Le servitù coattive Il diritto può essere di: Diritto reale di godimento su cosa altrui costituibile indipendentemente dalla volontà del proprietario Il diritto può essere di: Persona: Usufrutto, uso, abitazione. Immobile: Servitù. 17/09/2018 EstLeg_ts3

Tipi di servitù Volontarie o coattive Affermative o negative Permanenti o temporanee Apparenti o non apparenti Continue o discontinue 17/09/2018 EstLeg_ts3

La costituzione della servitù Contratto Usucapione (apparenti) Destinazione del padre di famiglia Legge (coattive) 17/09/2018 EstLeg_ts3

Estinzione della servitù Scadenza termini (temporanea) Confusione Prescrizione Cessazione del diritto che le ha costituite (usufrutto, enfiteusi) 17/09/2018 EstLeg_ts3

Le servitù prediali coattive Passaggio Acquedotto Scarico Elettrodotto Funivia Metanodotto Militari 17/09/2018 EstLeg_ts3

La stima dell’indennizzo per costituzione di servitù coattive Concetti fondamentali: Valore di mercato al lordo delle imposte Valore della superficie sottratta alla produzione Danni diretti Danni indiretti (intersecazione) 17/09/2018 EstLeg_ts3

La servitù di passaggio (art. 1051 C.C.) Il proprietario, il cui fondo è circondato da fondi altrui, e che non ha uscita sulla via pubblica (1) né può procurarsela senza eccessivo dispendio o disagio (2), ha diritto di ottenere il passaggio sul fondo vicino per la coltivazione e il conveniente uso del proprio fondo. Il passaggio si deve stabilire in quella parte per cui l’accesso alla via pubblica è più breve e riesce di minore danno al fondo sul quale è consentito. Esso può essere stabilito anche mediante sottopassaggio, qualora ciò sia preferibile, avuto riguardo al vantaggio del fondo dominante e al pregiudizio del fondo servente. Le stesse disposizioni si applicano nel caso in cui taluno, avendo un passaggio sul fondo altrui, abbia bisogno ai fini suddetti di ampliarlo per il transito dei veicoli anche a trazione meccanica (3). Sono esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini e le aie ad esse attinenti 17/09/2018 EstLeg_ts3

L’indennizzo per servitù di passaggio (artt. 1053, 1038 C.C.) Valore del suolo occupato dalla servitù; Danni diretti (produzioni distrutte, ripristini vari); Danni indiretti (intersecazione, maggiori costi di produzione, deprezzamenti, ecc.). 17/09/2018 EstLeg_ts3

La servitù di acquedotto/scarico (artt. 1033 e 1043 C.C.) Il proprietario è tenuto a dare passaggio per i suoi fondi alle acque di ogni specie che si vogliono condurre da parte di chi ha, anche solo temporaneamente, il diritto di utilizzarle per i bisogni della vita o per gli usi agrari o industriali. Sono esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini e le aie ad esse attinenti. L’indennità (art. 1038 C.C.) Valore della suolo occupato dalle opere; Metà del valore della suolo occupato dagli spurghi; Danni diretti (produzioni distrutte, ripristini vari); Danni indiretti (intersecazione, maggiori costi di produzione, deprezzamenti, ecc.). 17/09/2018 EstLeg_ts3

La servitù di elettrodotto (art. 1056/7 C.C.) Ogni proprietario è tenuto a dare passaggio per i suoi fondi alle condutture elettriche, in conformità delle leggi in materia. Ogni proprietario è parimenti tenuto a lasciar passare sopra il suo fondo le gomene di vie funicolari aeree a uso agrario e industriale e a tollerare sul fondo le opere, i meccanismi e le occupazioni necessarie a tale scopo, in conformità delle leggi in materia. L’indennità (art. 123, R.D. 1775/33) Valore del suolo occupato permanentemente dalle opere; Un quarto del valore del suolo sottostante i conduttori; Un’aliquota (?) del valore della suolo asservito; Danni diretti (produzioni distrutte, ripristini vari); Danni indiretti (intersecazione, maggiori costi di produzione, deprezzamenti, ecc.). 17/09/2018 EstLeg_ts3

L’indennità per servitù di elettrodotto Un esempio 5x5 m. 100 m. 20 m. 17/09/2018 EstLeg_ts3

L’indennità per servitù di elettrodotto I dati di partenza Superficie totale del fondo (Sf) (100x100) 10.000 mq Suolo occupato permanentemente dalle opere (Sp) (5x5) 25 mq Suolo sottostante i conduttori (St) (100-5)x1 95 mq Suolo asservito (Sa) (100x20 – 25 –95) 1.880 mq Superficie residua del fondo asservito (Sr) (10.000-2.000) 8.000 mq Valore del fondo non asservito (Vs) 3,00 Euro/mq Valore del fondo asservito (Vc) 2,90 Euro/mq 17/09/2018 EstLeg_ts3

L’indennità per servitù di elettrodotto Due tesi a confronto Prassi additiva (Di Cocco) Indennizzo per Sp (25 mq x 3,00 Euro/mq) 75,00 Euro Indennizzo per St (95 mq x 3,00 Euro/mq/4) 71,25 Euro Indennizzo per Sa (1.880 mq x 3,00 Euro/mq/16) 352,50 Euro Indennizzo per Sr (8.000 mq x (3,00 Euro-2,90 Euro) 800,00 Euro Totale 1.298,75 Euro Prassi integrativa (Famularo) Indennizzo per Sp (25 mq x 2,90 Euro/mq) 72,50 Euro Indennizzo per St (95 mq x 2,90 Euro/mq/4) 68,87 Euro Indennizzo per Sa (1.880 mq x 2,90 Euro/mq/16) 340,75 Euro Indennizzo per Sr (10.000 mq x (3,00 Euro-2,90 Euro) 1.000,00 Euro Totale 1.482,12 Euro 17/09/2018 EstLeg_ts3

La servitù di metanodotto L’indennità (art. 123, R.D. 1775/33) Valore del suolo occupato permanentemente dalle opere Valore del suolo sovrastante il metanodotto per manutenzione; Metà del valore del suolo dove vi sono limitazioni alla colture arboree; Un quarto del valore del suolo con limiti di edificabilità; Un’aliquota (?) del valore del suolo asservito; Danni diretti (produzioni distrutte, ripristini vari); Danni indiretti (intersecazione, maggiori costi di produzione, deprezzamenti, ecc.). 17/09/2018 EstLeg_ts3

Le servitù militari (pubbliche) (l.n. 898/76) Limitazioni sulla facoltà di eseguire opere da parte dei proprietari di immobili limitrofi a installazioni militari della durata massima di 5 anni, rinnovabili. Tipi di limitazioni: A) Fare elevazioni di terra o altro materiale; Costruire condotte o canali sopraelevati; Impiantare condotte o depositi gas o liquidi infiammabili; Scavare fossi o canali di profondità superiore a 50 cm; Aprire o esercitare cave di qualunque specie; Istallare macchinari o apparati elettrici e centri ricetrasmittenti; Fare piantagioni o operazioni campestri particolari (regolamento); B) Aprire strade; Fabbricare muri o edifici; Sopraelevare muri o edifici esistenti; Adoperare per la costruzione materiali particolari (regolamento). 17/09/2018 EstLeg_ts3

L’indennizzo per servitù militare Tipi di limitazioni Divieti contenuti solo nell’elenco A) o nell’elenco B) Metà del reddito catastale imponibile Divieti contenuti nell’elenco A) e nell’elenco B) Reddito catastale imponibile 17/09/2018 EstLeg_ts3