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DIRITTI REALI DI GODIMENTO Diritti reali minori. Diritti reali di godimento Sono Diritti reali minori: attribuiscono alcune o tutte le facoltà di godimento.

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1 DIRITTI REALI DI GODIMENTO Diritti reali minori

2 Diritti reali di godimento Sono Diritti reali minori: attribuiscono alcune o tutte le facoltà di godimento ma non di disposizione Immediati: il titolare si soddisfa direttamente sulla cosa Tipici: sono solo quelli previsti dalla legge Assoluti: possono essere fatti valere nei confronti di tutti Garantiscono il DIRITTO DI SEGUITO: sono opponibili verso tutti i successivi proprietari

3 ELASTICITA’ DELLA PROPRIETA’ Quando si estingue un diritto reale su cosa altrui il proprietario riacquista il pieno esercizio dei suoi poteri: la proprietà, che prima era limitata e compressa, ritorna ad essere piena ed esclusiva.

4 Diritti reali di godimento USUFRUTTO USO ABITAZIONE SUPERFICIE ENFITEUSI SERVITU’

5 USUFRUTTO (art. 981 c.c.) E’il diritto di godere ed usare della cosa altrui, traendo da essa tutte le utilità che può dare, con l’obbligo di non mutare la destinazione economica del bene. Beni: Beni mobili (non consumabili e infungibili), Beni immobili, Titoli di credito, Universalità di beni mobili, Aziende

6 COSTITUZIONE per legge: es. l’usufrutto dei genitori sui beni del figlio minore per contratto per testamento per usucapione

7 DURATA L’usufrutto è necessariamente temporaneo: non può eccedere la vita dell’usufruttuario per le persone giuridiche non può eccedere i 30 anni

8 Diritti dell’usufruttuario 1.conseguire il possesso della cosa e goderne; 2.far propri i frutti civili e naturali della cosa 3.cedere il proprio diritto con atto tra vivi 4. ha diritto ad una indennità per i miglioramenti apportati al bene, che sussistono alla data della cessazione, nella misura della minor somma, tra l'importo della spesa e il risultato utile conseguito

9 Obblighi dell’usufruttuario 1.Non modificare la destinazione economica del bene 2.Restituire il bene al termine dell ’ usufrutto 3.Fare a sue spese l ’ inventario dei beni 4.Nell’ esercizio del diritto usare la diligenza del buon padre di famiglia 5.Sostenere spese ed oneri 6.Pagare imposte

10 Obblighi del “nudo proprietario” Pagare le spese di straordinaria amministrazione; consentire un godimento pacifico del bene da parte dell’usufruttuario;

11 Estinzione 1.Prescrizione per non uso ventennale 2.Morte dell ’ usufruttuario o se P.G. decorso trentennale 3.Confusione: titolarità dell ’ usufrutto e della proprietà del bene in capo allo stesso soggetto 4.Totale perimento del bene 5.Scadenza del termine se previsto nel titolo costitutivo

12 USO (art.1021 c.c.) Il titolare può servirsi della cosa e può raccoglierne i frutti naturali per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia

13 ABITAZIONE (art.1022 c.c.) Il titolare ha il diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia.

14 Superficie (art.934 c.c.) In deroga al principio dell’accessione il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere sul suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà.

15 SERVITU’ PREDIALI (art.1027 c.c.) La servitù consiste nel peso imposto sopra un fondo (fondo servente) per l ’ utilità di un altro fondo (fondo dominante) appartenente a diverso proprietario

16 COSTITUZIONE SERVITU’ COATTIVA: ha il suo titolo nella legge SERVITU’ VOLONTARIA: Ha il suo titolo nella volontà delle parti (contratto/testamento)

17 Estinzione 1.Prescrizione per non uso ventennale 2.Scadenza del termine se previsto nel titolo 3.Confusione: riunione in capo ad un unico titolare della proprietà dei due fondi 4.Abbandono del fondo servente a favore del proprietario del fondo dominante


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