Legge 210/04 e D.Lgs. 122/05 Tutela acquirenti immobili da costruire: si applica ai permessi di costruire o alle DIA presentate dopo il 21/07/2005. Il sistema delle garanzie (fidejussioni e postuma) si applica agli immobili in genere, e cioè sia agli edifici residenziali che a quelli ad uso diverso (box, negozi, uffici) purchè acquisiti da persona fisica.

Contributo CONSAP Dall’entrata in vigore della legge a tutto il 31/12/2007 sono pervenute al Consap n richieste di risarcimento per circa 867 mio di euro. Di contro al Consap sono stati versati 13 mio di euro circa, di cui circa il 34% versato dalle Compagnie di Assicurazione. Le regioni che maggiormente hanno contribuito all’incremento del fondo sono Lazio, Lombardia e Toscana.

Analisi compravendite

Simulazione 2006 Nel 2006 ci sono state vendite per circa unità imm.ri; ipotizziamo che il 50% di queste vendite sia in legge 210/04, e che il prezzo medio di vendita sia di euro, e che il 40% sia relativo agli acconti: x x 0,80% Somma totale garantita: Premi emessi: Consap 4 pro mille:

Simulazione 2007 Nel 2007 ci sono state vendite per circa unità imm.ri; ipotizziamo che il 50% di queste vendite sia in legge 210/04, e che il prezzo medio di vendita sia di euro, e che il 30% sia relativo agli acconti: x x 0,80% Somma totale garantita: Premi emessi: Consap 5 pro mille:

Stato dell’arte Secondo le due ipotesi – ottimistiche – si evidenzia che le Compagnie avrebbero versato al Consap circa 261 mio di euro, contro gli 867 mio relativi alle richieste di risarcimento pervenute. Si deve comunque evidenziare che le richieste pervenute risalgono fino ai 10 anni precedenti il 2004, e che i versamenti al Consap sono relativi a circa 2 anni.

Tempi di vendita Tempi medi di vendita (in mesi) TORINO4,5 MILANO5,5 GENOVA5,0 VENEZIA6,5 VERONA4,5 BOLOGNA4,5 FIRENZE6,0 ROMA4,5 NAPOLI5,3 BARI4,0 PALERMO4,5 CATANIA5,0 CAGLIARI5,0

Prezzi di vendita (gennaio 2008) al mq Prezzi di vendita medi: Sud e Isole: da euro di Cagliari a euro di Napoli; Sud e Isole: da euro di Cagliari a euro di Napoli; Centro: da euro di Roma a , sempre di Roma; Centro: da euro di Roma a , sempre di Roma; Nord: da1.500 euro di Genova a di Venezia. Nord: da1.500 euro di Genova a di Venezia.

Stime 2008 I maggiori attori (Gabetti, Tecnocasa, Grimaldi, Rexfin) del settore, stimano un 2008 stabile per i prezzi, mentre prevedono un leggero calo (-3% circa) delle compravendite. La principale causa si può attribuire all’aumento del costo del denaro (oggi il tasso d’interesse è al 4%) e alla sempre maggiore difficoltà dei cittadini a pagare le rate di mutuo, che in molti casi, per onorare gli impegni presi, è stato portato a durate di o 40 anni.

Conclusioni Il Consap potrebbe essere maggiormente alimentato se i Fidejussori (tutti) fossero chiamati ad intervenire sulla totalità delle unità immobiliari oggetto di compravendita con acconti. Inoltre, il Legislatore dovrebbe prevedere una sanzione a carico dei “Costruttori” che non si attengono alle disposizioni di legge in materia.

GRAZIE A TUTTI PER L’ATTENZIONE