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Perequazione urbanistica Applicazione alla riqualificazione urbana del quartiere S.Biagio Strumento per raggiungere obiettivi di pubblica finalità Arch.

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Presentazione sul tema: "Perequazione urbanistica Applicazione alla riqualificazione urbana del quartiere S.Biagio Strumento per raggiungere obiettivi di pubblica finalità Arch."— Transcript della presentazione:

1 Perequazione urbanistica Applicazione alla riqualificazione urbana del quartiere S.Biagio Strumento per raggiungere obiettivi di pubblica finalità Arch. Vittorio E. Bianchi

2 Perequazione nella pianificazione urbanistica generale Ragguagliamento dei titoli edificatori a priori

3 Ragguagliare da terreno a edificabilità in modo che tutti i terreni nelle stesse condizioni ricevano la medesima edificabilità

4 Pianificare per categorie di beni Pianificare per categorie di beni Pianificare con logicità Pianificare con logicità Ragguagliare

5 Ragguagliare secondo criteri oggettivi Condizioni fisico economiche dei suoli prima del progetto urbanistico Condizioni fisico economiche dei suoli prima del progetto urbanistico Condizioni A PRIORI Condizioni A PRIORI STATO DI FATTOSTATO DI FATTO STATO DI DIRITTOSTATO DI DIRITTO

6 Attua a posteriori scelte di un piano generale definito secondo la ratio della previsione urbanistica

7 Perequazione Sfuma la separazione rigida Sfuma la separazione rigida Aree edificabili per fini privatiAree edificabili per fini privati Aree vincolate per fini pubbliciAree vincolate per fini pubblici Alternativa allesproprio Alternativa allesproprio

8 Principi di perequazione Basare la classificazione dei terreni in ragione delle analogie e delle diversità che li caratterizzano: urbanizzato / vicino allurbanizzato / lontano dallurbanizzatourbanizzato / vicino allurbanizzato / lontano dallurbanizzato edificato/non edificatoedificato/non edificato consolidato/dismessoconsolidato/dismesso

9 Classificazione dei suoli


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