Il contesto: Boom demograficoBoom demografico Diffusione del modello dell'università di massaDiffusione del modello dell'università di massa Crescita degli iscritti alluniversità e aumento degli studenti fuorisedeCrescita degli iscritti alluniversità e aumento degli studenti fuorisede Problema della mancanza di posti alloggioProblema della mancanza di posti alloggio Inadeguatezza dei servizi destinati agli studentiInadeguatezza dei servizi destinati agli studenti Il problema per gli studenti è trovare un posto letto Anni 80: l'università di massa e l'emergenza del posto letto

Anni 90: dal posto letto ai servizi Il contesto: Maggiore ricchezza economica delle famiglieMaggiore ricchezza economica delle famiglie Diffusione delle tecnologieDiffusione delle tecnologie Sostenuta crescita delle iscrizioni universitarieSostenuta crescita delle iscrizioni universitarie Incremento della offerta di posti alloggio data da maggior sensibilità delle istituzioni comunali, da investimenti delle aziende per il diritto allo studio, da maggior disponibilità di alloggi nel settore privatoIncremento della offerta di posti alloggio data da maggior sensibilità delle istituzioni comunali, da investimenti delle aziende per il diritto allo studio, da maggior disponibilità di alloggi nel settore privato Emerge il mercato nero degli affittiEmerge il mercato nero degli affitti Lo studente diventa meno intraprendente, necessita di un punto che lo aiuti a risolvere nuove problematicheLo studente diventa meno intraprendente, necessita di un punto che lo aiuti a risolvere nuove problematiche Emergono esigenze di nuovi servizi e di una qualità dellabitareEmergono esigenze di nuovi servizi e di una qualità dellabitare

La progettazione e la costruzione di residenze universitarie, la gestione di alloggi per studenti richiedono nuovi servizi residenziali di base come: Rapporti contrattuali con il proprietarioRapporti contrattuali con il proprietario Gestione amministrativaGestione amministrativa Dotazione di sale studio e di sale ricreativeDotazione di sale studio e di sale ricreative Dotazione di impianti tecnologicamente adeguatiDotazione di impianti tecnologicamente adeguati Dotazione di autorimesseDotazione di autorimesse Nel 1989 la Cooperativa inaugura la sua prima residenza, dotata di sale studio e spazi per la socialità. di sale studio e spazi per la socialità. Solo i Collegi Universitari in Italia hanno strutture di questo tipo. Anni 90: dal posto letto ai servizi

Anni 2000: Dai servizi semplici ai servizi complessi Il contesto: Riforma universitaria: 3+2 Riforma universitaria: 3+2 Progressivo distaccamento tra università e mondo del lavoro Progressivo distaccamento tra università e mondo del lavoro Globalizzazione: esperienze allestero Globalizzazione: esperienze allestero Informatizzazione e diffusione di internet Informatizzazione e diffusione di internet Riduzione del numero dei figli e crisi del sistema familiare Riduzione del numero dei figli e crisi del sistema familiare Lo studente universitario diventa più individualista e più esigente Lo studente universitario diventa più individualista e più esigente Emergono nuovi bisogni dello studente Emergono nuovi bisogni dello studente

Alcuni esempi di servizi culturali complessi: Direzione Direzione Tutoring Tutoring Biblioteca Biblioteca Gestione delle attività degli studenti e formazione integrativa Gestione delle attività degli studenti e formazione integrativa Spazi dedicati allattività di studio e di apprendimento delle lingue Spazi dedicati allattività di studio e di apprendimento delle lingue Alcuni esempi di servizi residenziali complessi: Dotazione dei servizi di sicurezza Dotazione dei servizi di sicurezza Portineria e custodia con adeguata conoscenza delle lingue Portineria e custodia con adeguata conoscenza delle lingue Cambio biancheria e pulizie degli spazi privati Cambio biancheria e pulizie degli spazi privati Lavanderia Lavanderia Sale informatica e cablatura delle singole camere Sale informatica e cablatura delle singole camere Strategicità della localizzazione delle residenze Strategicità della localizzazione delle residenze Anni 2000: Dai servizi semplici ai servizi complessi

Alcuni appunti per le istituzioni Gli investimenti LItalia soffre una situazione di ritardo rispetto al resto dEuropa. Abbiamo solo posti letto.LItalia soffre una situazione di ritardo rispetto al resto dEuropa. Abbiamo solo posti letto. Il costo per recuperare terreno sarà inevitabilmente alto:Il costo per recuperare terreno sarà inevitabilmente alto: –Maggiori costi delle aree –Maggiori costi di costruzione –Tempi di costruzione molto lunghi 8 anni fa il costo di costruzione di 1 posto letto ammontava a circa : oggi costa circa anni fa il costo di costruzione di 1 posto letto ammontava a circa : oggi costa circa Occorre che Comuni, Regioni, ecc. si impegnino seriamente per affrontare il tema dei servizi residenziali per studenti: in Italia ad esempio esistono problemi legati alle licenze amministrative per svolgere attività ricettive per studenti; non esiste una politica omogenea e uniformeOccorre che Comuni, Regioni, ecc. si impegnino seriamente per affrontare il tema dei servizi residenziali per studenti: in Italia ad esempio esistono problemi legati alle licenze amministrative per svolgere attività ricettive per studenti; non esiste una politica omogenea e uniforme Per costruire altri posti letto oggi in Italia occorrono circa 2.6 miliardi di EuroPer costruire altri posti letto oggi in Italia occorrono circa 2.6 miliardi di Euro

La gestione di residenze La gestione di residenze universitarie richiede sempre più serviziLa gestione di residenze universitarie richiede sempre più servizi Occorre passare dagli studentati-dormitori alle residenze- collegiOccorre passare dagli studentati-dormitori alle residenze- collegi Esiste un problema legato allIVA e ai contratti di locazione per studenti universitariEsiste un problema legato allIVA e ai contratti di locazione per studenti universitari Alcuni appunti per le istituzioni

Il problema vero oggi è la capacità gestionale di residenze universitarie che sia in grado di assicurare adeguati equilibri economici e finanziari delle operazioni Abbiamo assistito ad un elevato incremento nellultimo decennio dei costi gestionali primari Alcuni appunti per le istituzioni

Alcuni costi gestionali di una residenza universitaria Voci di costo ObbligatorieNecessarieManutenzione Centrale termica Centrale termica Impianto elettrico Impianto elettrico Impianto antincendio Impianto antincendio Impianto di rilevazione fumi Impianto di rilevazione fumi Sistemi di elevazione (ascensori) Sistemi di elevazione (ascensori) Impianti idrico- meccanici Impianti idrico- meccanici Manutenzioni edili Manutenzioni edili Impianti speciali (antintrusione, controllo accessi, tvcc) Impianti speciali (antintrusione, controllo accessi, tvcc) Materiale di consumo e piccole riparazioni Materiale di consumo e piccole riparazioni Utenze Gas/teleriscaldamento Gas/teleriscaldamento Acqua Acqua Energia elettrica Energia elettrica Telefono Telefono Canone Internet Canone Internet Imposte Tarsu Tarsu Adempimenti legge 626 Adempimenti legge 626 Ici Ici Sicurezza Sicurezza Pulizie Pulizie Costo di Gestione annui a studente

Cosa ci aspetta per il futuro? Alcuni esempi di sviluppo dei servizi residenziali: Necessità di controllo e direzione Necessità di controllo e direzione Portineria intelligente Portineria intelligente Climatizzazione Climatizzazione Dotazione dei servizi di scurezza Dotazione dei servizi di scurezza Il contesto Innovazione continua Connessione necessaria università - mondo del lavoro- famiglia Connessione necessaria università - mondo del lavoro- famiglia Alcuni esempi di sviluppo dei servizi culturali: Orientamento al lavoro Orientamento al lavoro Necessità di network Necessità di network Luoghi di scambio e incontro Luoghi di scambio e incontro Integrazione con docenti e ricercatori Integrazione con docenti e ricercatori Le conseguenze necessità di network necessità di controllo e sicurezza necessità di controllo e sicurezza

La legge 338 rappresenta un esempio di sussidiarietà orizzontale. Occorre proseguire su questa strada. Come affrontare il futuro?