Az. Agricola ed Agrituristica Nella zona collinare del Comune di Lari (Pisa) Sfogliare le pagine manualmente con i tasti “Freccia od Invio”

Lato anteriore esposto a sud

Lato posteriore esposto a nord

Veduta del Fabbricato inserito nel paesaggio

Vista arrivando dalla strada di accesso privata

Veduta di fronte nel mese di Maggio 2011

Camera lato Est : mt. 5,10 x 4,00

Camera centrale : mt. 3,85 x 4,10

Camera Ovest : mt. 3,85 x 3,20

Mansarda : mt. 5,30 x 4,00

Sala con camino : mt. 5,50 x 4,90

Cucina abitabile : mt. 4,90 x 4,00

Bagno Doccia al piano terra : mt. 3,20 x 1,50

Stanza lavanderia 1° piano : mt. 3,50 x 1,50

Bagno con Vasca al piano primo : mt. 3,30 x 2,50

Veranda con tavolo di marmo

Locale caldaie ed ingresso posteriore

Rustico annesso : mt. 5,40 x 7,40 Questo annesso rustico è da completare con la ricostruzione del piano superiore In base all’attuale legislazione Regionale Toscana , può essere trasformato ad uso abitativo (mq. 40 + 40) se permangono le attività di Azienda Agrituristica

Mappa dell’intera proprietà

La proprietà è composta da un corpo unico di 26 particelle Lettura della mappa La proprietà è composta da un corpo unico di 26 particelle Superficie totale di HA 12.14.10 Eguali a mq. 121.410 Si consiglia di far capire ai clienti che la superficie della proprietà è più grande di 17 Campi di Calcio messi insieme. Spesso il Cliente non realizza quanto sia grande un ettaro e tantomeno l’ampiezza di 12 ettari) La lunghezza della Casa “House” è di mt. 24 Per la eventuale richiesta da parte di appassionati di ippica , circa le dimensioni di terreno perfettamente pianeggiante da utilizzare per fare correre i cavalli , è stato segnato un percorso , con tratteggio rosso , che totalizza una pista lunga Km. 1,5 ( mt. 750 lato destro + mt. 750 lato sinistro – per un totale di mt. 1.500 ) Il percorso segnato con tratteggio rosso si può osservare nella diapositiva che segue a questa

Mappa con percorso Ippico di km. 1,5

Descrizione dei Fabbricati Descrizione degli Immobili Ricostruito come preesistente con materiali e Tecniche moderne nell'anno 1983 Riscaldamento centrale-Doppi servizi-Lavanderia-Cantina-Locale caldaie-Cantinetta Sala con Grande Camino-Ampia Rimessa di 50mq.-Due Box in lamiera per Auto Linea Telefonica - Enel - Acquedotto privato di portata illimitata di acqua. Indicazioni Tecniche: La struttura presenta caratteristiche Tecniche che consentono eventuali modifiche di  utilizzo personalizzate : divisione in Bifamiliare - Oppure di utilizzo per Agriturismo. I lavori di Ricostruzione più importanti riguardano la messa in opera di N° 3 Solai e del tetto in cemento armato ( Solai ESSEDI © ) anche il pavimento del pianoterra risulta così staccato dal suolo con camera d'aria di circa 70 cm. L'istallazione dei solai Essedi © , da la possibilità di poter spostare o creare tutti i muri  divisori che vogliamo in qualsiasi punto della costruzione (anche al piano primo) senza  dover costruire nuove opere di rinforzo per il carico delle pareti divisorie etc. Il Rustico annesso è da ristrutturare e può essere destinato ad uso abitativo per mq.80 (vedere leggi su Agriturismo emesse dalla Regione Toscana etc)

Descrizione delle Sezioni di circa mq Descrizione delle Sezioni di circa mq.100 da ultimare e poi suddividere come occorre Piano terra lato Est : 1 Vano con porta di accesso indipendente mq. 20 di ampiezza attualmente contenente 2 tini in muratura che furono adibiti alla vinificazione. ( i 2 tini potranno essere demoliti per recuperare l’intera superficie della stanza) Piano terra lato Ovest : Ampio vano adibito a rimessa di mq. 50 con un arco al centro Piano primo lato Ovest : Ampio vano senza pareti divisorie di mq. 50 sovrastante il vano al piano terra. Questi due vani di mq. 50 ciascuno possono essere collegati e formare una sezione indipendente di circa 100 mq. Altra soluzione è di lasciarli indipendenti per realizzare due appartamenti per Turisti di circa mq. 50 ciascuno. (L’accesso al piano primo potrà realizzarsi con scala esterna)

Informazioni varie Informazioni Agricole: L'eventuale continuazione di attività agricola consente la produzione scaglionata di circa  500 quintali di Pesche , Albicocche , Susine , Peschenoci , Ciliegie , Pere e Mele. Vi è la reale possibilità di subentro in attività Turistica già attivata e di ampliarla. La posizione in aperta campagna fra boschi e frutteti è ideale per la tranquillità dei turisti Descrizioni Aggiuntive: La proprietà è situata nel comune di Lari , provincia di Pisa :Colline di 200 metri su L/M La posizione dei fabbricati è esattamente al centro dei suoi 12 ettari di terreno L'accesso è tramite un chilometro di strada Comunale-Vicinale,che collega al paese dove sono i servizi di Posta , Banca , Bar , Ristorante , Ambulatorio medico ed altri negozi. Distanze: Aeroporto Internazionale di Pisa a soli 28 km. Scalo Marittimo Internazionale e Traghetti di Livorno a soli 28 km. Città di Roma a 250 km.-Città di Firenze a 65 km.-Città di Milano a 349 km. Economiche e Legislative: La proprietà è libera da qualsiasi Vincolo,compresi quelli Sindacali con dipendenti od affittuari Si raccomanda di avanzare trattative tramite Agenzie Immobiliari o tramite assistenza Tecnica All’acquirente, possono essere esibiti: Disegni Tecnici-Mappe e Visure Catastali. Le visure della Proprietà sono reperibili presso “Conservatoria Registri Immobiliare” di Livorno.

Informazioni Agricole L’azienda è già stata Certificata alle Produzioni Biologiche con la iscrizione all’Albo preposto dalle Leggi Regionali, Nazionali e Comunitarie. L'attività agricola è praticabile su circa 4 Ettari destinati a frutteto specializzato e su altri 2 ettari circa di terreno destinati a seminativo. La rimanente superficie è composta da tare incolte e da bosco secolare composto da : Lecci, Quercie , Faggi , Cipressi , Pini , Carpino , Pioppi etc. Per diversi anni la proprietà è stata inclusa dalla Prov. di Pisa in un'ampia zona Faunistica di ripopolamento e cattura. Sono  ancora presenti nell'azienda i seguenti selvatici : Cinghiali , Daini Istrici ,Tassi , Scoiattoli , Fagiani , Lepri e varia selvaggina migratoria. Il risultati economici ottenibili variano in base alle variazioni di produzione dovuta alle condizioni climatiche ed alle variazioni stagionali dei prezzi di mercato. Su richiesta si possono fornire dati strettamente confidenziali L'attività Turistica svolta per tutta la durata dell'anno , risulta essere una voce consistente nel bilancio dell'azienda. La proprietà è raggiungibile tramite una strada Comunale-Vicinale di mt.840 che collega  anche altre 3 abitazioni. Si prosegue poi su una strada privata di circa 350 metri che limita l’accesso esclusivamente ai clienti ed ai fornitori.

Elenco dei Macchinari in opzione Trattore Fiat 605 C  Super Estirpatore  Otma 2 Rimorchio Deidone da  ton. 3,12 Escavatore  Deidone Trinciastocchi Agricom Gruppo Barre Irroratrice Scavallatrice Automatica Celli Gruppo produzione Aria-compressa Trapiantatrice seminatrice Dermach Aratro Bivomere  Sogema Cincinnato Buldozer Apripista Gherardi Spandiconcime Otma Motosega Grande Jobu - Motosega Media Atomizzatore  Irroratore  Carpi Saldatrice e Carica Batterie Forbici Pneumatiche per potatura con prolunga Decespugliatore a zaino Diversi utensili agricoli – Vari utensili da officina

Info Agrituristiche L’azienda svolge da diversi anni un’attività di Turismo agricolo , utilizzando i canali di agenzie turistiche e diversi Siti Internet pubblicati in proprio. L’accettazione della clientela si protrae per tutto l’anno , le presenze sono nella media ottenuta da strutture similari della regione Toscana. Esiste la possibilità di incrementare la presenza dei turisti , istallando una Piscina e completando altri appartamenti già presenti nella struttura Nuovi collegamenti con agenzie turistiche extra-europee , potranno in futuro portare nuove presenze nei periodi di bassa e media stagione.

Contatti e visite L’Agenzia Immobiliare può organizzare la visita dell’azienda concordando una data con il proprietario

Fine della presentazione Questa presentazione in PowerPoint è stata aggiornata per restare valida Sino al Dicembre 2011