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Www.studiosandrin.com Le forme alternative di acquisto di immobili IL BUY BACK ENGAGE 1.

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1 Le forme alternative di acquisto di immobili IL BUY BACK ENGAGE 1

2 FINANZIAMENTI dal 100% al 70%-60% Il privato non dispone di una risorsa finanziaria pari al 30% - 40% Stallo del mercato immobiliare Offerta di costruzioni civili ed industriali maggiore rispetto alla domanda e realizzate sulla spinta euforica generata dalla bolla immobiliare che sembrava non esaurirsi Quale soluzione???? 2

3 Il costruttore ed il privato dovrebbero trovare un punto di incontro in modo tale da colmare quel 30% - 40% mancante Come??? Un prestito??? Una vendita rateale??? 3

4 Un contratto a prestazioni corrispettive Quali ostacoli? Contrasto anche fra Sezioni Unite. Certezza del Diritto Tutelare limpresario in quanto il più esposto finanziariamente. Invogliare il cliente concedendo il possesso dellimmobile a fronte di una caparra Eccezione di inadempimento ex art c.c. - riduzione del prezzo ex art c.c. Vizi Occulti vvv Evitare formulazioni contrattuali che possano essere dichiarate nulle. Violazione del Rapporto di Sinallagma. Patto Commissorio ex art 1963 c.c. Bisogna che linadempimento sia considerato tale anche quando non è grave ed importante come richiesto. Rapida restituzione dellimmobile allimpresario. Risoluzione del contratto per inadempimento contrattuale Ricercare lindennizzo che esprima lequilibrio economico al fine di evitare lapplicazione del 2^ comma art c.c. che prevede la riduzione dello stesso secondo discrezione del Giudice. Indennizzo 4

5 5 Art c.c. CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA I contraenti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso che una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite. In questo caso, la risoluzione si verifica di diritto, quando la parte interessata dichiara allaltra che intende valersi della clausola risolutiva In presenza di un termine essenziale la risoluzione di diritto del contratto prescinde ad una indagine sulla rilevanza dellinadempimento (essendo stata tale importanza valutata anticipatamente dai contraenti) postulando solo la sussistenza e limputabilità dellinadempimento stesso ( Cass. Civ. 3 luglio 2000, n. 8881) Art c.c. CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA I contraenti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso che una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite. In questo caso, la risoluzione si verifica di diritto, quando la parte interessata dichiara allaltra che intende valersi della clausola risolutiva In presenza di un termine essenziale la risoluzione di diritto del contratto prescinde ad una indagine sulla rilevanza dellinadempimento (essendo stata tale importanza valutata anticipatamente dai contraenti) postulando solo la sussistenza e limputabilità dellinadempimento stesso ( Cass. Civ. 3 luglio 2000, n. 8881)

6 INTUITUS PERSONAE Uso specifico abitativo personale Mortis causa 6


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