La domanda abitativa in Toscana ARCAT Associazione Cooperative Abitanti aderenti Legacoop Toscana Febbraio 2007

Gran parte della crescita sarà straniera Variazione media annua famiglie Nell’ipotesi di assenza di movimento migratorio, nel decennio la crescita media del numero di famiglie sarebbe di unità all’anno. Nelle diverse ipotesi di movimento migratorio e senza considerare il contributo della popolazione straniera già residente in Toscana (circa il 5% della popolazione residente complessiva con l’11% nella classe 25-34), il contributo della popolazione straniera alla crescita delle famiglie oscilla tra un minimo del 64% e un massimo dell’81%. La domanda abitativa in Toscana stranieri stranieri stranieri stranieri Senza nuovi ingressi Scenario delle famiglie La componente straniera nella crescita delle famiglie ( )

La domanda delle nuove famiglie Saldo di stranieri Senza movimento migratorio Contributo nuovi ingressi Meno di % Da 25 a % Da 35 a % Da 45 a % Da 55 a % Nuove famiglie % 65 e pi ù Totale % Formazione ed estinzione di famiglie per età del membro di riferimento (media annua ) La crescita netta del numero di famiglie rappresenta la domanda primaria di nuove unità abitative. La domanda primaria delle nuove famiglie, infatti, è parzialmente soddisfatta dalla reimmissione sul mercato del patrimonio residenziale nel frattempo liberato con l’estinzione dei nuclei familiari più anziani. Bilancio tra nuove famiglie ed estinzione di quelle esistenti (media annua ) La domanda abitativa in Toscana

La popolazione invecchia L’apporto di popolazione straniera, anche nell’ipotesi massima, non sarà sufficiente ad interrompere il processo di progressivo invecchiamento strutturale della popolazione. Le famiglie con membro di riferimento di età inferiore a 45 anni segneranno comunque una riduzione, mentre aumenteranno in maniera considerevole tutte le altre. La dinamica dei flussi migratori influirà soltanto sull’andamento delle nascite. Il numero di decessi, anche considerando l’aumento della speranza di vita, per il progressivo incremento di consistenza delle classi anziane segnerà un notevolissimo incremento. La domanda abitativa in Toscana Variazione media annua delle famiglie per età della persona di riferimento

La domanda abitativa decennale MINIMO Stranieri MASSIMO Stranieri DOMANDA Domanda pregressa al Domanda pregressa al Sovraffollamento Coabitazioni4.894 Senza abitazione e sistemazione precaria Domanda aggiuntiva Nuove famiglie Non residenti Offerta Attività edilizia Erosione residenziale2.600 Domanda aggiuntiva Nuove famiglie Non residenti Incidenza sullo stock residenziale6,1%9,4% La domanda abitativa in Toscana

Mercato in lenta frenata Nell’ipotesi che nel prossimo decennio il flusso migratorio con l’estero si mantenga prossimo ai livelli del 2005 (saldo di 20/25 mila unità all’anno) lo scenario di mercato confermerà i velli produttivi raggiunti. Se il flusso migratorio dall’estero dovesse frenare (saldo 10/15 mila unità all’anno) la produzione media annua si ridurrebbe dal 75% al 90% di quella attuale. L’effetto dell’immigrazione straniera sulla dinamica delle famiglie, seppur decisivo, non sarà sufficiente a recuperare il vuoto lasciato dal passaggio dell’onda del Baby Boom. Da una media dei primi anni del 2000 di 20 mila famiglie in più all’anno, a seconda del maggiore o minore afflusso di popolazione dall’estero, si passerà a valori compresi tra le e le unità all’anno. Produzione di nuove abitazioni La domanda abitativa in Toscana Variazione media annua del numero di famiglie