LOCAZIONI Legge 431/1998

LOCAZIONI LIBERE  Ad uso abitativo le parti possono liberamente concordare il canone, i suoi aggiornamenti e gli eventuali adeguamenti.  La durata e’ di 8 anni con un minimo di 4 +4 anni di rinnovo (il proprietario puo’ rientrarne in possesso solo se intende utilizzarlo per se o per i suoi familiari).

LOCAZIONI LIBERE Restano in vigore i seg. Art. della 392/78 : 2- Disciplina della sublocazione; 4- Recesso del conduttore; 5- Inadempimento del contratto; 6- Successione del contratto; 8- Spese di registrazione; 9- Oneri accessori; 10- Partecipazione del conduttore all’assem; 11- Deposito cauzionale.

CONTRATTO A CANONE LIBERO TRATTAMENTO FISCALE  Reddito Irpef = canone diminuito del 15%  Imposta Registro = 2% del canone annuo  ICI = a tassazione ordinaria

LOCAZIONI A CANONE CONVENZIONATO  IL canone, la durata e le altre condizioni contrattuali devono uniformarsi ad accordi nazionali prima e locali dopo;  Alla minor durata 3 anni si contrappone un canone concordato, al termine il rapporto si proroga per altri 2 anni;  Si possono comunque prevedere contratti di 4/5/6 anni sempre prorogabili di 2 anni, nel qual caso i valori del canone saranno aumentati del 2% per ogni anno ulteriore rispetto a quelli stabiliti nell’accordo;  Nel caso di immobile dotato parzialmente o totalmente di mobilio, il canone potra’ essere aumentato fino al massimo del 12%

LOCAZIONI A CANONE CONCORDATO I comuni hanno individuato :  AREE con caratteristiche omogenee per valori di mercato,infrastrutture,tipi edilizi;  All’interno delle aree possono essere evidenziate ZONE di pregio o degrado

LOCAZIONI A CANONE CONCORDATO I valori massimi e minimi dei canoni sono stabiliti tenuto conto di questi elementi:  Tipologia dell’alloggio;  Stato di manutenzione dell’alloggio e dell’intero stabile;  Pertinenza dell’alloggio(posto auto, box,cantina)  Presenza di spazi comuni(cortili, area verde, impianti sportivi interni);  Dotazione di servizi tecnici( ascensore,riscaldamento,condizionamento);

LOCAZIONI A CANONE CONCORDATO  Sulla base del numero degli elementi presenti nell’immobile, verrà individuato dove, tra le 3 SOTTOFASCE presenti in ogni zona omogenea si andra’ a collocare l’immobile oggetto del contratto.

LOCAZIONI A CANONE CONCORDATO  L’accordo del giugno 2007 prevede :  Per gli alloggi di superficie inferiore a 45 mq questa verra’ incrementata del 25% fino al massimo di 51 mq;  Per gli alloggi di superficie tra 45 e 60 mq. ci sara’ un incremento del 15% fino al massimo di 65 mq;  Per gli immobili di superficie tra 61 e 70 mq. L’incremento sarà del 5% fino a 70 mq;  Per gli alloggi superiori a 100 mq. La superficie eccedente s’intendera’ ridotta del 30%

CONTRATTO A CANONE AGEVOLATO TRATTAMENTO FISCALE DEL PROPRIETARIO  Reddito IRPEF = canone diminuito del 40,5%;  Imposta registro = 2% del 70% del canone annuo;  ICI = sconto nei comuni che lo hanno deliberato( per il Comune di Genova si passa dal 7 al 4 per mille);

CONTRATTO A CANONE AGEVOLATO TRATTAMENTO FISCALE PER INQUILINI  Reddito Irpef : detrazioni fiscali di euro 495,80 per un reddito imponibile inferiore a ,71 euro annui, di 247,90 per redditi compresi fra ,71 e ,41  Imposta registro = scontata del 30%

CONTRATTO A CANONE AGEVOLATO  E’ possibile solo nei comuni definiti dal CIPE ad “alta densità abitativa” e dal 2006 anche nei comuni confinanti con le grandi città : Bari,Bologna,Catania,Firenze,Genova,Mi lano,Napoli,Palermo,Roma,Torino,Venez ia.

LOCAZIONI TRANSITORIE Gli elementi caratterizzanti :  Durata minima di 1 mese e massimo di 18;  Dichiarazione del locatore o del conduttore che dimostrino l’esigenza della transitorietà;  Riconduzione al contratto “libero” in caso di mancata conferma dei motivi;  Facolta’ di recesso da parte del conduttore per gravi motivi;  Esclusione della sublocazione

LOCAZIONI TRANSITORIE LA TRANSITORIETA’ DEL LOCATORE :  Trasferimento temporaneo della sede di lavoro;  Matrimonio dei figli;  Rientro dall’estero;  Qualsiasi altra esigenza specifica collegata ad un evento certo a data prefissata espressamente e indicata nel contratto;

LOCAZIONI TRANSITORIE La parte CONDUTTRICE può stipulare il contratto se :  Dispone di un contratto di lavoro a tempo determinato in comune diverso da quello di residenza;  Necessita di cure e assistenza in comuni diversi da quello di residenza;  E’ in fase di acquisto o ristrutturazione di abitazione che si renda disponibile entro 18 mesi;  Qualsiasi altra esigenza specifica del conduttore collegata ad un evento certo e a data espressamente indicata nel contratto

CANONI LOCAZIONE STUDENTI UNIVERSITARI  Detrazione del 19%delle spese relative a canoni di locazione pagati dagli studenti iscritti ad un corso di laurea in un comune diverso da quello di residenza;  I contratti sono quelli della l. 431/1998  L’università deve essere ubicata in un comune diverso da quello di residenza,distante almeno 100 km e comunque in una provincia diversa;  L’unità immobiliare presa in locazione deve essere situata nello stesso comune in cui ha sede l’università o in comuni limitrofi

LOCAZIONI TURISTICHE  Rivolte a soddisfare temporanee esigenze abitative turistiche con fini di vacanza nelle cosidette seconde case;  Gli aspetti sono la voluttuarietà, la durata molto limitata nel tempo e lo scopo turistico;  Dette locazioni non rientrano nella 431 ma seguono le regole del Codice Civile

LOCAZIONI DI LOCALI ACCESSORI  Nulla stabilisce la 431 relativamente a box, posti auto, e garage anche pertinenziali e quindi si presume che siano soggetti alle norme del Codice Civile

LOCAZIONI SOGGETTE AD IVA  Per tutti gli immobili strumentali ( A/10, C/1, D, B) locati da titolari di P.I. a persone fisiche, o a conduttori soggetti passivi di imposta con un prorata inferiore al 25% di detraibilita’ si applica IVA e in base alla 223/2006 vi è l’obbligo della registrazione con imposta di registro pari all’ 1 % del canone annuo.

LOCAZIONI COMMERCIALI  Il canone è libero, e civilisticamente la durata è di 6 +6 anni.  La regolamentazione di tali contratti è dettata dalla l. 398/1978 (legge equo canone.

COMODATO  Nel comodato di immobili vi è l’obbligo della registrazione entro 20 gg con tassa fissa di 168 euro;  Stessa tassa per il Comodato di mobili ma registrazione in caso d’uso.

PRELIMINARI DI ACQUISTO E PROPOSTE  Obbligo di registrazione per entrambi entro 20 gg dalla stipula con la seguente tassazione :  168 euro tassa fissa  0,50% sulla caparra confirmatoria  3 % sull’acconto prezzo (no se operazione soggetta ad iva)

SANZIONI PER LA MANCATA REGISTRAZIONE:  15% nei successivi 90 giorni  24% dal 91 al 395 ( 385 per scritture private)  30% oltre

SANZIONI PER IL MANCATO PAGAMENTO ANNUALITA’ SUCCESSIVA :  3,75 % nei successivi 30 giorni  6% nei successivi 395 giorni  30% oltre