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DA MILANO A NEW YORK Guida al mercato immobiliare della Grande Mela Milano, 16 Ottobre 2014 Speaker: Dott. Stefano Farsura Principal Colonnade Group.

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1 DA MILANO A NEW YORK Guida al mercato immobiliare della Grande Mela Milano, 16 Ottobre 2014 Speaker: Dott. Stefano Farsura Principal Colonnade Group

2  COLONNADE GROUP  INVESTIRE IN USA  IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC  PROGETTI IN ESSERE SOMMARIO 2

3 Colonnade Group  Societa’ di investimento e sviluppo immobiliare  Team con oltre 30 anni di esperienza  Struttura “leggera”  $2 billion investiti dal 2000  New York e Miami  Progetti in essere per oltre $ 290M  3

4 Filisofia d’investimento  Focus su Manhattan  Top locations  Flessibilita’ di approccio a seconda del ciclo  Avversione al rischio e selettivita’ negli investimenti  Ridotto livello di leva (60-65%)  Joint venture con investitori privati  Trasparenza, onesta’ e professionalita’ 4

5  DATI MACRO-ECONOMICI PIL in crescita +4.6% (secondo trimestre 2014) Disoccupazione al 6.1% Inflazione al 1.7% Tassi d’interesse ai minimi Debito delle famiglie in discesa Consumer spending in salita (+2.2%) Fiducia delle famiglie in crescita Perché investire negli USA 5

6  DINAMISMO Gas da Scisti, Fracking e rivoluzione energetica Technology Reimpatrio della produzione manufatturiera QE  FACILITA’ DI APPROCCIO Burocrazia limitata LLC senza capitale, 300 dollari e 1 giorno per costituirla Apertura mentale a nuove idee Facilita’ di accesso ai capitali Perché investire negli USA 6

7 L’ECONOMIA AMERICANA OGGI 7

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11  NEW YORK CITY $1.55 Trilioni di PIL cittadino 35 mila nuovi abitanti all’anno Economia sempre piu’ diversificata e in salute Technology 55 milioni di turisti all’anno Amministrazione pro business  ATTRATTIVA INTERNAZIONALE Citta’ Globale Meno costosa di Londra, Hong Kong, Monaco, Singapore Safe Heaven Perché investire nel Real Estate a NY 11

12  FONDAMENTALI SOLIDI DI MERCATO Offerta di abitazioni inferiore alla domanda Livello di inventario ai minimi e pipeline contenuta Prezzi in crescita (+8% in 2014) Leva ridotta Mercato molto liquido ma anche molto competitivo Tasso di sfitto all’1% Certezza del diritto  FATTORI DI RISCHIO Il mercato e’ cresciuto molto dal 2008 Tassi in salita Eccesso di offerta nel mercato Super Luxury ($15+M) Perché investire nel Real Estate a NY 12

13 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC 13

14 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC 14

15 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC 15

16 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC 16

17 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC 17

18 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC 18

19 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC 19

20 Location: Midtown, NYC Progetto: Costruzione di un grattacielo “rental” di 42 piani Dimensione: 220,000sf Durata: 36 mesi Totale Costi: $ 110 M Stato: Completato 2006 Genera affitti lordi per 12M annui Tower 31 COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI 20

21 Location: Tribeca, NYC Progetto: Riconversione di edificio commerciale esistente Dimensione: 125,000sf Durata: 36 mesi Totale Costi: $ 45 M Totale Ricavi: $ 90 M Equity Performance: 65% IRR Stato: Completato Varick COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI 21

22 Location: Tribeca, NYC Progetto: Frazionamento di un edificio residenziale esistente Dimensione: 12,000sf Durata: 22 mesi Totale Costi: $ 10.5 M Totale Ricavi: $ 15.1 M Equity Performance: 38% IRR Stato: Closings nel Novembre Warren COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI 22

23 Location: Tribeca, NYC Progetto: Frazionamento ed espansione di un edificio residenziale esistente Dimensione: 16,000sf Durata: 30 mesi Totale Costi: $ 18.3 M Totale Ricavi: $ 30 M (estimate) Equity Performance: >35% IRR Stato: In sviluppo 174 Duane COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI 23

24 Location: Tribeca, NYC Progetto: Frazionamento ed espansione di un edificio esistente Dimensione: 16,000sf Durata: 28 mesi Totale Costi: $ 18.4 M Totale Ricavi: $ 28 M (estimate) Equity Performance: >25% IRR Stato: In sviluppo 42 Lispenard COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI 24

25 Location: Tribeca, NYC Progetto: Demolizione e nuova costruzione di un condominio Dimensione: 16,000sf – 4 unita’ Durata: 48 mesi Totale Costi: $ 16 M Totale Ricavi: $ 30 M (estimate) Equity Performance: >25% IRR Stato: In sviluppo 403 Greenwich Street COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI 25

26 QUESTIONS & ANSWERS Stefano Farsura Principal Colonnade Group Cell Cell


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