GESMAR S.P.A. dott. ing. Riccardo Zemiti

Presentazione sul tema: "GESMAR S.P.A. dott. ing. Riccardo Zemiti"— Transcript della presentazione:

1 GESMAR S.P.A. dott. ing. Riccardo Zemiti
Comune di Casorate Primo PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO "GESMAR" GESMAR S.P.A dott. ing. Riccardo Zemiti

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3 N.T.A. art. 39 ter It = 1,2 mc/mq Hmax = 8 m ESTRATTO P.R.G. VIGENTE

4 ESTRATTO N.T.A. VIGENTI Art. 39 ter (Zona residenziale di espansione di densificazione e compensazione ecologica) Tali zone sono riservate alla creazione di nuovi insediamenti residenziali. Le destinazioni compatibili con la residenza non possono superare il 30% della volumetria complessiva. Sono escluse le seguenti destinazioni: a) le autorimesse non costituenti pertinenza di unità immobiliari b) le attività industriali ed artigianali c) le attività agricole e per l’allevamento di animali d) le medie e grandi strutture di vendita, i centri commerciali e) le discoteche o altre attività che possano arrecare disturbo alle destinazioni residenziali f) sistemi fissi delle telecomunicazioni e radiotelevisivi generanti campi magnetici Tali zone si attuano mediante la preventiva formazione di Piano Attuativo, secondo le specifiche disposizioni dettate dall’art. 9.

5 Oltre a rispettare ogni obbligo dettato dalla legislazione vigente, il piano attuativo e la relativa convenzione dovranno prevedere: 1. La cessione gratuita delle aree necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 2. La cessione gratuita delle aree a standard nella misura minima del 50% della quantità prevista dalla vigente legislazione, mentre per la rimanente quota è consentita la monetizzazione. Della quota di cessione almeno il 50% è da destinarsi a verde attrezzato e il rimanente 50% a spazio attrezzato di uso pubblico (piazza pedonale) e a parcheggio. It = 1,2 mc/mq Rc = 40% H max = 8 m Le norma specifiche di cui al presente articolo prevalgono su quelle, eventualmente in contrasto, previste da articoli delle presenti norme aventi carattere di applicabilità generale. H max = 12,50 m

6 RIFERIMENTI NORMATIVI
Il presente Programma Integrato di Intervento, in conformità alle seguenti: L.R. 12 dell’11 marzo 2005 Art. 25 I comma (art. 2 comma 2 della L.R. 23/97 – procedimento semplificato: lettere c) ed f) Art. 25 VII comma (Documento di Inquadramento) Artt. 87/94 DGR VI/44161 del 9 luglio 1999 (punto 8 - documentazione minima a corredo del P.I.I.): Elenco elaborati grafici Elenco elaborati di analisi Ulteriori elaborati Note: c) varianti atte ad apportare agli strumenti urbanistici generali, sulla scorta di rilevazioni cartografiche aggiornate, dell’effettiva situazione fisica e morfologica dei luoghi, delle risultanze catastali e delle confinanze, le modificazioni necessarie a conseguire la realizzabilità delle previsioni urbanistiche anche mediante rettifiche delle delimitazioni tra zone omogenee diverse; f) varianti che comportino modificazioni dei perimetri degli ambiti territoriali subordinati a piani attuativi, finalizzate ad assicurare un migliore assetto urbanistico nell’ambito dell’intervento, opportunamente motivato e tecnicamente documentato, ovvero a modificare la tipologia dello strumento urbanistico attuativo;

7 RIFERIMENTI PROGETTUALI E OBIETTIVI DEL PIANO
Sistemazione e riqualificazione del tessuto urbanistico, edilizio e ambientale pluralità di destinazioni e di funzioni (residenziali e terziario-direttive) tipologie edilizie integrate al contesto edilizio esistente potenziamento delle opere di urbanizzazione esistenti primarie: sistema fognario, viabilità, parcheggi e verde pubblico/attrezzato con funzione di mitigazione ambientale secondarie: verde di quartiere (parco attrezzato, piazza e percorsi pedonali) riqualificazione ambientale e paesaggistica

8 DOCUMENTO DI INQUADRAMENTO

9 PLANIVOLUMETRICO DI PROGETTO

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14 RETE FOGNARIA DI PROGETTO

15 DATI QUANTITATIVI GENERALI
Ai sensi del Documento di Inquadramento dei Programmi Integrati di Intervento approvato dal Comune di Casorate Primo, si sono adottati i parametri urbanistici delle “zona residenziale di espansione di densificazione e compensazione ecologica” (art. 39 ter delle N.T.A.) previste dal vigente P.R.G. e si è andati in deroga all’altezza massima. In particolare si conferma l’indice 1,2 mc/mq di superficie territoriale e la nuova altezza massima consentita pari a 12,50 m. Indici e parametri Indice di fabbricabilità territoriale It = 1,2 mc/mq Rapporto di Copertura Rc = 40% Altezza max H max = 12,50 m Parcheggi Pertinenziali (Legge Tognoli 122/89 – Residenziale) 1 mq / 10 mc Capacità Insediativa: 1 abitante / 100 mc

16 Verifica standard urbanistici:
Superficie territoriale: St = mq Volume max ammissibile: Vol. = St x It = mq x 1,2 mc/mq = mc Volume di progetto: mc < Vol. max ammissibile di cui lo 0,3x10% pari a di terziario-direzionale Parcheggi pertinenziali: Vol. di progetto x (1 mq / 10 mc) = mq Parcheggi pertinenziali di progetto: 3.834 mq > Parcheggi pertinenziali richiesti Numero abitanti Vol. di progetto x (1 ab. / 100 mc) = 342 ab.

17 Verifica dotazioni di vicinato (art. 39 delle N.T.A.):
Aree di cessione complessiva: 342 ab. x (26,5 mq/ab.) = mq Aree di cessione: da realizzare almeno il 50% _ per la rimanente parte è prevista la monetizzazione  4532 mq Verde pubblico: almeno il 50% delle aree di cessione complessive  mq Parcheggi: rimanente 50%

18 Aree di cessione: Aree di cessione per urbanizzazioni primarie Verde pubblico/attrezzato = mq (> 2.266) Strade = mq Marciapiedi = 943 mq Piazza e percorsi pedonali = 289 mq Parcheggi = mq (> 2.266) Totale = mq Aree di cessione per urbanizzazioni secondarie Verde di quartiere = mq Totale = mq _________________________________________________________________ TOT. = mq   Aree di cessione di progetto > Aree richieste

19  Standard qualitativo (SQ) – Documento di Inquadramento PII:
Superficie Territoriale mq x 60% (destinazione d’uso) = ,2 mq Percentuale in detrazione per utilizzo di suolo con stessa destinazione funzionale 70% 17.101,2 mq – 70% = 5.130,36 mq

20 Monetizzazione: Oneri di Urbanizzazione Primaria: Vol. di prog. (residenziale) mc x 11,84 €/mc = ,16 € Area di prog. (direzionale) 1026/3 x 96,33 €/mq = ,86 € Tot ,02 € Oneri di Urbanizzazione Secondaria: Vol. di prog. (residenziale) mc x 16,97 €/mc = ,78 € Area di prog. (direzionale) 1026/3 x 3,60 €/mq = ,20 € Tot ,98 € Corrispettivo Standard Qualitativo: SQ = 5.130,36 x 30 €/mq = = (0,3 x 60% x St x 30€ /mq) = ,80 €

21 Scomputo Urbanizzazioni Primarie > Oneri Urbanizzazioni Primarie
Scomputo del corrispettivo dovuto in opere: Urbanizzazioni Primarie: -         Strade e parcheggi -         Marciapiedi, piazza e percorsi pedonali -         Fognatura -         Pubblica illuminazione -         Linea ENEL BT -         Linea Telecom -         Rete acquedotto -         Rete Gas -         Verde pubblico/attrezzato   Totale Urbanizzazioni Primarie ,78 € Scomputo Urbanizzazioni Primarie > Oneri Urbanizzazioni Primarie ,78 € > ,02 €

22 Urbanizzazioni Primarie 0,00 €
Urbanizzazioni Secondarie: -         Verde di quartiere   Totale Urbaniz. Secondarie ,34 € Scomputo Urb. II e Standard Qualitativo < Oneri Urb. II e Standard Qualitativo 87.617,34 € < ,78 € IMPORTI DOVUTI Urbanizzazioni Primarie 0,00 € Urbanizzazioni Secondarie ( ,98 € – ,34 €) ,64 € Standard Qualitativo ,80 € _______________________ Totale ,44 €

23 GRAZIE PER L’ATTENZIONE
dott. ing. Riccardo Zemiti