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Stima usufrutto, uso e abitazione Diritto reale di godimento su un bene altrui Persona fisica: non eccede la vita Persona giuridica: non eccede 30 anni.

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Presentazione sul tema: "Stima usufrutto, uso e abitazione Diritto reale di godimento su un bene altrui Persona fisica: non eccede la vita Persona giuridica: non eccede 30 anni."— Transcript della presentazione:

1 Stima usufrutto, uso e abitazione Diritto reale di godimento su un bene altrui Persona fisica: non eccede la vita Persona giuridica: non eccede 30 anni Cessa per: Scadenza contrattuale Confusione Prescrizione Usufrutto Si costituisce per: Legge Contratto Testamento Usucapione Riguarda beni: Immobili Mobili durevoli (Quasi usufrutto o usufrutto improprio)

2 Stima del valore dellusufruttuario Il valore spettante allusufruttuario viene richiesto: Nella valutazione di un bene gravato da usufrutto Se lusufruttuario vuole ipotecare il suo diritto In caso di cessione del diritto E pari allaccumulazione iniziale dei redditi che lusufruttuario percepirà durante la durata dellusufrutto Se lusufrutto dura per lintera vita si ricorre alluso di tabelle di mortalità Vu = Ru × (q n – 1) / (r × q n ) Vu = valore usufruttuario Ru = reddito netto annuo fornito dal bene n = durata dellusufrutto r = saggio commerciale (2-6%)

3 Stima del valore del nudo proprietario E pari al valore del bene gravato da usufrutto a prezzo attuale riferito alla cessazione dellusufrutto Vnp = Bf/r × 1/q n Vnp = valore nudo proprietario Bf = beneficio fondiario r = saggio commerciale n = durata dellusufrutto

4 Indennizzo delle migliorie Lusufruttuario può attuare migliorie al bene purché queste non alterino la destinazione economica del bene Lindennizzo è pari alla minor somma tra lo speso e il migliorato Lo speso è rappresentato dal costo di ricostruzione Il migliorato corrisponde allincremento di valore del bene

5 Reddito usufruttuario dal bilancio Ru = Ca – Imp – Contributi Ru = reddito usufruttuario Ca = canone daffitto Imp = imposte Contributi = contributi consortili se il fondo fa parte di un consorzio di bonifica o miglioria

6 Usufrutto dei boschi Lusufruttuario può procedere a tagli ordinari curando mantenimento e ricostruzione dei boschi La massa legnosa ottenuta da un taglio spetta allusufruttuario e ai suoi eredi Allusufruttuario spettano tante annualità quanti sono gli anni dellusufrutto

7 Uso E il diritto di servirsi di una cosa altrui e, se questa fruttifera, di raccoglierne i frutti solo per i bisogni propri e della famiglia

8 Abitazione E il diritto di abitare una casa altrui, limitatamente ai bisogni propri e della famiglia


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