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Imposta municipale unica IMU Dott. Massimiliano gerardi Consulente del lavoro di torino.

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Presentazione sul tema: "Imposta municipale unica IMU Dott. Massimiliano gerardi Consulente del lavoro di torino."— Transcript della presentazione:

1 Imposta municipale unica IMU Dott. Massimiliano gerardi Consulente del lavoro di torino

2 IMPOSTA MUNICIPALE UNICA Il decreto 201/2011 salva Italia stabilisce che dal 2012 trova applicazione limposta municipale unica che sostituisce: 1. limposta comunale sugli immobili 2. limposta sul reddito delle persone fisiche e le relative addizionali dovute in relazione ai redditi fondiari relativi ai beni non locati 3. Unica modalità di versamento F24

3 DIFFERENZE ICIIMU 1Abitazione principaleNon dovutaDovuta 2Detrazione familiareNon previstaPrevista 3Sostituzione Irpef e addizionaliNoSi per gli immobili non locati 4Valore immobiliMoltiplicatori più bassi Innalzamento moltiplicatori 5Aliquota prima casa0,4% - 0,7%0,20% - 0,40% 6Aliquota altre proprietà0,4% - 0,7%0,46% - 1,60% 6Potere regolamentare dei ComuniPrevisto 7Compartecipazione erarialeNon previstaPrevista 8Fabbricati ruraliEsentiSoggetti 9Immobili esteriNon pagavanoPagano lo 0,76% 10Pagamenti16/6 e 16/1216/6* - 16/12*

4 ABITAZIONE PRINCIPALE - IMU Per abitazione principale si intende limmobile, iscritto o iscrivibile a catasto edilizio come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. Sono agevolate anche le pertinenze. Il Dl 201/2011 stabilisce che per pertinenze dellabitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di ununità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente allunità ad uso abitativo

5 ABITAZIONE PRINCIPALE - IMU - Primo requisito: Iscrizione dellimmobile a catasto quale unica unità immobiliare - Se contribuente possiede 2 abitazioni utilizzate congiuntamente ai fini IMU potrà beneficiare dellesonero solo con riferimento ad uno di questi immobili - Secondo duplice requisito: Dimora e residenza anagrafica nellimmobile ove si intende beneficiare dellesenzione

6 ABITAZIONE PRINCIPALE - IMU - Laliquota per le unità immobiliari adibite ad abitazione principale e del 4 per mille - Con riferimento allabitazione principale è prevista una franchigia/detrazione base di 200 Euro. - Tale franchigia può azzerare limposta ma non può creare un credito - La quota eccedente per labitazione principale può essere utilizzata per abbattere il tributo calcolato sulle pertinenze

7 ABITAZIONE PRINCIPALE - IMU - Se lunità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica - La divisione avviene sulla base del numero di soggetti passivi che abitano limmobile, indipendentemente dalla quota di proprietà. - Marito proprietario del 75% e moglie del 25% - Limposta viene calcolata in ragione delle rispettive quote di possesso - La detrazione sarà suddivisa in parti eguali base (100 ciascuno)

8 DETRAZIONE FAMILIARE - IMU - E prevista una maggiorazione della detrazione relativa allabitazione principale, di 50 euro per ciascun figlio di età non superiore a 26 anni purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nellunità immobiliare adibita ad abitazione principale. (non fiscalmente a carico). - Limporto complessivo della maggiorazione, al netto della detrazione di base, non può superare limporto massimo di euro La detrazione complessiva potrebbe arrivare a 600 euro.

9 ALIQUOTA IMU E SECONDE CASE - Aliquota ordinaria 0,76% - Possibilità per i Comuni di varia laliquota +/- di 0,3 punti percentuali - Sono considerate seconde case le unità immobiliari: a disposizione concesse in locazione a terzi comodato ai parenti che utilizzano come prima casa - Per le unità immobiliari non locate lIMU assorbe la tassazione IRPEF e relative addizionali sul reddito fondiario

10 CASI SOGGETTIVITA PASSIVA - IMU - Contitolarità di diritti sul medesimo immobile 1. Comproprietà 2. Cousufrutto 3. Piena proprietà e usufrutto Ciascun contitolare è obbligato: - dichiarare il bene in proporzione alla quota di possesso - effettuare distintamente il versamento dellimposta limitatamente alla parte di imposta corrispondente alla proprio quota di titolarità

11 CASI SOGGETTIVITA PASSIVA - IMU Comunione legale tra coniugi - I soggetti passivi IMU sono entrambi i coniugi - Entrambi i coniugi sono tenuti a corrispondere il tributo Immobili parti comuni condominio - I soggetti passivi IMU sono i singoli condomini - Possibilità/facoltà di versare il tributo direttamente dallamministratore del condominio Multiproprietà Pagamento del tributo deve essere effettuato dallamministratore

12 CASI SOGGETTIVITA PASSIVA - IMU Successione ereditaria Obbligati al versamento: 1. eredi 2. usufruttuari 3. titolari del diritto di abitazione Lerede è tenuto a versare lIMU come segue: - A nome del de cuius fino alla data del decesso - A nome dellerede dalla data del decesso fino alla fine dellanno

13 BASE IMPONIBILE - IMU Categoria catastaleVecchio moltiplicatore ICI Nuovo moltiplicatore IMU A (diverso da A10), C/2, C/6 e C/ B140 C/3, C/4, C/ A/10 e D/55080 D (escluso D/5)5060 C/13455

14 IMMOBILI ESTERI - IMU - Aliquota del 0,76% del valore degli immobili allestero. - A decorrere dal Imposta dovuta proporzionalmente alla quota di possesso e ai mesi in cui si ha avuto il possesso - Dallimposta si deduce, fino a concorrenza del suo ammontare, un credito di imposta pari alleventuale imposta patrimoniale versata nello stato estero ove è ubicato limmobile - Versamento entro termine dichiarazione dei redditi

15 IMMOBILI ESTERI - IMU - Il valore è costituito dal costo risultante dallatto di acquisto o dai contratti, o in mancanza, secondo il valore di mercato rilevabile nel luogo in cui è situato limmobile - Il D.L. 16/2012 ha stabilito che per gli immobili situati in Paesi dellUnione Europea il valore dellimmobile è quello utilizzato nel Paese estero ai fini delle imposte sul patrimonio o sui trasferimenti (in assenza opera il precedente) - Introdotta una franchigia - limposta non è dovuta se limporto non supera i 200,00 euro


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