Linee Guida per l’elaborazione del Piano di Governo del Territorio Comune di Pavia Settore Ambiente e Territorio Servizio Urbanistica Proposta iniziale P.I.I. - Area ex Neca Linee Guida per l’elaborazione del Piano di Governo del Territorio dicembre 2008

PRG - Area di trasformazione - Neca 4

P.R.G. - Dati urbanistici Dati di progetto: Superficie territoriale (ST): mq. 80.086 Indice territoriale (IT): 0,6 mq. slp/ST Superficie lorda di pavimento (SLP) mq. 48.040 SLP per destinazione d’uso: Residenza min. 40% (mq. 19.216) ai sensi dell’art. 17 minimo 20% Erp/Convenzionata Attività industriale - Artigianato Attività di ricerca (art. 2 punto 5, lett. A1 e B) max. 30% (mq. 14.412) Attività di servizio alle persone max. 30% (mq. 14.412) Attività commerciali: max 1.000 mq di slp; max n. 1 media struttura di vendita non alimentare

P.R.G. - Cessioni Aree minime per servizi Residenza (A) (26,5 mq. x 582 ab) mq. 15.423 Attività (B) (20% Slp) mq. 2.882 Mix funzionale (100% Slp) mq. 14.412 TOTALE fabbisogno aree a servizi (ST) mq. 32.717 Area da cedere (min. 50% ST: mq. 40.033) mq. 64.086

P.R.G - Prescrizioni e vincoli mantenimento “ex riseria” con destinazione ad attrezzature localizzazione stazione autocorriere parcheggio a più livelli 600 posti spazio per nuova tramvia sagomatura del tracciato stradale di connessione con rotonda dei Longobardi Vincoli: localizzazione del Centro Congressi, se gestito da privati slp da computarsi nell’indice IT entro la destinazione d’uso C. Mix funzionale l’intervento deve portare alla riqualificazione delle sponde del Navigliaccio

L’illustrazione che segue è relativa alla Proposta Iniziale di Programma Integrato di Intervento relativo all’area “Ex Neca” presentata dalla Società I.S.A.N. srl, del 29 ottobre 2008, in corso di valutazione da parte dell’Amministrazione Comunale.

Proposta iniziale P.I.I. - Planivolumetrico

Proposta iniziale P.I.I. - Sezioni di progetto

Proposta iniziale P.I.I. - Dati di progetto Superficie territoriale Proprietà ISAN (ST): mq. 73.495 Slp generata proprietà ISAN (0,6 mq/mq.) mq. 44.097 Slp ammessa dal D.I. (+10%) mq. 4.410 Slp generata da proprietà comunale mq. 1.493 Superficie lorda di pavimento totale (SLP) mq. 50.000 SLP per destinazione d’uso: Residenza 54% mq. 27.000 Ricettivo 17% mq. 8.500 Produttivo beni e servizi 5% mq. 2.500 Palestra fitness - wellness 2% mq. 1.000 Terziario servizi 11% mq. 5.500 Centro congressuale e fieristico 6% mq. 3.000 Commercio 5% mq. 2.500 di cui n. 1 di media dimensione non alimentare Totale mq. 50.000

Proposta iniziale P.I.I. - Cessioni - Asservimenti Dati di progetto: Verde attrezzato verde filtro e parcheggi pubblici a raso mq. 35.000 Parcheggi pubblici (sottosuolo) mq. 20.000 (800 p.a.) Totale mq. 56.000 Piazze asservite all’uso pubblico mq. 8.000 Standard complessivi mq. 64.000 Aree per la viabilità mq. 10.000

Proposta iniziale P.I.I. - Dati economici Oneri di urbanizzazione previsti Primaria €. 2.329.590 Secondaria €. 3.278.235 Smaltimento rifiuti €. 11.550 Complessivi €. 5.619.375 Opere di di urbanizzazione previste: - interne all’area: strada , servizi tecnologici parcheggi e marciapiedi, verde attrezzato, piazze e parcheggio pubblico interrato €. 13.500.550 - esterne all’area: ponti ciclo pedonale sul Navigliaccio, sistemazione ponte, passerella sulla F.S., riqualificazione via Bricchetti, rotonde, innesto via Brambilla e ripristino argini Navigliaccio €. 2.400.000 Complessivi €. 15.990.550