Variante al PRG per Porto Marghera adottata nel 1995, approvata nel 1996 Oggi ancora in vigore
Grado di occupazione delle aree al 1995
Le scelte della variante Accedere da sud alle aree portuali: un nuovo asse parallelo a via dell’industria
Indici urbanistici utilizzati nella Variante Superficie territoriale (St) parte di territorio disciplinata da strumenti attuativi, compresniva delle aree per urbanizz. primaria e socondaria Superficie fondiaria (Sf) superficie di pertinenza di specifici complessi edilizi. Non comprende le aree per urbanizz. primaria e secondaria Superficie lorda di pavimento (Sp) somma della sup di tutti i piani e soppalchi dentro e fuori terra al lordo degli elementi verticali (muri, vani ascensori e scale). Esclusi scale esterne, volumi tecnici, parcheggi privati, vasche e impianti di dep delle acque Volume (V) prodotto delle Sp per l’h virtuale di m 3(utilizzato per calcolare la sup minima di parcheggio di pertinenza degli edifici) Altezza degli edifici (H) differenza tra quota media del terreno prima delle sistemazioni e il colmo della copertura. Se a distanza < a m 50 da una strada la quota medi del terreno è quella della strada
Indici (segue) Distanza (D) misura del segmento di congiunzione tra i due punti più vicini di quelli costituenti le due linee considerate. La Ds (distanza dalla strada) non si applica all’interno degli ambiti regolati da piani attuativi Utilizzazione territoriale (Ut) = Sp/St misurato in mq/mq. E’ definita come min e max. Utilizzazione fondiaria (Uf) = Sp/Sf misurato in mq/mq
Le aree industriali
Zona industriale per la cantieristica
Zone di trasformazione a porto commerciale
10 ambiti di completamento e 2 di espansione Nelle zone D2 Non consentito insediamento di residenza Consentita funzione ricettiva nel limite di 8% della volumetria nel comparto di riferimento (v min 18.000 mc o sup min 5.000 mq) Consentita funzione commerciale max 15% (sp) nell’ambito di riferimento
Il nuovo asse connesso al ponte e un esempio di urbanizzazione lungo via Fratelli Bandiera
Art. 14 punto 2