La presentazione è in caricamento. Aspetta per favore

La presentazione è in caricamento. Aspetta per favore

Laffitto dazienda nella crisi dimpresa como 17 novembre 2004 dott. walter moro.

Presentazioni simili


Presentazione sul tema: "Laffitto dazienda nella crisi dimpresa como 17 novembre 2004 dott. walter moro."— Transcript della presentazione:

1 laffitto dazienda nella crisi dimpresa como 17 novembre 2004 dott. walter moro

2 introduzione istituti di riferimento crisi dimpresa, soggetti coinvolti, obiettivi laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa fattori critici nel contratto daffitto dazienda laffitto dazienda nella riforma del diritto fallimentare laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 indice

3 situazione di crisi salvaguardia fattori produttivi importanza della figura del professionista dimpresa prevenire la crisi intervenire nella crisi laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 introduzione

4 procedure stragiudiziali o giudiziali presentano entrambe punti di forza e di debolezza tempi costi concorsualità azione revocatoria soddisfacimento creditori laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 introduzione

5 riforma diritto fallimentare superamento degli attuali limiti valorizzazione ruolocentralità interessi professionistaimpresa meritevole laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 introduzione

6 dalla commissione procedure concorsuali alla commissione crisi e risanamento impresa scelta del tema: affitto dazienda laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 introduzione

7 obiettivi della presente relazione a proposito di soddisfazioni … laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 introduzione

8 impresa macchina produttiva laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 istituti di riferimento imprenditoreimpresa azienda

9 imprenditorecapacità soggettive fonte di valore impresacentro di relazioni effetti economici/patrimoniali laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 istituti di riferimento

10 aziendastrumento complesso elementi individuati: materiali e immateriali forza lavoro fattori di coesione:avviamento il funzionamento dellazienda crea valore aggiunto laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 istituti di riferimento

11 interdipendenza complessa: forma giuridica, struttura, dimensioni, prodotti/processi legati allimprenditore valore autonomo variamente influenzato laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 istituti di riferimento imprenditoreimpresa azienda

12 se azienda = entità distinta da imprenditore e impresa possibilità di trasferimento a terzi usufruttoaffittocessione laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 istituti di riferimento

13 affitto dazienda cosa stiamo affittando? solo lazienda azienda con imprenditore azienda con impresa laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 istituti di riferimento

14 quando siamo in presenza di affitto dazienda? locazione = corrispettivo economico usufrutto = godimento e gestione formalità = prova e pubblicità laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 istituti di riferimento

15 elementi del contratto obblighi a carico locatore / affittuario abusi dellaffittuario differenze dinventario laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 istituti di riferimento

16 affitto = trasferimento (temporaneo) effetti limitati alla durata (concorrenza-contratti) cessione crediti relativi allazienda laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 istituti di riferimento

17 solidarietà locatore / affittuario non si applica art. 2560/2° allaffittuario debiti affittuario e difetto pubblicità: solidarietà locatore laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 istituti di riferimento

18 art trasferimento dazienda e rapporti di lavoro da 2001: irrilevanza formule giuridiche adottate continuità rapporto di lavoro e dei diritti acquisiti solidarietà locatore / affittuario per i crediti lavoratore: possibilità di deroga a favore del cedente contratti a catena rapporti di lavoro non proseguiti laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 istituti di riferimento

19 imprenditoresostituire soggetto aziendanon perseguibile impresaprodromico cessione laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 crisi dimpresa, soggetti coinvolti, obiettivi area di crisiobiettivi affitto

20 crisi dimpresa indipendentemente dalle cause che la originano processo a sviluppo temporale molto variabile illiquidità e insolvenza laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 crisi dimpresa, soggetti coinvolti, obiettivi

21 laffitto dazienda non è la soluzione alla crisi dimpresa tuttavia affianca procedure liquidatorie del patrimonio dellimpresa consente di valorizzare il conto economico del ramo dazienda grazie a gestione libera da inefficienze laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 crisi dimpresa, soggetti coinvolti, obiettivi

22 laffitto dazienda consente di non bruciare valore continuità fattore lavoro e indotto mantiene valore funzionamento cespiti salvaguardia avviamento laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 crisi dimpresa, soggetti coinvolti, obiettivi

23 laffitto dazienda agevola lincontro tra domanda e offerta di attività dimpresa risolvere problemi di crescita di terze imprese costituire opportunità per nuovi imprenditori laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 crisi dimpresa, soggetti coinvolti, obiettivi

24 valenze dellaffitto dazienda in situazione di crisi dimpresa efficace strumento giuridico ed economico separazione elementi macchina produttiva effetti modulabili nel tempo e nella sostanza effetti reversibili e duttili per situazioni in evoluzione laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 crisi dimpresa, soggetti coinvolti, obiettivi

25 le attuali procedure per la soluzione della crisi dimpresa procedure stragiudiziali (varie forme) procedure concorsuali amministrazione controllata concordato preventivo finalità non meramente liquidatoria opportuna presenza affitto dazienda laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa

26 formalità e tempistiche interessi dei creditori, dei soci, dellimpresa messa in liquidazione impresa verifica poteri amministratori adempimenti straordinari assemblea autorizza stipula contratto affitto assemblea autorizza proposta concordato preventivo particolarità in pendenza di concordato preventivo laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa

27 atteggiamento delle parti in pendenza di procedure prudenziale distaccato equilibrato laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa

28 contenuto economico dellaccordo di affitto piano industriale di riorganizzazione livelli occupazione compatibili obiettivi piano idonee garanzie da parte dellaffittuario condizioni per il successivo acquisto azienda ricordando che laffittuario non deve risolvere il concordato laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa

29 dallaffitto alla cessione dazienda profili di rischio solidarietà art. 2560/2° azione revocatoria concorso reati fallimentari laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa

30 dallaffitto alla cessione dazienda strumenti giuridici opzione di acquisto prelazione sulla vendita preliminare di compravendita laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa

31 opzione di acquisto contenuto ed efficacia impegno irrevocabile del locatore a cedere lazienda a determinate condizioni riscatto / opzione: durata e scadenze rischio: non riconosciuto nel successivo fallimento laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa

32 diritto di prelazione sulla vendita contenuto ed efficacia diritto concesso allaffittuario di essere preferito nel caso di vendita azionata dal locatore natura contrattuale (no l. 392/78) legale ex l. 223/91: solo se contratto concluso da curatore laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa

33 preliminare di compravendita contenuto ed efficacia obbligo reciproco delle parti a stipulare definitivo collegamento al contratto daffitto effetti obbligatori subordinati a condizioni sospensive laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa

34 successione affitto / cessione clausole particolari canoni affitto imputati in c/prezzo cessione compensazione t.f.r. altre compensazioni: manutenzioni, utenze, leasing rischio: violazione par condicio laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa

35 sorte del contratto di affitto dazienda nel successivo fallimento dubbia applicabilità art. 80 l.f.: tutela affittuario applicazione art. 72 l.f.: facoltà curatore revocatoria art. 67 l.f.: alternativa art. 72 laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda e le procedure per la soluzione della crisi dimpresa

36 elementi e clausole cui prestare particolare attenzione durata determinazione del canone presenza di immobili inventario leasing trasferimento magazzino opzione / prelazione garanzie dellaffittuario risoluzione anticipata laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 fattori critici nel contratto daffitto dazienda in situazione di crisi

37 durata esigenze procedure concordatarie correlata a clausole risolutive presenza di altri contratti con scadenze proprie laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 fattori critici nel contratto daffitto dazienda in situazione di crisi

38 determinazione canone lentità è influenzata da numerose variabili: consistenza aziendacespiti con separata valutazione magazzino / commesse in corsomanutenzioni metodi di valutazione azienda / canone canone fisso o variabile esigenze del concordato: compensazioni/alienazioni laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 fattori critici nel contratto daffitto dazienda in situazione di crisi

39 inventario indispensabile identificare i beni (azioni dei creditori del locatore, sottrazione attivo) mancanza beni strettamente funzionali: esiste ancora lazienda? leasing limitazioni al trasferimento diritto godimento garanzie personali del locatore laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 fattori critici nel contratto daffitto dazienda in situazione di crisi

40 trasferimento magazzino difficile includerlo nellazienda: valutazione separata stipula contratto estimatorio impegno ad acquistare giacenze selezionate attenzione: risvolti fiscali in caso di successiva cessione azienda laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 fattori critici nel contratto daffitto dazienda in situazione di crisi

41 clausole particolari opzione / prelazione modulabili su singole componenti e nel tempo: problema unitarietà azienda garanzie dellaffittuario per adempimento varie obbligazioni; stipula assicurazioni risoluzione anticipata e restituzione azienda laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 fattori critici nel contratto daffitto dazienda in situazione di crisi

42 il progetto di riforma valorizza listituto dellaffitto dazienda in ogni procedura composizione concordata della crisi: attuali amministrazione controllata e concordato preventivo liquidazione concorsuale : attuale fallimento piano regolazione insolvenza : attuale concordato fallimentare laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda nella riforma del diritto fallimentare

43 composizione concordata della crisi salvaguardia complessi produttivi (art. 16) contratti stipulati in corso di procedura non comportano applicazione art (art. 22) laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda nella riforma del diritto fallimentare

44 liquidazione concorsuale obbligo cessione azienda/rami in fase di liquidazione (art. 147); trasferimento anche parziale lavoratori piano regolazione insolvenza deve privilegiare effetti conservativi del patrimonio produttivo (art. 85) laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda nella riforma del diritto fallimentare

45 liquidazione concorsuale affitto dazienda stipulato entro 90 gg da apertura: imprenditore non revocato da albi (art. 100) apertura liquidazione concorsuale non è causa di scioglimento dellaffitto dazienda pendente (art. 126) anche prima del programma di liquidazione il curatore può stipulare contratto daffitto (art. 146) laffitto dazienda nella crisi dimpresa dott. walter moro como 17 novembre 2004 laffitto dazienda nella riforma del diritto fallimentare


Scaricare ppt "Laffitto dazienda nella crisi dimpresa como 17 novembre 2004 dott. walter moro."

Presentazioni simili


Annunci Google