Piano Casa Legge Regionale 20 del 14.07.2009. Piano Casa E’ possibile derogare al P.R.G.C. per l’esecuzione di : - Ampliamenti del 20 % dei fabbricati.

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1 Piano Casa Legge Regionale 20 del 14.07.2009

2 Piano Casa E’ possibile derogare al P.R.G.C. per l’esecuzione di : - Ampliamenti del 20 % dei fabbricati esistenti. -Demolizione e ricostruzione di fabbricati con premi di cubatura fino al 35 % -Ampliamenti del 20% di fabbricati produttivi Le domande devono essere presentate entro il 31.12.2011

3 Piano Casa Fabbricato Principale Ampliamento o sopraelevazione del 20% AMPLIAMENTO O SOPRAELEVAZIONE DEL 20% DI FABBRICATI RESIDENZIALI

4 Piano Casa Zone escluse dal Piano Casa

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6 Piano Casa Zone escluse dal Piano Casa Centro storico

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10 Piano Casa Zone escluse dal Piano Casa Nuclei agricoli (Frazione Achit, Losa, Chiampano, Chiantusello Alto, Costa,Gandoglio)

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16 Piano Casa EDIFICI RESIDENZIALI Requisiti richiesti: L’immobile deve essere unifamiliare o bifamiliare Sono esclusi edifici a schiera e condominiali. Unifamiliare Bifamilare Bifamiliare

17 Piano Casa Requisiti richiesti: La volumetria totale del fabbricato successiva all’intervento non deve essere superiore a 1200 mc, mentre l’ampliamento non potrà essere superiore a 200 mc Ampliamento Totale 1200 mc Edificio esistente

18 Piano Casa Requisiti richiesti: Riduzione del farbisogno di energia primaria dell’unità edilizia complessiva del 40% o raggiungimento dei requisiti prestazionali minimi previsti dalla Regione Piemonte 70 kWh/ m 2

19 Piano Casa Requisiti richiesti: L’area libera del lotto interessato dall’intervento con esclusione della parte su cui insiste il fabbricato deve essere permeabile (sterrata o destinata a verde) per almeno il 40% Fabbricato oggetto di ampliamento Area permeabile 40% Area pavimentata 60 %

20 Piano Casa Requisiti richiesti: Non è possibile superare i limiti di densità fondiaria di 3 mc su mq Fabbricato oggetto di ampliamento

21 Piano Casa Requisiti richiesti: L’ampliamento deve essere realizzato nel rispetto delle caratteristiche formali (elementi architettonici e materiali esistenti); Fabbricato oggetto di ampliamento

22 Piano Casa Requisiti richiesti: Nella realizzazione dell’intervento il numero delle unità abitative non deve subire aumento. Fabbricato oggetto di ampliamento Ampliamento senza creazione di nuova unità abitativa

23 Piano Casa Requisiti richiesti: Devono rispettare la distanza dal confine, salvo assenso del confinante. Fabbricato oggetto di ampliamento Confine di proprietà 5 metri

24 Piano Casa Requisiti richiesti: Devono rispettare la distanza dalle strade prevista dal P.R.G.C. Fabbricato oggetto di ampliamento Distanza strada

25 Piano Casa Requisiti richiesti: Devono rispettare la distanza tra edifici (10 metri) Fabbricato oggetto di ampliamento 10 metri Altro Fabbricato Ampliamento

26 Piano Casa DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE DI FABBRICATI CON PREMIO DI CUBATURA DEL 35%

27 Piano Casa Per poter sfruttare il premio di cubatura è necessario che il Consiglio Comunale, anche su richiesta degli aventi titolo, individui con deliberazione tutti i fabbricati che possono ottenere tale premio.

28 Piano Casa I cittadini possono, compilando l’apposito modello, richiedere l’inserimento del proprio fabbricato nell’elenco dei fabbricati da riqualificare ottenendo così la possibilità di ricostruire il fabbricato con un premio di cubatura fino al 35%l’apposito modello

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30 Piano Casa 1) Ampliamento del 25% della volumetria esistente con raggiungimento del valore di 1,5 del Protocollo Itaca (metodo di valutazione del risparmio energetico) 2) Ampliamento del 35% della volumetria esistente con raggiungimento del valore di 2,5 del Protocollo Itaca (metodo di valutazione del risparmio energetico) Fabbricato oggetto di ampliamento 25% Fabbricato oggetto di ampliamento 35%

31 Piano Casa Ampliamento di Fabbricati produttivi

32 Piano Casa Requisiti: il fabbricato deve essere effettivamente utilizzato; il fabbricato deve essere legittimo.

33 Piano Casa Se sull’edificio esistente la SUL realizzabile risulta esaurita, è possibile soppalcare in deroga al P.R.G.C. con un limite del 30% della S.U.L. esistente. E’ consentito inoltre un ampliamento del 20% della S.U.L. con un massimo di 200 metri quadrati. E’ possibile realizzare contemporaneamente i due interventi sopra riportati. Per tali ampliamenti non è richiesto nessun requisito aggiuntivo.

34 Piano Casa RECUPERO DEL SOTTOTETTO ESISTENTE AL 31-12-2008

35 Piano Casa Requisiti: L’altezza media per i locali abitativi deve essere di 2,20 mt con altezza minima 1,40 mt L’altezza media per i locali accessori deve essere di 2,00 mt con altezza minima 1,20 mt

36 Piano Casa DISCUSSIONE Legge Regionale 20 del 14.07.2009