Az. Agricola ed Agrituristica Nella zona collinare del Comune di Casciana Terme - Lari (Pisa) Sfogliare le pagine manualmente con i tasti “Freccia od Invio”

Lato anteriore esposto a sud

Lato posteriore esposto a nord

Veduta del Fabbricato inserito nel paesaggio

Vista arrivando dalla strada di accesso privata

Veduta di fronte nel mese di Maggio 2015

Camera lato Est : mt. 5,10 x 4,00

Camera centrale : mt. 3,85 x 4,10

Camera Ovest : mt. 3,85 x 3,20

Mansarda : mt. 5,30 x 4,00

Sala con camino : mt. 5,50 x 4,90

Cucina abitabile : mt. 4,90 x 4,00

Bagno Doccia al piano terra : mt. 3,20 x 1,50

Stanza lavanderia 1° piano : mt. 3,50 x 1,50

Bagno con Vasca al piano primo : mt. 3,30 x 2,50

Veranda con tavolo di marmo

Locale caldaie ed ingresso posteriore

Rustico annesso : mt. 5,40 x 7,40 Questo annesso rustico è da completare con la ricostruzione del piano superiore In base all’attuale legislazione Regionale Toscana , può essere trasformato ad uso abitativo (mq. 40 + 40) se permangono le attività di Azienda Agrituristica

Mappa dell’intera proprietà

La proprietà è composta da un corpo unico di 26 particelle Lettura della mappa La proprietà è composta da un corpo unico di 26 particelle Superficie totale di HA 12.14.10 Eguali a mq. 121.410 Si consiglia di far capire ai clienti che la superficie della proprietà è più grande di 17 Campi di Calcio messi insieme. Spesso il Cliente non realizza quanto sia grande un ettaro e tantomeno l’ampiezza di 12 ettari) La lunghezza della Casa “House” è di mt. 24 Per la eventuale richiesta da parte di appassionati di ippica , circa le dimensioni di terreno perfettamente pianeggiante da utilizzare per fare correre i cavalli , è stato segnato un percorso , con tratteggio rosso , che totalizza una pista lunga Km. 1,5 ( mt. 750 lato destro + mt. 750 lato sinistro – per un totale di mt. 1.500 ) Il percorso segnato con tratteggio rosso si può osservare nella diapositiva che segue a questa

Mappa con percorso Ippico di km. 1,5

Descrizione dei Fabbricati Descrizione degli Immobili Ricostruito come preesistente con materiali e Tecniche moderne nell'anno 1982 Riscaldamento centrale-Doppi servizi-Lavanderia-Cantina-Locale caldaie-Cantinetta Sala con Grande Camino-Ampia Rimessa di 50mq.-Un box in lamiera per Auto Linea Telefonica - Enel - Acquedotto privato di portata illimitata di acqua potabile Indicazioni Tecniche: La struttura presenta caratteristiche Tecniche che consentono eventuali modifiche di  utilizzo personalizzate : divisione in Bifamiliare - Oppure di utilizzo per Agriturismo. I lavori di Ricostruzione più importanti riguardano la messa in opera di N° 3 Solai e del tetto in cemento armato ( Solai ESSEDI © ) anche il pavimento del pianoterra risulta così staccato dal suolo con camera d'aria di circa 70 cm. L'istallazione dei solai Essedi © , da la possibilità di poter spostare o creare tutti i muri  divisori che vogliamo in qualsiasi punto della costruzione (anche al piano primo) senza  dover costruire nuove opere di rinforzo per il carico delle pareti divisorie etc. Il Rustico annesso è da ristrutturare e può essere destinato ad uso abitativo per mq.80 (vedi leggi su Agriturismo emesse dalla Regione Toscana etc)

Descrizione delle Sezioni di circa mq Descrizione delle Sezioni di circa mq.125 da ultimare e poi suddividere come piace Piano terra lato Est : 1 Vano con porta di accesso indipendente mq. 25 di ampiezza attualmente contenente 2 tini in muratura che furono adibiti alla vinificazione. ( i 2 tini potranno essere demoliti per recuperare l’intera superficie della stanza) Piano terra lato Ovest : Ampio vano adibito a rimessa di mq. 50 con un arco al centro Piano primo lato Ovest : Ampio vano senza pareti divisorie di mq. 50 sovrastante il vano al piano terra. Questi due vani di mq. 50 ciascuno possono essere collegati e formare una sezione indipendente di circa 100 mq. Altra soluzione è di lasciarli indipendenti per realizzare due appartamenti per Turisti di circa mq. 50 ciascuno. (L’accesso al piano primo potrà realizzarsi con scala esterna)

Informazioni varie Informazioni Agricole: Durante gli anni di attività agricola , l’azienda consentiva la produzione scaglionata di circa  500 quintali di frutta : Pesche, Albicocche, Susine, Nettarine, Ciliegie, Pere e Mele. Vi è la reale possibilità di subentro in attività di Agriturismo che fu già attivata nell’anno 2005. La posizione in aperta campagna fra boschi e frutteti è ideale per la tranquillità dei turisti Descrizioni Aggiuntive: La proprietà è situata nel comune di Casciana Terme Lari , provincia di Pisa : Zona collinare di 200 metri sul livello del mare. La posizione dei fabbricati è esattamente al centro dei suoi 12 ettari di terreno L'accesso è tramite un chilometro di strada Comunale-Vicinale,che collega al paese dove sono i servizi di Banca , Bar , Ristorante , Ambulatorio medico ed alcuni negozi. Distanze: Aeroporto Internazionale di Pisa a soli 28 km. Scalo Marittimo Internazionale e Traghetti di Livorno a soli 28 km. Città di Roma a 250 km.-Città di Firenze a 65 km.-Città di Milano a 349 km. Economiche e Legislative: La proprietà è libera da qualsiasi Vincolo,compresi quelli Sindacali con dipendenti od affittuari Si raccomanda di avanzare trattative tramite Agenzie Immobiliari o tramite assistenza Tecnica All’acquirente, possono essere esibiti: Disegni Tecnici-Mappe e Visure Catastali. Le visure della Proprietà sono reperibili presso Conservatoria Registri Immobiliare di Livorno.

Informazioni Agricole L’azienda è stata già certificata alle Produzioni Biologiche con iscrizione all’Albo preposto dalle Leggi Regionali, Nazionali e Comunitarie. L'attività agricola è stata da sempre praticata su circa 4 Ettari a frutteto specializzato ed altri 2 ettari circa di terreno seminativo. La rimanente superficie è composta da tare incolte e bosco secolare composto da : Lecci,Quercie,Faggi,Cipressi,Pini,Carpino.Pioppi etc etc. Per diversi anni la proprietà è stata inclusa dalla Prov. di Pisa in un'ampia zona Faunistica di ripopolamento e cattura. Sono  ancora presenti nell'azienda i seguenti selvatici : Daini,Cinghiali,Istrici,Tassi,Scoiattoli,Fagiani,Lepri e varia selvaggina migratoria. Il risultati economici ottenibili variano in base alle variazioni di produzione dovuta alle condizioni climatiche ed alle variazioni stagionali dei prezzi di mercato. Su richiesta si possono fornire dati strettamente confidenziali L'attività di Agriturismo svolta per tutta la durata dell'anno,risulta essere una voce consistente nel bilancio dell'azienda. La proprietà è raggiungibile tramite una strada Comunale-Vicinale di mt.820 che conduce ad un Agriturismo. Poi da questo si prosegue su strada privata di 350 metri il cui accesso è riservato esclusivamente ai clienti ed ai fornitori.

Elenco dei Macchinari in opzione Trattore Fiat 605 C  Super Estirpatore  Otma 2 Rimorchio Deidone da  ton. 3,12 Escavatore  Deidone Trinciastocchi Agricom Gruppo Barre Irroratrice Scavallatrice Automatica Celli Gruppo produzione Aria-compressa Trapiantatrice seminatrice Dermach Aratro Bivomere  Sogema Cincinnato Buldozer Apripista Gherardi Spandiconcime Otma Motosega Grande Jobu - Motosega Media Atomizzatore  Irroratore  Carpi Saldatrice e Carica Batterie Forbici Pneumatiche per potatura con prolunga Decespugliatore a zaino Tagliaerba per giardini Diversi utensili agricoli – Vari utensili da officina

Info Agrituristiche L’azienda ha svolto per diversi anni un’attività Agrituristica , utilizzando i canali di agenzie turistiche e diversi Siti Internet pubblicati in proprio. L’accettazione della clientela si protrae per tutto l’anno , le presenze sono nella media ottenuta da strutture similari della regione Toscana. Esiste la possibilità di incrementare la presenza dei turisti , istallando una Piscina e completando altri appartamenti già presenti nella struttura Nuovi collegamenti con agenzie turistiche extra-europee , potranno in futuro portare nuove presenze nei periodi di bassa e media stagione.

Contatti e visite L’Agenzia Immobiliare può organizzare la visita dell’azienda concordando una data con il proprietario

Fine della presentazione Questa presentazione di PowerPoint è aggiornata alla data del 05 Maggio 2015