GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare Frequenza o probabilità (destinazione) Destinazione più frequente 0,6 HBU Abitazione Uso attuale 0,4 Ufficio Uso alternativo V(abitazione) € 200.000 V(ufficio) € 230.000 Costo € 15.000 Vt(ufficio) € 215.000 Prezzo (€) Il valore di stima V(atteso) dell’immobile è rappresentato dal valore atteso calcolato come media del valore nella destinazione attuale (abitazione) e nella destinazione alternativa (ufficio) ponderata per le rispettive frequenze: V(attedso) = 200.000 · 0,6 + 215.000 · 0,4 = € 206.000 GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare

GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare Il costo di ricostruzione deprezzato Ct è pari al costo di riproduzione a nuovo C diminuito del deprezzamento maturato dall’immobile Dt al momento di stima t: anni Costo Dt t Ct E 1 2 t -1 … n GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Immobile A Immobile B Immobile C Caratteristiche Caratteristiche Caratteristiche M.C.A. SISTEMA DI STIMA MODELLI DI REGRESSIONE SISTEMA RIPARTIZIONE aggiustamenti aggiustamenti Prezzo corretto Prezzo corretto Prezzo corretto RAPPORTO DI VALUTAZIONE GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare

GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare SCIENZA L’estimo è l’insieme dei principi logici, dei criteri e dei metodi che regolano e, quindi, consentono la motivata, oggettiva e generalmente valida stima del valore dei beni immobili. Metodo del confronto di mercato market comparison approach sistema di stima sistema di ripartizione modelli di regressione Metodo del costo di costruzione deprezzato Metodo finanziario direct capitalization yield capitalization discounted cash flow GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare

Profilo Professionale Standards Internazionali “Percorso della qualità” Profilo Professionale (conoscenze scientifiche) Standards Internazionali Banca Dati Prezzi Immobiliari pubblico informazioni Guida Nazionale certificazione professionale valutazione cliente valutazione assicurata GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare

RAPPORTO DI VALUTAZIONE RAPPORTO DI VALUTAZIONE La Raccolta dei dati MERCATO MERCATO DATI Immobiliari DATI Immobiliari parametro Aggiustamenti (%) RAPPORTO DI VALUTAZIONE RAPPORTO DI VALUTAZIONE GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare