Uno standard universale per le misurazioni: IPMS Francesca Prandi MRICS __________________________ EIRE - 26 giugno 2014

LA REALTÀ ITALIANA Superficie Lorda di Pavimento Superficie Utile Calpestabile Superficie Esterna Lorda Superficie Interna Lorda Superficie Interna Netta Superficie Ponderata Superficie Commerciale Superficie Millesimata A corpo e non a misura

LA NECESSITÀ DI UNA CONVENZIONE Nel nostro mercato, come in molti altri mercati esteri, non esiste uno standard di misurazione. Spesso i contratti di locazione e compravendita riportano la dicitura «a corpo e non a misura». L’introduzione ed il rispetto dello standard da parte di tutti gli attori del mercato (proprietari, inquilini, venditori, acquirenti, agenti, valutatori) ridurrà i danni indotti nel mercato da riferimenti approssimativi e confusi. L’introduzione ed il rispetto dello standard da parte di operatori consapevoli non farà altro che rafforzare la credibilità del nostro mercato immobilare.

IPMS UFFICI – 3 DEFINIZIONI IPMS OFFICE AREA 1 IPMS OFFICE AREA 2 IPMS OFFICE AREA 3

IPMS OFFICE AREA 1 DEFINIZIONE: la misurazione comprende i muri perimetrali esterni. E’ spesso, ma non universalmente, nota come Gross External Area (GEA – Superficie Lorda Esterna). USO: questo standard può essere utilizzato per scopi di progettazione o di determinazione dei costi. Aree escluse dalla definizione (eventualmente riportate a parte): cavedi luce; scale di emergenza esterne; balconi; terrazze in copertura.

IPMS OFFICE AREA 2 DEFINIZIONE: la misurazione esclude i muri perimetrali esterni. E’ spesso, ma non universalmente, nota come Gross Internal Area (GIA – Superficie Lorda Interna). USO: questo standard può essere utilizzato da facility managers e cost consultants.

IPMS OFFICE AREA 3 DEFINIZIONE: è pari alla IMPS Office Area 2 distinta per usi/categorie (Categories). USO: permette a utilizzatori e fornitori di diversi servizi (es. valutatori, agenti…) di fare un confronto utilizzando specifici moduli/convenzioni (Applications).

CATEGORIE Categoria A Distribuzione verticale Categoria B Servizi tecnici Categoria C Bagni e servizi d’igiene (es. spogliatoi, sgabuzzini delle pulizie..) Categoria D Aree di circolazione Categoria E Aree ad uso uffici e servizi (es. aree ristoro, caffetteria, palestra..)

APPLICATIONS/INTERNATIONAL FLOOR AREA Per facilitare il confronto di canone e valore fra diversi immobili ad uso ufficio o rispetto ad un benchmark, lo Standards Setting Committee suggerisce l’uso delle seguenti Applications note come International Floor Area (IFA). International Floor Area Office 1 (IFA Office 1) IFA1 = IPMS 2 – [Category A] International Floor Area Office 2 (IFA Office 2) IFA2 = IPMS 2 – [Category A + Category B + Category C + Category D] International Floor Area Office 3 (IFA Office 3) IFA3 = IPMS 2 – [Category A + Category B + Category C + Category D + Sub‐category E(iv)*] International Floor Area Office 4 (IFA Office 4) IFA4 = IPMS 2 – [Category A + Category B + Sub‐categories C(ii), (iv)** + Sub‐categories D(ii), (iv) + Sub‐categories E(ii), (iv)] (*) colonne (**) muri strutturali e colonne

Per maggiori informazioni: Sito web: www.ipmsc.org/consultation Email: RICSItalia@rics.org