Finanziamento della promozione della proprietà d’abitazioni Stefan Drack, 20 giugno 2017 - Vedi anche Costituzione federale, l'articolo 108 ° Caso 1, imposta sul valore locativo* La promozione della proprietà d’abitazioni avviene attraverso la deduzione degli interessi ipotecari. Per interessi fino al 2,5% l’imposta del valore di locazione è superiore alla promozione della proprietà d’abitazioni. Per semplificare, non sono considerate le deduzioni per spese di manutenzione. Nota: l’agevolazione dipende dal tasso di interesse! Finanziato dalla fiscalità generale Promozione Finanziato attraverso imposte sul valore locativo. 1% 2% 3% 4% 5% 6% Interessi ipotecari Caso 2, soppressione del valore locativo La promozione della proprietà d’abitazioni è completamente coperta dalle imposte generali. I proprietari di abitazione sono esenti da imposte. Gli affittuari pagano tasse indirette sulla abitazione, perché i proprietari pagano imposte sui redditi. Gli affittuari pagano imposte indirette per abitare. Promozione Finanziato dalla fiscalità generale I proprietari di casa ricevono la promozione, ma non pagano tasse sull’abitazione. Caso 3, tassa di abitazione (imposta uniforme per l’abitazione) Affittuari e proprietari pagano tasse per l’abitazione. Questo permette, tra l'altro, di finanziare la promozione della proprietà d’abitazioni. Promozione Una parte della sovvenzione è finanziata dalla tassa sull’abitazione di affittuari. L’altra parte è finanziata dalla tassa sull’abitazione di proprietari. Legenda: * Il caso 1 si applica in forma simile al canone di locazione privata: imposte sui redditi da locazione, detrazioni per spese di interessi sul debito e spese di manutenzione. Soldi fiscali senza destinazione d’uso Tasse per proprietari di prima casa Tasse per affittuari X097 Finanzierung der Wohneigentumsfoerderung V02.pptx Pagina 1 20.6.2017

Amministrazione federale delle imposte, 19/05/2014 Figure 4 e 11 dallo studio sulla imposizione del valore locativo di Mario Morger. Amministrazione federale delle imposte, 19/05/2014 La figura 4 mostra chiaramente le grandi perdite fiscali con interessi ipotecari elevati. Esempio: con interessi ipotecari del 3,6%, risulta un mancato gettito fiscale di CHF 310 milioni. (la base di questa estrapolazione è l'imposta federale diretta di Berna con un tasso ipotecario di 2,6% nel 2010). La figura 11 mostra la media della promozione della proprietà d’abitazioni, secondo la classe di reddito. Per un reddito imponibile di 125.000 CHF la promozione in tasse federali è mediamente di 1000 franchi all'anno. Stima: l’agevolazione per 15 anni (dal 2000 al 2014) è stata di circa 5,3 miliardi di franchi in Argovia e 70 miliardi in tutta la Svizzera. X097 Finanzierung der Wohneigentumsfoerderung V02.pptx Pagina 2 20.6.2017