IL DANNO IMMOBILIARE CHECK-UP CASA PER UNA SUA CORRETTA VALUTAZIONE

Presentazione sul tema: "IL DANNO IMMOBILIARE CHECK-UP CASA PER UNA SUA CORRETTA VALUTAZIONE"— Transcript della presentazione:

1 IL DANNO IMMOBILIARE CHECK-UP CASA PER UNA SUA CORRETTA VALUTAZIONE
Gennaio 2017 IL DANNO IMMOBILIARE CHECK-UP CASA PER UNA SUA CORRETTA VALUTAZIONE a cura di SB Bio Bulding

2 DANNO IMMOBILIARE – CHECK UP CASA
Gennaio 2017 Sempre più spesso ci imbattiamo in abitazioni con gravi situazioni di degrado: muffe, infiltrazioni, umidità, scarsa insonorizzazione, crepe, ecc. Purtroppo questa situazione si riscontra anche in abitazioni di nuova e recente costruzione con grave danno economico e in molti casi anche danno per la salute del proprietario e di chi abita in tale immobile. I costruttori o le imprese che hanno eseguito i lavori tendono a scaricare le loro responsabilità e gli interventi di ripristino risultano essere solo dei meri palliativi. DANNO IMMOBILIARE – CHECK UP CASA la risposta a chi vuole affidarsi a una realtà capace di: - analizzare il problema; proporre la soluzione; far ottenere il giusto risarcimento al proprietario dell’immobile

3 Gennaio 2017 Cause generali di degrado: Cause Intrinseche Il sito I difetti di progettazione I materiali, le tecnologie costruttive Cause Estrinseche Cause naturali: ad azione prolungata nel tempo ad azione improvvisa Cause antropiche: ad azione diretta ad azione indiretta Meccanismi di degrado: Alterazioni Fisiche Sollecitazioni da carico Dilatazione termica Gelivita Cristallizzazione Erosione alveolare Alterazioni Chimiche Carbonatazione Solfatazione Argillificazione Ossidazione

4 Gennaio 2017 Tipologia di degrado nell’edificio: Degrado delle superfici Pitture, intonaci Degrado strutturale Cedimenti di fondazione Dissesti dei muri in elevazione e dei pilastri Dissesti strutturali orizzontali Dissesti coperture Rilievo del degrado: Rilievo e misurazione del degrado Sopralluogo Tecniche di indagine ai fini della conoscenza Schedatura di rilevamento Rilievo grafico del degrado restituzione grafica del degrado Tavole tematiche

5 Gennaio 2017 Servizi offerti con Danno Immobiliare Check–up Casa l servizi di diagnostica che vengono eseguiti dal check-up casa consistono nell’esecuzione di indagini volte a verificare che l’immobile che il proprietario ha acquistato sia conforme alle caratteristiche dichiarate dal venditore, non presenti abusi edilizi, sia confortevole e salubre. In particolare vengono messi a disposizione i seguenti servizi:

6 Gennaio 2017 Audit energetico Controllo delle certificazioni energetiche Green Energy Audit degli edifici Energy Manager Termografia ad infrarosso Ricerca dei vizi e difetti dell’isolamento termico Individuazione dei ponti termici Rilevamento delle zone umide e di muffa potenziale Diagnosi strutturale e consolidamenti Verifica delle cause di crepe e lesioni Collaudi statici anche con prove di carico Consolidamenti strutturali Analisi antisismica degli edifici

7 Gennaio 2017 Verifiche acustiche Controllo delle certificazioni acustiche Verifica strumentale delle certificazioni acustiche Videoispezioni Di condotte fognarie Di canne fumarie Di cavedi ed intercapedini Per ricerca perdite o guasti Perizie Per danni da incendio Di stima danni da infiltrazioni d’acqua Tecniche di ingegneria e architettura Forense Di stima immobiliare e Due Diligence Perizie di CTP nei Conteziosi Legali

8 Gennaio 2017 Diagnosi impiantistica Stato d’uso e Manutenzione degli impianti Verifica funzionalità e regolarità impianti di riscaldamento Verifica funzionalità e regolarità impianti elettrici Rispondenze normative Analisi documentale Verifica Capitolati d’appalto lavori Analisi e stesura di Contratti Computi Metrici Estimativi Elaborati progettuali, Permessi di Costruire, DIA, ecc. Documenti Catastali Diagnostica delle patologie dell’immobile Analisi cause e soluzioni per muffe ed umidità sui muri Crepe sui muri Infiltrazioni d’acqua Mancato Isolamento Acustico Mancato od inadeguato isolamento termico

9 Gennaio 2017 Esempi di degrado

10 Gennaio 2017 Esempi di degrado

11 Gennaio 2017 Esempi di degrado

12 Rilevamento del degrado
Gennaio 2017 Rilevamento del degrado

13 Perché Danno Immobiliare
Gennaio 2017 Perché Danno Immobiliare FACENDO PARTE DEL CAD, L’ASSOCIAZIONE CHE SI OCCUPA DI «ASCOLTO DEL DISAGIO» E CHE SI PRODIGA NEL TROVARE DELLE RISPOSTE E SOLUZIONI, ABBIAMO VERIFICATO QUANTO IL DANNO IMMOBILIARE SIA UNA GRAVE FORMA DI DISAGIO PER LE PERSONE SONO COSTRETTE A CONVIVERCI. UNA ERRATA «CONVIVENZA» TRA ESSERE UMANO ED EDIFICIO FA CEDERE IL PASSO A PATOLOGIE FISICHE ANCHE GRAVI. SENTIAMO MOLTO PARLARE DEL MANGIARE SANO MA POCO DEL VIVERE IN UNA CASA SANA E QUESTO PUTROPPO PER LA POCA DIVULGAZIONE DELLE INFORMAZIONI.