con pannelli in lana di legno mineralizzata ad alta temperatura con magnesite con una superficie rasata con impasto legnomagnesiaco, UNI 9714 M-A-L, completo di lastre in cartongesso spessore 1,25 cm di finitura superficiale, applicata con viti autoforanti ad una medesima struttura di supporto 42 58,36 2451,12 2,7 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI PAVIMENTI IN LEGNO 3985,28 61,20 243899,136 Listoni di legno, (con venatura mista in prevalenza fiammata) di classe 1¦ secondo norma UNI 4376, composti da legni stagionati ed essiccati, in elementi di 60÷90 mm di larghezza, 22 mm di spessore, 500÷1.000 mm di lunghezza, lavorati a maschio e femmina per incastro grado igrometrico 9%ñ2%: iroko prima scelta con venatura in prevalenza diritta e tonalizzata