Comitato Più Limbiate Meno Cemento Conferenza Stampa PII di Via Grazioli/Battisti e di Via dei Mille Il Comune accetta il ribasso e non tenta il rialzo.

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1 Comitato Più Limbiate Meno Cemento Conferenza Stampa PII di Via Grazioli/Battisti e di Via dei Mille Il Comune accetta il ribasso e non tenta il rialzo. Perché..?? Limbiate (MB) – Sabato 05/02/2011

2 Osservazioni P.I.I.

3 Via Battisti/Grazioli Area interessata dal P.I.I. Stralcio legenda Piano Regolatore Via dei Mille Via Piave

4 Osservazione n. 1: Valore Area Standard monetizzata mq Area valore /mq Totale Valore Area Convenzione3.004,57100 300.457,00 Conto Economico del costruttore3.004,57254 763.160,78 Mercato3.004,57315 946.439,55 Monetizzazione sottostimata dellarea standard PERDITA SECCA 645.982,55 Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

5 Osservazione n. 1: 3.500 mq di area standard, già esistenti, spariti dalla convenzione e quindi anche dai conteggi. Area standard esistenze Via dei Mille Via Piave Se larea standard fosse stata monetizzata: 3.500 mq x 315 /mq = 1.102.500 PERDITA SECCA Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

6 Osservazione n. 1: Area Edificabilemq Area Indice mc/mq Totale Volume mc Approvati10.695,031,516.042,50 Circa 53 appartamenti Al netto dellarea Standard1.719,151,52.578,73 Circa 8,5 appartamenti mq area pre-esistente3.500,00 mq area fabbisogno indotto dall'intervento5.475,85 TOTALE AREA STANDARD8.975,85 Fabbisogno indotto di area standard in Via Battisti/Grazioli Calcolo Area Standard Area intervento 10.695 mq – Area Standard 8.975,85 mq = Area edificabile 1.719,15 mq Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

7 Osservazione n. 3: Opere di Urbanizzazione Primaria e Secondaria Opere di Urbanizzazione Primaria: strade; spazi di sosta o di parcheggio; fognature; rete idrica; rete di distribuzione energia elettrica e gas; spazio verde attrezzato; cave di multi servizi e cavidotti per telecomunicazioni. Opere di Urbanizzazione Secondaria: asili nido e scuole materne; scuole dellobbligo; mercati di quartiere; presidi per la sicurezza; aree verdi di quartiere; centri sociali; chiese; impianti sportivi; attrezzature culturali e sanitarie; cimiteri. SOLO le opere di urbanizzazione secondarie sono scomputabili dagli oneri. Cosa si evince invece dalla convenzione? Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

8 Osservazione n. 3: 344.015,60 Totale oneri Secondari 143.326,35 Totale oneri Primari SCOMPUTATI 200.689,25 Totale Oneri dovuti Scomputo oneri di urbanizzazione primaria dal totale oneri di urbanizzazione secondaria 344.015,60 Totale oneri Secondari 143.326,35 Totale oneri Primari 487.341,95 Totale Oneri dovuti ONERI PREVISTI IN CONVENZIONE:CALCOLO ONERI IN BASE A NORMA: PERDITA SECCA 286.652,70 Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

9 Osservazione n. 8: area industriale 7.195 mqx 2/3 x 100 /mq479.666,67 Plusvalenza VALORE AREA PRIMA APPROVAZIONE DEL P.I.I.: VALORE AREA DOPO APPROVAZIONE DEL P.I.I.: area industriale 10.695 mq (1) x 1,5 mc/mq x 210 /mq3.3668.925 PLUSVALENZA 2.889.259,00 (1) Larea intervento indicata in convenzione è data dalla somma dellarea industriale 7.195 mq con larea standard già esistente di 3.500 mq Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

10 TOTALE PERDITE Monetizzazione 646.000 Standard 1.100.000 Scomputo Oneri 282.650 30 % Plusvalenza 900.000 PERDITA TOTALE 2.928.650 Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli

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