Perequazione urbanistica Strumento per raggiungere obiettivi di pubblica finalità Applicazione alla riqualificazione urbana del quartiere S.Biagio Arch. Vittorio E. Bianchi
Perequazione nella pianificazione urbanistica generale Ragguagliamento dei titoli edificatori a priori
Ragguagliare da terreno a edificabilità in modo che tutti i terreni nelle stesse condizioni ricevano la medesima edificabilità
Ragguagliare Pianificare per categorie di beni Pianificare con logicità
Ragguagliare secondo criteri oggettivi Condizioni fisico economiche dei suoli prima del progetto urbanistico Condizioni A PRIORI STATO DI FATTO STATO DI DIRITTO
Attua a posteriori scelte di un piano generale definito secondo la ratio della previsione urbanistica
Perequazione Sfuma la separazione rigida Alternativa all’esproprio Aree edificabili per fini privati Aree vincolate per fini pubblici Alternativa all’esproprio
Principi di perequazione Basare la classificazione dei terreni in ragione delle analogie e delle diversità che li caratterizzano: urbanizzato / vicino all’urbanizzato / lontano dall’urbanizzato edificato/non edificato consolidato/dismesso
Classificazione dei suoli