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Copyright Bforms 2011 - SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio 2011 Strategie di razionalizzazione del sistema edificio–impianti tecnologici–utenti: metodologie.

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1 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio 2011 Strategie di razionalizzazione del sistema edificio–impianti tecnologici–utenti: metodologie e strumenti di conoscenza Antonella Raimondo

2 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio Strategie di razionalizzazione ?

3 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio 2011 Processo: Taglio indiscriminato dei costi Revisione contratti / progetti costruzione o gestione Ripianificazione finanziaria Presentazione risultati COME RAZIONALIZZARE Processo: Ottimizzazione dei costi e attenzione ai livelli di efficienza Individuazione dei fattori che hanno influenza diretta con il processo da ottimizzare Analisi dei costi e degli impatti funzionali diretti / indiretti Benchmarking e ricerca soluzioni strutturali, organizzative e comportamentali Revisione Progetti/ Contratti Realizzazione degli interventi Monitoraggio continuo dei risultati nel tempo Ripianificazione finanziaria Feedback

4 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio Effetto finanziario immediato legato al cessare dei costi diretti Ridotti tempi di attuazione Generazione di costi indiretti a breve, medio o lungo termine che possono inficiare i benefici dei costi tagliati Impoverimento delle competenze tecniche ed organizzative degli Enti e degli operatori Vantaggi Svantaggi Taglio indiscriminato Razionalizzazione Quadro chiaro costi diretti ed indiretti Previsione e razionalizzazione dei disservizi Implementazione efficace dei nuovi servizi Tempi di attuazione più lunghi Necessità di strutturare team con forti competenze multidisciplinari Necessità di operatori qualificati e responsabili Sensibilizzazione continua dellutente PRO & CONTRO

5 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio Cosa compone il sistema - edificio - impianti tecnologici - utenti ?

6 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio ELEMENTI DEL SISTEMA: EDIFICIO Certificato energeticoCertificazione LEED Protocollo Itaca EDIFICI SEMPRE PIU PERFORMANTI Life Cycle Assesment LCA Ecolabel

7 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio Fotovoltaico Contabilizzazione Caldaie a condensazione IMPIANTI E TECNOLOGIE SEMPRE PIU SOFISTICATI Sistemi Radianti Solare Termico Geotermia Microcogenerazione Pompe di calore ELEMENTI DEL SISTEMA: IMPIANTI

8 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio Anziani UTENTI DIVERSIFICATI E DISINFORMATI Extracomunitari Diversamente abili Studenti Mono- famiglie Famiglie ELEMENTI DEL SISTEMA: UTENTI VARIANO SENSIBILMENTE ABITUDINI ED ESIGENZE ABITATIVE

9 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio Edificio Utenti Impianti e tecnologie Edificio - Certificazioni - Protocolli - etc… Utenti - Famiglie - Anziani - Extracomunitari - etc…. Impianti - Fotovoltaico - Contabilizzazione - Solare termico - etc… PROGETTAZIONE DEL SISTEMA Formazione Coinvolgimento UTENTE PASSIVO Bassa Alto Formazione Coinvolgimento UTENTE ATTIVO BassaAlto

10 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio GESTIONE DEL SISTEMA Livello prestazionale delledificio Anni di vita utile delledificio Obiettivo della Gestione Strategica e Responsabile del sistema n Utente a Utente b Utente c Utente d,e,f Utente g 0 decadimento prestazionale delledificio nel tempo in assenza di gestione utenti differenti nel tempo interventi programmati Livello prestazione iniziale

11 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio un Gruppo di Lavoro che abbia una visione strategica di lungo termine, capace di aggregare competenze multidisciplinari necessarie per progettare sistemi ed operi con metodologie e strumenti di conoscenza GRUPPO DI LAVORO Punto di partenza?

12 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio Metodologie -Analisi e mappatura dei processi, delle modalità di realizzazione, delle consistenze qualitative e quantitative - Analisi e definizione dei processi di gestione - ….. Strumenti di conoscenza -Anagrafiche, ricognizioni del patrimonio, sistemi di raccolta e lettura dati di gestione (consumi) - Sistemi informativi - Documenti tecnico-amministrativi degli edifici - ….. STRUMENTI

13 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio PARTNERSHIP FEDERCASA - BFORMS - ISTA Progettazione Strategica Implementazione tecnologie Formazione Studio di fattibilità Monitoraggio...Operatore Energia...Operatore Energia 1

14 Copyright Bforms SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio Implementazione di metodologie e strumenti di conoscenza il caso CASO PRATICO


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