1 La consulenza tecnica all’atto di trasferimento: lo standard. Grosseto, 23 ottobre 2015 La collaborazione professionale: una sicurezza per la collettività

2 Il mercato è un luogo capace di generare fiducia ove ed in quanto si regge su comportamenti corretti e regole certe.

3 “La nullità parziale del contratto di compravendita immobiliare” I convenuti riconoscono la parziale nullità del contratto e ammettono di doversi fare carico del rimborso del prezzo incassato ma contestano il risarcimento del danno. Il tribunale riconosce la responsabilità dei professionisti e li condanna – in solido – a rifondere ai venditori.

4 Articolo 2826 (iscrizione) Nell'atto di concessione dell'ipoteca l'immobile deve essere specificatamente designato con l'indicazione della sua natura, del comune in cui si trova, nonché dei dati di identificazione catastale; per i fabbricati in corso di costruzione devono essere indicati i dati di identificazione catastale del terreno su cui insistono. Articolo 2659 (trascrizione) … 4) la natura e la situazione dei beni a cui si riferisce il titolo, con le indicazioni richieste dall'articolo 2826 nonché nel caso previsto dall'articolo 2645 bis, 4° comma, la superficie e la quota espressa in millesimi di cui a quest’ultima disposizione. …

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6 Un’astratta e meramente dichiarata identificazione del bene. Assicurare una concreta e garantita corrispondenza. RELAZIONE TECNICA

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8 - analisi e definizione del progetto - inquadramento dell’organizzazione per la gestione del progetto - predisposizione delle specifiche tecniche - definizione di uno schema di valutazione della conformità - supporto alle attività di divulgazione, formazione e cultura

9 Flusso del processo Fase Compito

10 FASE 1 a. Verifica documentale; b. Accesso all’immobile; c. Accesso pubblici uffici;

11 FASE 2 1. Descrizione dell’immobile; 2. Rappresentazione catastale; 3. Confini; 4. Titolarità; 5. Servitù; 6. Circolazione giuridica; Su richiesta del notaio possono essere indicati gli elementi utili per l’identificazione degli aventi diritto a prelazione per i terreni agricoli nonché per l’accertamento di eventuali vincoli di culturalità

12 FASE 3 1. Assistenza tecnica al rogito;

13 Grazie dell’attenzione…