Progetto – Toscana Resort Castelfalfi

Linee guida del piano di sviluppo per la creazione di un resort TUI in Toscana Tenuta Castelfalfi S.p.A nasce con l ’ obiettivo di sviluppare un progetto di resort in cui convivano in buon equilibrio il turismo, gli aspetti paesaggistici, la tradizione, il rispetto per l ’ ambiente e l ’ agri- coltura. - uso di strutture locali - attenzione agli aspetti ecologici - ristrutturazione degli edifici esistenti - creazione di strutture sostenibile - realizzazione di un resort unico e competitivo

Cultura/storia ambiente/ paesaggio agricoltura/ infrastrutture edifici Lo stato attuale della Tenuta di Castelfalfi necessita di un urgente investimento destinato al miglioramento della situazione economica, ecologia e estetica dell’area. Senza questo investi- mento la Tenuta di Castelfalfi è destinata a sperimentare nei prossimi anni un forte deterio- ramento in termini di: Stato della Tenuta ad oggi

La conservazione della struttura degli edifici storici esistenti e degli elementi tipici del paesaggio e il recupero del borgo storico rappresentano gli elementi pi ù importanti del progetto di sviluppo sostenibile, che sar à articolato come segue Punti chiave del progetto

- rinnovo degli edifici e conversione degli stessi a nuovo uso La conservazione della struttura degli edifici storici esistenti e degli elementi tipici del paesaggio e il recupero del borgo storico rappresentano gli elementi pi ù importanti del progetto di sviluppo sostenibile, che sar à articolato come segue Punti chiave del progetto Rinnovo e conversione degli edifici

- rinnovo degli edifici e conversione degli stessi a nuovo uso - rivitalizzazione del Borgo La conservazione della struttura degli edifici storici esistenti e degli elementi tipici del paesaggio e il recupero del borgo storico rappresentano gli elementi pi ù importanti del progetto di sviluppo sostenibile, che sar à articolato come segue Punti chiave del progetto

- rinnovo degli edifici e conversione degli stessi a nuovo uso - rivitalizzazione del Borgo e dell ’ agricoltura -estensione e riqualificazione delle strutture destinateall ’ ospitalit à La conservazione della struttura degli edifici storici esistenti e degli elementi tipici del paesaggio e il recupero del borgo storico rappresentano gli elementi pi ù importanti del progetto di sviluppo sostenibile, che sar à articolato come segue Punti chiave del progetto

- rinnovo degli edifici e conversione degli stessi a nuovo uso - rivitalizzazione del Borgo e dell ’ agricoltura -estensione e riqualificazione delle strutture destinateall ’ ospitalit à - estensione e riqualificazione delle strutture per il tempo libero La conservazione della struttura degli edifici storici esistenti e degli elementi tipici del paesaggio e il recupero del borgo storico rappresentano gli elementi pi ù importanti del progetto di sviluppo sostenibile, che sar à articolato come segue Punti chiave del progetto

- rinnovo degli edifici e conversione degli stessi a nuovo uso - rivitalizzazione del Borgo e dell ’ agricoltura -estensione e riqualificazione delle strutture destinateall ’ ospitalit à - estensione e riqualificazione delle strutture per il tempo libero - creazione di infrastrutture sostenibili La conservazione della struttura degli edifici storici esistenti e degli elementi tipici del paesaggio e il recupero del borgo storico rappresentano gli elementi pi ù importanti del progetto di sviluppo sostenibile, che sar à articolato come segue Punti chiave del progetto

- rinnovo degli edifici e conversione degli stessi a nuovo uso - rivitalizzazione del Borgo e dell ’ agricoltura -estensione e riqualificazione delle strutture destinateall ’ ospitalit à - estensione e riqualificazione delle strutture per il tempo libero - creazione di infrastrutture sostenibili La conservazione della struttura degli edifici storici esistenti e degli elementi tipici del paesaggio e il recupero del borgo storico rappresentano gli elementi pi ù importanti del progetto di sviluppo sostenibile, che sar à articolato come segue Punti chiave del progetto

Il resort offrirà un ampio ventaglio di strutture pubbliche d’attrazione aperte agli ospiti della Tenuta così come agli abitanti di Montaione e di tutta l’area. Strutture accessibili al pubblico

Il resort offrirà un ampio ventaglio di strutture pubbliche d’attrazione aperte agli ospiti della Tenuta così come agli abitanti di Montaione e di tutta l’area. - Piscina Strutture accessibili al pubblico

Il resort offrirà un ampio ventaglio di strutture pubbliche d’attrazione aperte agli ospiti della Tenuta così come agli abitanti di Montaione e di tutta l’area. - Piscina - Parco e piazze pubbliche Strutture accessibili al pubblico

Il resort offrirà un ampio ventaglio di strutture pubbliche d’attrazione aperte agli ospiti della Tenuta così come agli abitanti di Montaione e di tutta l’area. - Piscina - Parco e Piazze pubbliche -SPA, centro wellness Strutture accessibili al pubblico

Il resort offrirà un ampio ventaglio di strutture pubbliche d’attrazione aperte agli ospiti della Tenuta così come agli abitanti di Montaione e di tutta l’area. - Piscina - Parco e Piazze pubbliche -SPA, centro wellness -campo da golf, club house, centro sportivo (tennis, calcio, ecc.) Strutture accessibili al pubblico

Il resort offrirà un ampio ventaglio di strutture pubbliche d’attrazione aperte agli ospiti della Tenuta così come agli abitanti di Montaione e di tutta l’area. - Piscina - Parco e Piazze pubbliche -SPA, centro wellness -campo da golf, club house, centro sportivo (tennis, calcio, ecc.) - ristoranti, bar, pasticcerie, negozi Strutture accessibili al pubblico

Il resort offrirà un ampio ventaglio di strutture pubbliche d’attrazione aperte agli ospiti della Tenuta così come agli abitanti di Montaione e di tutta l’area. - Piscina - Parco e Piazze pubbliche -SPA, centro wellness -campo da golf, club house, centro sportivo (tennis, calcio, ecc.) - ristoranti, bar, pasticcerie, negozi - Centro conferenze Strutture accessibili al pubblico

Il resort offrirà un ampio ventaglio di strutture pubbliche d’attrazione aperte agli ospiti della Tenuta così come agli abitanti di Montaione e di tutta l’area. - Piscina - Parco e Piazze pubbliche -SPA, centro wellness -campo da golf, club house, centro sportivo (tennis, calcio, ecc.) - ristoranti, bar, pasticcerie, negozi - club per i bambini Strutture accessibili al pubblico

Il Borgo Il Borgo di Castelfalfi, attualmente disabitato, sarà rivitalizzato e sviluppato per diventare il cuore dell’intero progetto. I passi del progetto sono i seguenti

Il Borgo Il Borgo di Castelfalfi, attualmente disabitato, sarà rivitalizzato e sviluppato per diventare il cuore dell’intero progetto. I passi del progetto sono i seguenti: La Terrazza, residenza nel centro storico Castello con ristoranti, bars e terrazze

Il Borgo Il Borgo di Castelfalfi, attualmente disabitato, sarà rivitalizzato e sviluppato per diventare il cuore dell’intero progetto. I passi del progetto sono i seguenti: SPA pubblico Piscina pubblica Hotel di benessere e congressi

Gli Hotel Borgo Sviluppo di due nuovi hotel che incrementeranno la presenza di turisti per tutto l’anno e amplieranno l’offerta già esistente con strutture di qualità Hotel di benessere e congressi Hotel di arte e cultura

Casali Borgo Nuovi Casali -completamento dell’offerta turistica -proposta turistica individuale -rispetto della tradizione dei borghi toscani Attraverso l’uso e lo sviluppo delle strutture urbane ed agricole esistenti, Tenuta di Castelfalfi ridarà vita a 26 Casali trasfor- mandoli in costruzioni residenziali. Realizzeremo inoltre circa 150 suites, appartamenti per famiglie e ville di taglio architettonico tra- dizionale (Borgo toscano). Suite, Appartamenti e Ville

golf A causa delle attuali condizioni del campo da golf esistente, il miglioramento dei servizi necessi- ter à di significativi investimenti ed importanti attivit à di costruzione Golf Ratings CampoBucheParLunghezza / m Totale (mq) Montagna Lago Trasformazione del campo da golf esistente in un centro di portata internazionale attraverso : - Ristrutturazione delle attuali 18 buche -Radoppio del campo per un totale di 36 buche -Creazioni delle facilities necessarie ( esp. club house )

-prodotti locali (vino e olio) -investimenti per il miglioramento quali- tativo -commercializzazione dei prodotti agri- coli -utilizzo di infrastrutture moderne Agricoltura Il panorama agricolo è in parte costituito da strutture inattive, zone erose e stabili diroccati. Le strutture esistenti nella loro condizione attuale non consentono nessuna operazione economica. Sono state pianificate attività orientate a ripristinare l’uso agricolo dei terreni sia in chiave ecologica che economica:

Ecologia/Impatto ambientale Attualmente il territorio della tenuta è ampiamente caratterizzato da aree erose, terreni abbandonati o soffocati da vegetazione incolta. Uno sviluppo in linea con i principi della sostenibilità ecologica sarà garantito attraverso: -la conservazione di aree boschive e ripiantumazione -riduzione dello spreco di acqua e di energia -un costante processo di verifica e valutazione integrata Sistema del verde Corridoi biotopi Fagetta relitta

Infrastruttura Le datate infrastrutture attualmente esistenti nell ’ area saranno migliorate o sostituite da tecnologia moderna e all ’ avan-guardia al fine creare un resort realmente eco- compatibile ENERGIA ACQUA TRAFFICO

Effetti socio economici Castelfalfi, Montaione Region Florence, Toscana La realizzazione del piano rafforzerà le opportunità economiche e turistiche dell’area, genererà nuovi posti di lavoro e aumenterà la notorietà di Castelfalfi a livello internazionale. fase 1 - pianificazione / costruzione - fase 2 – gestione operativa - Primo quadrimestre Secondo quadri- mestre Terzo quadri- mestre Quarto quadri-mestre 2008 Permesso di pianifica-zione Inizio delle costruzioni Costruzione 2009Costruzione Apertura 2010Apertura

Allegato II - Concetto Operativo L ’ obiettivo primario del progetto è l ’ integrazione del resort con il Comune e l ’ ambiente. Questo scopo verr à assicurato dai seguenti punti chiave: - Impegno sostenibile - Concetto di “aperto al pubblico” - Prolungamento della stagione In linea generale, il progetto del resort è basato sulle quattro colonne rappresentate nel grafico. Agricoltura - Vino - Oliveti - Cura del paesaggio Hotel / Gastronomia - Castello - Iberotel - Robinson Club - Centro Sport / Tempo libero - Golf - SPA - Sporting Club Abitazione Ospitalita - Casali - Villaggi -Appartamenti - Ville

Grazie per la cortese attenzione!