Gli onorari professionali. Il processo esecutivo immobiliare Le cose che si devono sapere Gli onorari professionali. Dott.ssa Caterina Cerenzia Commissione Ausiliari del Giudice ODCEC Milano 13 aprile 2015 – Sala Convegni Corso Europa, 11 Milano

Compensi DELEGATI Studio Cerenzia Si applica il Decreto del Ministero di Grazia e Giustizia 25 Maggio 1999 n.313 Regolamento recante norme per la determinazione dei compensi spettanti ai notai per le operazioni di vendita con incanto, in attuazione della legge 3 agosto 1998 n.302

Parcella operazioni DELEGA VENDITA Esempio Vendita immobile € 100.000,00; N. 3 avvisi d’asta N. 5 Cancellazioni ipotecarie

Parcella operazioni DELEGA VENDITA Esempio Vendita immobile € 100.000,00; N. 3 avvisi d’asta N. 5 Cancellazioni ipotecarie Qual è la parcella del delegato?

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita Fissazione aste successive alla prima (n. 2) Cancellazioni formalità (n. 5) Decreto trasferimento: predisposizione trascrizioni/ volture Verbali di gara deserta (n. 4) Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita € 258,23 Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) Cancellazioni formalità (n. 5) Decreto trasferimento: predisposizione trascrizioni/ volture Verbali di gara deserta (n. 4) Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) Cancellazioni formalità (n. 5) Decreto trasferimento: predisposizione trascrizioni/ volture Verbali di gara deserta (n. 4) Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA “ Per la predisposizione dell’avviso di vendita spetta un onorario da Euro 51,65 ad Euro 258,23 indipendentemente dal numero di avvisi redatti ” (art. 2 lett.a Decr. 313)

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita € 258,23 Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) Decreto trasferimento: predisposizione trascrizioni/ volture Verbali di gara deserta (n. 4) Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) Decreto trasferimento: predisposizione trascrizioni/ volture Verbali di gara deserta (n. 4) Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA “ Per la fissazione di aste successive alla prima spetta un compenso di Euro 110,00 per ogni ulteriore fissazione d’asta “ (Es: n.2 aste successive alla prima)

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita € 258,23 Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione trascrizioni/ volture Verbali di gara deserta (n. 4) Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione trascrizioni/ volture Verbali di gara deserta (n. 4) Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA “Per la cancellazione delle formalità ipotecarie spetta un compenso di Euro 222,00 per ogni cancellazione ” (Es: n.5 cancellazioni)

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita € 258,23 Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture Verbali di gara deserta (n. 4) Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture Verbali di gara deserta (n. 4) Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA “Si applica l’art.3 della tariffa dei notai (Euro 353,00) ridotto del 50% ”

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita € 258,23 Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita € 258,23 Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00 Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Studio Cerenzia Importo “Per i verbali di gara deserta spetta un compenso di Euro 155,00 per ogni verbale” (Es: n.4 verbali) Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00 Verbale di assegnazione Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita € 258,23 Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00 Verbale di assegnazione € 155,00 Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita € 258,23 Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00 Verbale di assegnazione € 155,00 Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00 Verbale di assegnazione € 155,00 Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA Compenso medesimo a quello previsto per la predisposizione del decreto di trasferimento

TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE Parcella DELEGATO Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00 Verbale di assegnazione € 155,00 Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE € 2.967,23 Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita € 258,23 Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00 Verbale di assegnazione € 155,00 Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE € 2.967,23 Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione € 1.250,00 Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00 Verbale di assegnazione € 155,00 Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE € 2.967,23 Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione € 1.250,00 Rimborso a forfait 15% spese generali TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA “In base all’Art.2 co.2 “spetta al notaio un onorario dallo 0,50% all’1,25%” (Es. 1,25% di € 100.000,00)

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita € 258,23 Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00 Verbale di assegnazione € 155,00 Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE € 2.967,23 Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione € 1.250,00 Rimborso a forfait 15% spese generali € 445,08 TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Parcella DELEGATO Importo Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00 Verbale di assegnazione € 155,00 Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE € 2.967,23 Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione € 1.250,00 Rimborso a forfait 15% spese generali € 445,08 TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA In base all’Art.4 co.2 è attribuito “a titolo di rimborso forfettario delle altre spese generali collegate all’attività delegata e non documentabili, un importo del 15% dei compensi maturati ai sensi dell’Art.2” (Es. 15% di € 2.967,23)

Parcella DELEGATO Importo Avviso di vendita € 258,23 Studio Cerenzia Importo Avviso di vendita € 258,23 Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00 Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00 Decreto trasferimento: predisposizione € 176,50 trascrizioni/ volture € 251,00 Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00 Verbale di assegnazione € 155,00 Redazione progetto distribuzione TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE € 2.967,23 Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione € 1.250,00 Rimborso a forfait 15% spese generali € 445,08 TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA € 4.662,31

Compensi CUSTODI Studio Cerenzia Nel caso in cui si è anche custodi i compensi vengono determinati in base al decreto del 15 maggio 2009 n.80

Parcella operazioni CUSTODE Studio Cerenzia Esempio Vendita immobile € 100.000,00; Incasso Affitti € 15.000,00

Parcella operazioni CUSTODE Studio Cerenzia Custodia (D.M. 15/05/2009 n. 80 - art. 2) Scaglioni fino a 25.000 euro 3,00% € 750,00 € 25.000,00 oltre 25.000 fino a 100.000 euro 1,00% € 75.000,00 oltre 100.000 fino a 200.000 euro 0,80% € -   oltre 200.000 fino a 300.000 euro 0,70% oltre 300.000 fino a 500.000 euro 0,50% oltre 500.000 euro 0,30% € 1.500,00 € 100.000,00 Riscossione Affitto (D.M. 15/05/2009 n. 80 - art. 3) fino a 5.000 euro 4% € 200,00 € 5.000,00 oltre 5.000 euro 3% € 300,00 € 10.000,00 € 500,00 € 15.000,00

Parcella operazioni CUSTODE Studio Cerenzia Attività di custodia ART.2 € 1.500,00 Compensi per riscossione affitto ART.3 € 500,00 Rimborso a forfait 10% spese generali Spese vive TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA

Parcella operazioni CUSTODE Studio Cerenzia Attività di custodia ART.2 € 1.500,00 Compensi per riscossione affitto ART.3 € 500,00 Rimborso a forfait 10% spese generali € 150,00 Spese vive TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA

Parcella operazioni CUSTODE Studio Cerenzia Attività di custodia ART.2 € 1.500,00 Compensi per riscossione affitto ART.3 € 500,00 Rimborso a forfait 10% spese generali € 150,00 Spese vive TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA “Al custode è dovuto il rimborso forfettario in ragione del 10% del compenso liquidato, per le spese generali di organizzazione studio, nonché per quelle di corrispondenza, viaggi e comunicazione, anche telefoniche ” (Art.2 co.6 Decreto n.80).

Parcella operazioni CUSTODE Studio Cerenzia Attività di custodia ART.2 € 1.500,00 Compensi per riscossione affitto ART.3 € 500,00 Rimborso a forfait 10% spese generali € 150,00 Spese vive - TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA

Parcella operazioni CUSTODE Studio Cerenzia Attività di custodia ART.2 € 1.500,00 Compensi per riscossione affitto ART.3 € 500,00 Rimborso a forfait 10% spese generali € 150,00 Spese vive - TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA Al custode sono altresì rimborsate le spese vive documentate diverse da quelle indicate al comma 6 (Art.2 comma 7)

Parcella operazioni CUSTODE Studio Cerenzia Attività di custodia ART.2 € 1.500,00 Compensi per riscossione affitto ART.3 € 500,00 Rimborso a forfait 10% spese generali € 150,00 Spese vive - TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA € 2.150,00