IL VALORE ECONOMICO E SOCIALE DEL NOTAIO IN TEMPO DI CRISI ottobre 2015

I N OTAI IN I TALIA

Il settore degli studi notarili in cifre Fonte: Federnotai Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  In Italia vi sono circa notai, distribuiti su 94 distretti che coprono in maniera capillare tutto il territorio nazionale  Presso gli studi notarili lavorano circa persone, di cui dipendenti e collaboratori  Tra notai, dipendenti e collaboratori, il settore degli studi notarili occupa circa persone, una cifra che corrisponde al numero degli abitanti di una città di media dimensione come Vercelli

Il ruolo socio-economico degli studi notarili Fonte: Federnotai, Istat Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  Dei circa dipendenti nel settore degli studi notarili, ben hanno un contratto a tempo indeterminato, pari all’86%. Stabilità M EDIA I TALIA * 86% 82% N OTAI D IPENDENTI A TEMPO INDETERMINATO  Elevatissima l’occupazione femminile nel settore dei notai: ben dipendenti sono donne, pari al 78% del totale. Donne  Dal settore dei notai arriva una grande spinta all’occupazione: ogni notaio «genera» 8,2 occupati (tra dipendenti e collaboratori), mentre un’attività professionale genera in media 1 occupato. Occupazione M EDIA I TALIA 78% 45% N OTAI D IPENDENTI FEMMINE SUL TOTALE N OTAI A LTRE ATTIVITÀ PROFESSIONALI (*) Valore medio riferito al settore dei servizi, al netto di commercio, trasporti e servizi sociali (Censimento 2011).

I N OTAI E LA CRISI ECONOMICA

Un difficile quadro economico Fonte: Istat, Eurostat Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  Tra il 2007 e il 2014 l’Italia ha lasciato per strada quasi 9 punti di Pil (-8,9%).  Diversamente, i principali Paesi UE hanno già recuperato quanto perso negli anni di crisi. +5,3% +2,3% +0,8% -8,9% I TALIA : DINAMICA DEL P IL E VARIAZIONE I TALIA : VARIAZIONE DEL P IL RISPETTO L ’ ANNO PRECEDENTE

Compravendite di immobili quasi dimezzate … Fonte: Istat Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  Il settore immobiliare ha subìto pesantemente gli effetti della crisi: tra il 2007 e il 2014 il numero di compravendite è diminuito del 44%.  In valori assoluti si registrano oltre compravendite di immobili in meno. C OMPRAVENDITE DI UNITÀ IMMOBILIARI ( A ) (a) Convenzioni contenute negli atti notarili. (b) Uso artigianale, commerciale, industriale; uso ufficio; uso rurale (fabbricati rurali non costituenti pertinenze di fondo agricolo)

… e mutui in forte ridimensionamento Fonte: Istat, Cassa Nazionale del Notariato Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  Il calo delle compravendite immobiliari ha dimezzato (-52%) il numero di mutui e finanziamenti (quasi 300 mila atti in meno).  Il valore dei mutui erogati è passato dai 47,5 miliardi nel 2007 ai 19,3 miliardi nel 2014, con un calo di quasi il 60% (circa 28 miliardi di euro in meno). M UTUI, FINANZIAMENTI ED ALTRE OBBLIGAZIONI CON CONCESSIONE DI IPOTECA IMMOBILIARE (a) Convenzioni contenute negli atti notarili. M UTUI IPOTECARI NEL SETTORE RESIDENZIALE : CAPITALI EROGATI ( MILIARDI DI EURO ) -59%

Uno sguardo ai dati degli Studi di settore Fonte: elaborazione su dati Agenzia delle Entrate Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  Gli studi notarili soggetti agli Studi di settore risultano essere circa 4.500: nel periodo si registra una crescita del 2,5%.  Nel complesso, il numero di professionisti è aumentato del 3,5%: in sensibile espansione, invece, i contribuenti negli studi legali (+9,9%). C ONTRIBUENTI SOGGETTI AGLI S TUDI DI SETTORE (a) Comprende commercialisti, consulenti del lavoro.

Studi notarili: durante la crisi perso 1/3 dei ricavi Fonte: elaborazione su dati Agenzia delle Entrate Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  Se il numero dei contribuenti è rimasto sostanzialmente stabile, il totale dei ricavi è invece crollato.  Si stima che il complesso dei ricavi degli studi notarili sia diminuito del 34%, a fronte di una moderata crescita delle altre attività professionali. S TUDI DI SETTORE : UNA STIMA DEI RICAVI COMPLESSIVI DICHIARATI ( MILIARDI DI EURO ) (a) Comprende commercialisti, consulenti del lavoro. Studi legali (+9%) Consulenti (+5%) Professionisti (+2%) PIL a prezzi corr. (-) Studi notarili (-34%)

Repertorio notarile: -20% durante la crisi Fonte: elaborazione su dati Agenzia delle Entrate e Cassa Nazionale del Notariato Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  Il valore del Repertorio notarile è drasticamente crollato nel 2009; negli ultimi anni si registra una ripresa, dovuta, tuttavia, non ad una risalita del mercato bensì all'aumento per legge dei valori dei parametri ai quali sono agganciati gli oneri e le contribuzioni dovuti alla Cassa di previdenza, al Consiglio Nazionale del Notariato e agli Archivi Notarili. D ATI SUL R EPERTORIO NOTARILE Ricavi complessivi (-34%) Repertorio notarile (-20%) C ORRELAZIONE TRA RICAVI DEGLI STUDI NOTARILI E DINAMICA DEL R EPERTORIO NOTARILE

Il peso della crisi immobiliare sugli Studi notarili Fonte: elaborazione su dati Agenzia delle Entrate, Agenzia del Territorio e Cassa Nazionale del Notariato Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  I ricavi degli studi notarili sono fortemente correlati con l’andamento del mercato immobiliare, a sua volta condizionato dall’evoluzione della crisi economica.  Secondo l’Agenzia del Territorio il volume delle compravendite nel settore residenziale (NTN) è passato da 816 mila nel 2007 a 421 mila nel  Medesimo andamento per le erogazioni dei mutui ipotecari nel settore residenziale.  Dagli Studi di settore emerge come i ricavi medi degli studi notarili siano diminuiti tra il 2007 e il 2013 del 36%. Compravendite nel settore residenziale Erogazioni mutui ipotecari (residenziale) Ricavi medi studi notarili C ORRELAZIONE TRA RICAVI DEGLI STUDI NOTARILI E VARIABILI DEL MERCATO IMMOBILIARE

I N OTAI : UN VALORE PER IL P AESE

Il valore dell’occupazione Fonte: Istat Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  Nonostante la flessione del volume complessivo dei ricavi, in un contesto di rilevante ridimensionamento del mercato immobiliare, l’occupazione nel settore dei notai ha sostanzialmente tenuto.  I dati dei Censimenti ci raccontano che in pieno periodo di crisi (2011) gli addetti degli studi notarili sono comunque cresciuti del 3,4% rispetto al  Di rilievo il peso dell’occupazione del settore dei notai, paragonabile a quello del comparto di produzione veicoli (circa unità, ma pressoché un solo produttore).  È importante la spinta occupazionale del settore dei notai: vi sono in media 6,4 addetti per impresa, ben più delle altre attività professionali. +3,4% V ARIAZIONE CENSIMENTI A DDETTI NEGLI STUDI NOTARILI N UMERO MEDIO ADDETTI PER IMPRESA

Il valore della tutela Fonte: Nomisma, «Ruolo economico e funzione sociale della professione Notaio in Italia», giugno 2014 Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  In Italia il costo del notaio per una compravendita (sia con mutuo, sia senza mutuo) risulta essere in media con i valori dei principali Paesi dell’Europa continentale.  Nei Paesi in cui non esiste la figura del notaio (Stati Uniti, Regno Unito) i costi sostenuti per una compravendita sono sensibilmente maggiori. C OSTO DEL NOTAIO PER UNA COMPRAVENDITA CON MUTUO ( EURO ) C OSTO DEL NOTAIO PER UNA COMPRAVENDITA SENZA MUTUO ( EURO ) N OTA : I COSTI ESPOSTI NEI GRAFICI SI RIFERISCONO ALLA COMPRAVENDITA DI UN IMMOBILE RESIDENZIALE DEL VALORE DI EURO.

Il valore della sicurezza giuridica Fonte: audizioni Consiglio Nazionale del Notariato (Commissioni riunite VI e X, 19 giugno 2015) e C.U.O.N. (documento 20 maggio 2015) Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi  Il sistema del notariato in Italia funziona: lo dimostra il dato dei contenziosi sulle proprietà immobiliari, che nel nostro Paese è appena lo 0,003%.  Nei Paesi di Common Law (USA, UK), nei quali non esiste la figura del notaio, l’incidenza dei contenziosi è addirittura del 24%.  Nei Paesi con la figura del notaio la spesa privata per la giustizia è pari a 250 euro procapite, quasi la metà di quella dei Paesi del Common Law (senza notai).  Il ruolo dei notai è essenziale per la competitività del nostro Paese, nel quale la giustizia civile è lenta e poco efficiente. C ONTENZIOSI SULLE PROPRIETÀ IMMOBILIARI S PESA PRIVATA PER I COSTI DELLA GIUSTIZIA 250 € per abitante 440 € per abitante N EI P AESI CON I NOTAI N EI P AESI SENZA I NOTAI P AESI C OMMON L AW 0,003%24% I TALIA

Liberalizzazioni: i rischi per l'occupazione  Una "dimenticanza" di fondo: considerare gli studi notarili semplicisticamente come studi di professionisti trascura il fatto che danno lavoro a circa persone, di cui dipendenti (in grandissima parte stabili e di genere femminile) e collaboratori. Gli studi notarili creano più occupazione degli altri professionisti.  Notai consapevoli del valore dei propri addetti: nonostante la crisi (perso 1/3 dei ricavi) il numero degli addetti si stima in crescita del 3,4%.  Mediamente ogni studio notarile ha 6 dipendenti, che rappresentano oltre la metà dei costi complessivi dello studio. Ogni dipendente costa oltre 30 mila euro all'anno.  I possibili effetti della liberalizzazione dei contratti immobiliari non abitativi di valore catastale fino a 100mila euro: una contrazione di almeno il 9% del fatturato (quasi 50 mila per studio).  La flessione dei ricavi corrisponderebbe al costo di 1 dipendente full time ed 1 part time, quindi 2 dipendenti per studio: i notai proteggono l'occupazione, ma per quanto ancora la situazione sarà economicamente sostenibile? Il valore economico e sociale del notaio in tempo di crisi

IL VALORE ECONOMICO E SOCIALE DEL NOTAIO IN TEMPO DI CRISI