Corso di estimo D 2007/2008 la progettazione esecutiva:stima dei costi di costruzione e di produzione (epu, cme, qe, apu) cronoprogramma altri elaborati.

Presentazione sul tema: "Corso di estimo D 2007/2008 la progettazione esecutiva:stima dei costi di costruzione e di produzione (epu, cme, qe, apu) cronoprogramma altri elaborati."— Transcript della presentazione:

1 Corso di estimo D 2007/2008 la progettazione esecutiva:stima dei costi di costruzione e di produzione (epu, cme, qe, apu) cronoprogramma altri elaborati esecutivi Contributo Arch Roberta Galli

2 Pianificazione e organizzazione del lavoro
Parte prima Pianificazione e organizzazione del lavoro

3 Esercitazione 1 Obiettivo: redazione di elaborati progettuali
Dati in ingresso:materiale da analizzare per la redazione del progetto Strumenti:materiale da utilizzare per il raggiungimento dell’ obiettivo estimo d a.a.2007/2008

4 nel rispetto del vincolo di budget definito in fase preliminare
Obiettivo: rendere esecutivo ed appaltabile un progetto già elaborato dallo studente in corsi di progettazione o tecnologia o ecc. nel rispetto del vincolo di budget definito in fase preliminare estimo d a.a.2007/2008

5 Dati in ingresso: elaborati grafici , relazioni tecniche ecc..
Strumenti necessari: prezziari di opere edili, capitolati, cataloghi ecc.. estimo d a.a.2007/2008

6 La pianificazione del lavoro
Nell’ottica del project manangement: Individuare chi all’interno del gruppo fa che cosa: Organizzare il lavoro per rispettare il tempo di consegna (esame) Elenco degli elaborati da produrre Elenco delle attività necessarie a svolgere ciascun elaborato RISULTATO: elenco allegati e programma delle attitivà del gruppo di lavoro estimo d a.a.2007/2008

7 L’elenco allegati Titolo del progetto (casa a schiera sita in …)
Consente-facilita la rintracciabilità Esempio: Riferimenti al corso e all’esercitazione anno accademico Titolo del progetto (casa a schiera sita in …) Numero gruppo e nomi componenti N prog Titolo elaborato Nome file scala 1 Relazione EST_es1_R1 2 Quadro economico pre EST_es1_E1 3 Elaborati grafici: Piante EST_es1_G1 n EPU EST_es1_En Est :corso di estimo es1: eserc En: elaborato estimativo e relativo numero progressivo estimo d a.a.2007/2008

8 Esempio elenco allegati
estimo d a.a.2007/2008

9 La copertina: il cartiglio
Contenuti consigliati: Quelli inseriti in elenco allegati N progr in alto a dx Riferimenti al corso – in alto Titolo progetto – al centro Riferimenti elaborato (titolo e nome file) -in basso a sx Nomi studenti e matricola -in basso a dx Spazio note docente -in basso a dx Altro: esempio – immagini, loghi ecc estimo d a.a.2007/2008

10 Esempi di cartigli estimo d a.a.2007/2008

11 Come “confezionare” La cartellina con cartiglio generale incollato
Seconda copertina: elenco allegati All’interno tutti gli elaborati ciascuno con il proprio cartiglio estimo d a.a.2007/2008

12 Parte seconda Esempi di elaborati

13 Elaborati per esercitazione
Progetto preliminare: -relazione illustrativa -quadro economico progetto preliminare - elaborati grafici estimo d a.a.2007/2008

14 relazione illustrativa Elenco prezzi unitari
Progetto esecutivo relazione illustrativa Elenco prezzi unitari Computo metrico estimativo Eventuale analisi prezzi unitari Quadro economico progetto esecutivo cronoprogramma Elaborati grafici estimo d a.a.2007/2008

15 Relazione illustrativa
Contenuti minimi secondo DPR 554/1999: Relazione illustrativa progetto preliminare: - descrizione intervento - illustrazione ragioni soluzione scelta(localizzazione e funzioni) - accertamento disponibilità aree o immobili - indirizzi per la redazione del progetto definitivo - cronoprogramma con indicazione dei tempi massimi di svolgimento delle varie attività estimo d a.a.2007/2008

16 Relazione illustrativa
Progetto esecutivo: descrizione in dettaglio lavorazioni di criteri utilizzati per le scelte progettuali - soluzioni spaziali, tipologiche, funzionali, architettoniche e tecnologiche estimo d a.a.2007/2008

17 Stima sintetico-comparativa
Progetto preliminare :La prima operazione è individuare i mq dell’intervento e confrontarli con un parametro di riferimento (€/mq) Es: 166,80 mq x 900 €mq= € ,00 Prima stima sintetico-comparativa dell’importo dei lavori (costo di costruzione) estimo d a.a.2007/2008

18 Il quadro economico preliminare (stima del costo di produzione)
Vincolo di budget estimo d a.a.2007/2008

19 Elaborati grafici esecutivi
Piante prospetti e sezioni quotati alle scale opportune Dettagli costruttivi e abachi NB: con un sistema di codifica è opportuno rendere evidente il legame tra disegni ed EPU e tra disegni e CME al fine di agevolare la redazione e la gestione del CME ed il controllo del progetto in generale estimo d a.a.2007/2008

20 Esempio di pianta di prog. esecutivo
estimo d a.a.2007/2008

21 Relazioni dettagli/computo/piante
estimo d a.a.2007/2008

22 L’elenco prezzi unitari: esempi esercitazioni anni precedenti
estimo d a.a.2007/2008

23 Il computo metrico estimativo esempio esercitazioni anni precedenti
estimo d a.a.2007/2008

24 Errori di misurazione ATTENZIONE ALL’UNITA’ DI MISURA !!! Quando si inseriscono le misure parziali nei righi di misurazione: se una lavorazione si misura a mq >>>> non inserire la terza dimensione se una lavorazione si misura ml >>>> inserire solo una dimensione Nel caso di elementi puntuali (es tegole) o elementi lineari (es travetti) che si misurino a mq >>> calcolare i mq dell’area interessata dalla posa in opera dei suddetti elementi e non scrivere nella colonna parti uguali quante tegole o quanti travetti ci sono e nelle successive colonne la lung. e la larg. di ogni tegola/travetto!!! N.pr./cod Descrizione dei lavori UM P.U. Lung Larg H/peso Quantità F.P.O. di lastre di ardesia m2 7 20 0,2 F.P.O di travetti misurati a mq di solaio (non a mq di singolo travetto) 45 3 0,12 estimo d a.a.2007/2008

25 Errori misurazione estimo d a.a.2007/2008 Manca dimensione
Valore errato Manca dimensione estimo d a.a.2007/2008

26 La misurazione fuori tutto
La superficie considerata è pari alla superficie netta intesa come differenza tra la sua area al lordo di vuoti e rientranze e la somma delle aree di questi ultimi. 1,60 1,00 1,00 6,00 1,60 5,50 estimo d a.a.2007/2008

27 Misurazione vuoto per pieno
Se la superficie delle forature non è rilevante (di norma inferiore ad 1mq) allora viene considerata “piena” La superficie considerata sarà pari a b*h senza apportare alcuna detrazione 0,3 0,1 0,5 h 0,5 0,5 b estimo d a.a.2007/2008

28 Il quadro economico esecutivo
Il totale ovvero il budget deve essere rispettato nella sua totalità: totale QE preliminare e totale QE esecutivo devono essere uguali Possono variare gli importi parziali ma non il totale di budget (costo di produzione stimato) estimo d a.a.2007/2008

29 Quadri economici preliminari ed esecutivi a confronto (esempi)
Vincolo di budget estimo d a.a.2007/2008

30 Riepilogo CME per categorie di lavorazioni
estimo d a.a.2007/2008

31 Calcolo durata lavorazioni
estimo d a.a.2007/2008

32 Esempio di calcolo durata lavorazioni
Dati iniziali: IMPORTO LAVORI: ,00 € PERCENTUALE MANODOPERA: 40% COSTO MANODOPERA ORARIO: 25 € ORE LAVORATIVE DI UN GIORNO: 8 SQUADRA TIPO: 5 1-Calcolo costo manodopera: importo lavori x %manodopera = *0.40= ,00€ 2-Durata in termine di ore dei lavori : costo manodopera/costo manodopera orario = /25= 1.208,00 € 3-Calcolo Uomini Giorno: durata in ore/ore lavorative un giorno = /8 = 151 UG 4-Durata complessiva lavori:  UG/ squadra tipo = 151/5 = 30 giorni 5-Calcolo giorni naturali consecutivi (comprensivi di festività): durata lavori *7/5 = 30*7/5 = 42 giorni estimo d a.a.2007/2008

33 Il cronoprogramma estimo d a.a.2007/2008

34 Curva della produzione
estimo d a.a.2007/2008

35 Esempi di cronoprogramma
estimo d a.a.2007/2008