Perché non partono le piccole rigenerazioni urbane? Il punto di vista di un broker immobiliare Bruno Paludet Presidente e Fondatore Paludet & Partners.

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1 Perché non partono le piccole rigenerazioni urbane? Il punto di vista di un broker immobiliare Bruno Paludet Presidente e Fondatore Paludet & Partners Real Estate Past President Nazionale F.I.M.A.A.

2 Fonte Dati Istat, 2016 12.000 unità per trimestre -82% 1

3 Fonte Dati Istat, 2016 2 Nuovo minimo 890.661 mq -82% Picco 5.000.000 mq (X 1.000)

4  Residenziale +20%  Commerciale + 14,5%  Pertinenze + 17,3%  Produttivo+7%  Terziario +1,3% Fonte Dati AdnKronos, 07/06/2016 3

5  Nord +24,1%  Centro +18,5%  Sud +16%  Capoluoghi +22,9% Fonte Dati AdnKronos 07/06/2016 4

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8  CLASSE ENERGETICA A  IDROGEOTERMIA CON POMPA DI CALORE  BASSI CONSUMI ◦ Illuminazione led zone Comuni ◦ Ascensori a ridotto dispendio energetico  RECUPERO ACQUA PIOVANA  IMPIANTO DI COGENERAZIONE  DOMOTICA-IPAD 7

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12  BASSO INVESTIMENTO A METRO QUADRO  TOTALMENTE LIBERO  ELEVATA VOLUMETRIA (oltre 13.000 mc)  ASSENZA GARAGE  ELEVATI COSTI DI RISTRUTTURAZIONE  IMPREVISTI 11

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14  UTILIZZO PIENO ED ESCLUSIVO SPAZI E SERVIZI COMUNI  SERVIZI A VALORE AGGIUNTO 13

15 Prodotto Prodotto + Servizi non calibrati Prodotto + Servizi calibrati sui residenti Life Experience Commodity 14

16 Non vendiamo camion ma chilometri in sicurezza e comfort per garantire al consumatore di avere sulla sua tavola ogni giorno i prodotti alimentari che desidera 15

17  Classe politica – da modifiche incrementali dei piani regolatori a ripensamento di aree/quartieri  Sviluppatori – da qualità dell’immobile a valore per il cliente  Finanziatori – da finanziamento dell’immobile a finanziamento del progetto  Progettisti – da architettura di design a funzionalità a costi contenuti  Costruttori – da profitto per l’impresa a profitto sociale  Broker- da intermediazione a anello di congiunzione 16