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Il trend del mercato residenziale e la performance delle agenzie di intermediazione immobiliare Con il contributo di Sauro Spignoli Firenze 21.01. 2011.

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1 Il trend del mercato residenziale e la performance delle agenzie di intermediazione immobiliare Con il contributo di Sauro Spignoli Firenze Associazione Nazionale Agenti e Mediatori di Affari

2 Il mercato immobiliare italiano Linizio della crisi Nel I semestre 2008 Flessione tendenziale delle transazioni del -12,3% Con il settore residenziale al -14% Area centro: flessione del -14,8% Minor flessione nei capoluoghi (-13%) che in provincia (15,6%) Le difficoltà del mattone

3 Il mercato immobiliare italiano Linizio della crisi Flessione del fatturato del -10,8% Calano le compravendite, calano i valori Drastica riduzione dellaccensione di mutui Le difficoltà del mattone

4 Il rimbalzo positivo del I trimestre 2010 delle compravendite La performance è essenzialmente dovuta allincremento del settore residenziale (+4,2%) che grazie al suo peso sul totale (quasi il 50%) fa rimbalzare al +3,4% il risultato complessivo. La ripartizione Centro mostra il migliore andamento (+7,9%) soprattutto grazie ai capoluoghi (+12,4%). In netta controtendenza rispetto al passato la performance di Firenze che varia al +19,7% (ma i suoi valori base precedenti erano particolarmente bassi) in città mentre per il resto della provincia (+2,3%) lincremento risulta assai più contenuto. Le difficoltà del mattone

5 Il rallentamento del III trimestre 2010 Negativo per la ripartizione Italia (-2,7%) Ma positiva la ripartizione Centro (1,0% di incremento) soprattutto grazie ai capoluoghi di provincia (9,0% di incremento) Rallenta Firenze (-7,4% nel capoluogo e- 4,7% in provincia) Le difficoltà del mattone

6 Il trend delle compravendite Anno base = 2000/anno di equilibrio = 2014 Variazione nulla nel 2010 La nuova curva previsionale Le difficoltà del mattone

7 Il trend delle compravendite Anno base = 2000/anno di equilibrio = 2014 Variazione nulla nel 2010 La nuova curva previsionale Le difficoltà del mattone

8 Il valore nominale degli immobili (compravendite) Nel 2° semestre 2010 si è avuto in Provincia di Firenze una generalizzata flessione del 5%. Labitativo flette tra lo 0 e il -5% I negozi tra il -5% e il -10% Lincremento più significativo è quello dei garage (Firenze centro: +10%). Le abitazioni di pregio risultano stabili Territorialmente non appaiono forte diversificazioni Le difficoltà del mattone

9 Il valore nominale degli immobili (locazioni) Nel 2° semestre 2010 si è avuto in Provincia di Firenze una generalizzata flessione tra il -5% e il - 10% per le locazioni abitative e del -15% per quelle commerciali. A Firenze città gli affitti oscillano tra 9,00 e 10,00 Euro a mq.(12,00 per le zone quotate, tra 14,00 e 17,00 per le ville). Le difficoltà del mattone?

10 Il trend del fatturato delle imprese Le difficoltà del mattone?

11 Il trend del fatturato delle imprese Le difficoltà del mattone La crescita più sostenuta e più costante dei fatturati delle imprese negli anni 2002/2007 rispetto al numero delle compravendite è dovuta, alla combinazione di tale tendenza con quella in incremento dei valori nominali. Il deciso controrimbalzo negativo del 2008 è invece esclusivamente dovuto al crollo delle compravendite. La lenta ripresa sta avvenendo in un contesto di turbolenza dei dei prezzi e dinamica in incremento ma instabile delle compravendite..

12 LA RIVINCITA DEL MATTONE? Un 2010 piatto con piccolo rallentamento finale Un 2011 fortemente instabile ma complessivamente in ripresa Le difficoltà del mattone?.


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